楼市机遇在哪？专家：2018年非城市核心区房价可能跌

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“在长期机制下，房地产市场将保持整体稳定。”在《中国时报》主办的“首届中国房地产投融资峰会”上，来自房地产和金融行业的专家学者阐述了新格局下房地产的发展趋势和投资机遇。这种观点认为，未来的房地产市场不会出现大起大落，核心和非核心领域之间可能会有微小的差别。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩详细分析了房地产市场管理的长效机制。他认为，中国致力于建立一个长期的房地产机制，将有助于减少投资投机程度，保持房地产市场的基本稳定。

董藩指出，未来的长效机制可能包括以下措施:例如，通过共享产权的方式解决部分中低收入家庭的住房问题；放宽集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁住房供应；通过开放reits市场和减税支持国有企业进入控股和租赁市场。

对于未来房地产市场的发展趋势，新城控股集团高级副总裁欧阳杰(601155)认为，未来五年，住宅市场将进入一个新的时代。过去的房地产周期理论不再有效，未来的长期机制将确保整个房地产市场保持相对稳定。

欧阳杰认为，2018年是“大稳定、小混乱”的一年，房地产市场不会涨跌，房价也不会大幅上涨或下跌，所以是“大稳定”。“小混乱”是指不同地区的政策有所不同，所以看起来可能令人眼花缭乱，但总的来说，监管就是控制和调整，保持了该地区相对稳定和健康的发展。

他进一步分析指出，未来非大都市区的城市化即将结束，房地产市场的蛋糕一年比一年小。好地段的核心业务仍然是投资产品，高增长企业的股票也是潜在的市场投资股票。

与会专家对宏观经济和房地产市场有多种解读。前海开源的首席经济学家杨德龙说，中国现在已经进入了一个新的经济周期。与前一个周期相比，新周期呈现出更多的特征。旧周期主要通过基础设施投资、房地产投资和出口贴牌生产形成了相对较快的经济增长。新的周期正处于经济转型时期，经济增长率可能下降，但经济增长质量有了很大提高。

他认为，新循环经济所依赖的行业也发生了变化。旧周期主要依靠房地产投资和“世界铸造厂”来推动经济增长，而新周期主要依靠消费、科技和新兴产业。

杨德龙判断，慢牛有望在2018年加速，建议继续配置优质蓝筹股；房地产市场监管的过重将延续去杠杆化的理念，保证市场的健康发展；房地产市场成交量低，房价分化。核心地区的房价将继续保持强劲，而非核心地区的房价可能会下跌。