郁亮谈房地产：新时代带来两大变化 三句话需要记住

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3月27日上午，万科股份有限公司在深圳召开2017年度业绩发布会。

万科董事会主席于亮在业绩发布会上表示，房地产行业有三句话需要记住。第一句话是关于行业的定位，房子是为了生活，不是为了投机。第二句是关于住房制度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。第三句是关于行业对实现让所有人都生活并有地方居住的目标的需求。

新时代给房地产行业带来了两大变化

于亮坦言，房地产行业可能并不了解新时代的到来及其意义。新时代意味着行业的两大变化:

第一点是社会的主要矛盾已经改变了。当前，人民日益增长的物质文化需求与落后的社会生产之间的矛盾，已经转变为人民日益增长的改善生活的需求与不平衡和不充分发展之间的矛盾。未来的问题比总的问题更值得关注。例如，有些房子是空,/きだ゜的，但是，一些刚进入城市的年轻人没有房子住，或者不符合有尊严的生活条件。这是一种不平衡。例如，教育、医疗保健和老年保健是每个人都非常关心的问题。目前，供应仍然短缺，这是不够的。因此，我们可以做我们能做的和我们能做的。这是一个我们需要思考和回答的问题。

第二个方面是国家的发展阶段已经从高速增长阶段转变为高质量发展阶段。发展比增长更全面，质量比速度更重要。对于企业来说，我们需要放弃片面追求规模和增长速度。思考，更注重企业发展的质量，包括产品和服务的质量，也包括经营和管理的质量。企业的经营管理应该为整个社会的健康发展做出贡献，而不是添乱。其次，我们的管理水平应该从全球的角度来检验，我们应该与世界上最先进的管理水平竞争，与最有效率的企业积极竞争。这就是我们对时代的两个重要变化的看法。

住房短缺的时代已经结束。

在谈到房地产业的发展趋势时，于亮说，中国房地产业在过去20年繁荣的根本原因之一是中国前所未有的城市化。城市化带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求，过去主要由商品房完成。今天，我们认为整体住房短缺的时代已经结束。

从发达国家来看，每户家庭拥有的住房数量超过1.1套，即一户家庭拥有1.1套住房后，增长变得非常缓慢，而我国城市地区的家庭比例刚刚超过1%(注:101%)，离1.1套住房的充裕水平只有一点点距离。于亮还表示，目前没有住房过剩的时代，只有住房短缺的时代已经过去。

房价单边快速上涨的时代已经结束

于亮说，现在房地产的矛盾不是短缺而是不平衡，是分化。在过去的20年里，我们建了太多的房子，但是配套服务仍然落后。经济成熟后，围绕房地产的服务将超过房屋本身。可以非常明确地说，中国单方面快速提高房价的时代已经结束。如果我们仅仅依靠房地产的崛起，我们怎么能把以前赚到的钱还回来呢？

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