2月佛山房价上涨184元 禅城顺德跌幅较大（附图表）

本篇文章1184字，读完约3分钟

中国商业智能新闻:自2009年广佛城市正式启动以来，在金融、环境、民生、旅游等领域取得了丰硕成果。然而，我认为广州和佛山居民最能亲身体验的“城市化”是两地之间日益密集的交通网络。此外，再加上粤港澳大湾区的政策红利，佛山越来越受投资者的欢迎，佛山的房价也一路上涨。

根据佛山市房管局的数据，2月份售出了4129套新房，比上个月下降了51.12%，比上年下降了16.35%。交易面积431，200平方米，同比下降55.02%，同比下降25.80%。平均成交价为10326.38元/平方米，环比上涨184.48元，同比上涨1.82%。据悉，自2018年以来，佛山新房平均成交价格呈现小幅上升趋势，目前的房价已达到2017年以来的最高值。

数据来源:中国商业研究院大型数据库

从各区来看，顺德区、高明区和三水区新房数量降幅最大，环比降幅超过50%。其中，顺德销售103台，同比下降78.36%。2月份，主要交易商高明区和三水区分别售出602台和876台，分别下降79.17%和56.87%。从同比来看，南海区和顺德的营业额均有所下降，其中顺德降幅最大，同比下降86.76%。相反，禅城区、高明区和三水区的交易量均有不同程度的增长，其中禅城区增幅最大，售出797台，同比增长35.31%。

从平均成交价格来看，除三水区外，其他行政区的新房价格均呈现不同程度的环比下降。其中，顺德、禅城下降10%以上，顺德平均成交价格为9665.16元/平方米，比上个月下降23.64%。禅城区平均成交价为11874.76元/平方米，比上个月下降11.08%。三水区房价为8072.03元/平方米，比上个月上涨1.92%。从同比来看，高明区和三水区的房价正在上涨，分别上涨了8.13%和6.84%。然而，禅城区和顺德的房价略有下降，房价分别下降了每平方米155.22元和82.4元。

数据来源:中国商业研究院大型数据库

随着海湾地区的发展，城市基础设施投资增加，经济发展潜力巨大，人口红利将继续发展。佛山作为典型的城市群二线城市，多年来一直承受着广州外溢和粤港澳大湾区投资购房的需求。不断完善的轨道交通、宽松的居住条件和完善的产业配套设施，都成为支撑佛山房地产市场增长的积极因素，目前仍处于上升通道。2018年，佛山将增加住房供应1150万平方米。开发商对佛山楼市的未来持乐观态度，而房企对征地的热情仍然很高。2018年，佛山地价上限多次被突破，佛山所有城镇和街道的最高底价纪录频频刷新。以越秀地产中标的南海桂城商住地块为例，该地块的底价为17893元/平方米，总价约为62.68亿元。这一纪录不仅刷新了佛山的最高底价，也成为年度最高总价。2018年佛山房地产市场基本面良好，很有可能保持稳定的上升趋势。

详见中国商业研究院发布的《佛山房地产市场前景调查及2018-2023年机会研究报告》。