3月份北上广新房价格环比回温 深圳连续18个月不上涨

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中信经纬客户4月18日(王培文)由于库存规模不足以及近期高端房地产积极入市，北上广三市新建商品房价格环比小幅上涨，而深圳则连续18个月保持下行或持平态势。与去年同期相比，一线城市新建商品房销售价格下降了0.6%。

根据国家统计局18日发布的数据，2018年3月，在70个大中城市中，55个城市新建商品房价格环比上涨，10个城市新建商品房价格下跌，5个城市价格持平。最高增幅为2.1%，最低增幅为0.4%。

与2月份相比，在70个大中城市中，房价逐月上涨的城市数量明显增加(2月份，44个城市房价逐月上涨)，而持平和下降的城市数量减少。从城市排名可以看出，海口、秦皇岛和长春的房地产市场增长迅速，环比增速位居前三。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，海口楼市的快速崛起，正值海南经济特区成立30周年，各种潜在的上涨因素都很大；秦皇岛与京津冀的概念炒作有关；对长春和其他市场而言，这标志着中国东北地区的价格上涨。从同比来看，北海、昆明和沈阳的房价上涨过快，因此类似城市需要警惕政策收紧的风险。

根据国家统计局的数据，2018年3月，在15个一线和热点二线城市中，包括北京、上海和广州在内的6个城市的新建商品房价格环比上升，而天津和合肥的价格持平，而包括深圳和郑州在内的7个城市的价格环比下降。

2月份，在15个一线和热点二线城市中，只有天津小幅上涨0.1%，而郑州和成都的价格持平，而包括北京和深圳在内的12个城市的价格环比下降。

严跃进表示，自去年下半年以来，一线城市房价逐月下跌。目前的上涨与两个因素有关:第一，这类城市的库存规模确实不足，房价容易下跌；第二，最近，高端房地产项目积极进入市场，或在一定程度上影响价格。

值得注意的是，中信经纬的客户发现，自2016年10月以来，受“9.30”调控政策的影响，深圳新建商品房价格连续18个月持续下跌或持平。与去年同期相比，深圳新建商品房价格下降了2.3%，居一线城市之首。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，3月份一线城市新建商品房销售价格同比下降0.6%，比上个月上升0.5个百分点；二手房销售价格本月首次下跌，跌幅为0.1%。严跃进表示，一线城市房价继续同比下降，这与过去持续存在的监管因素有关。(中信经纬应用)