这个一线城市 楼市有新风向！＂整售＂已经火了...

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在严格控制措施下，自2016年9月起，截至今年3月，深圳新建商品房价格已连续18个月下跌，平均月成交价格为54185元/㎡。在新房稀缺的背景下，整体销售已经成为一种新的市场趋势。

根据一些机构的调查数据，深圳一手住宅的房价收入比已经达到40.2，是空合理房价的6倍多。

房价收入比是指房价与城镇居民家庭年收入之比。根据深圳市房地产中介协会的调查数据，从2015年开始，深圳一手住宅的价格收入比像火箭一样上升。截至2016年，该值高达40.2。换句话说，目前深圳的房价已经远远超过了普通居民的购买力水平。

深圳市房地产中介协会研究部主任徐枫告诉记者，现在一手和二手的平均差价不大，深圳的房价收入比是40.2，这意味着房价的总价是你家平均年收入的40倍，一般国际标准是6倍左右是合理的。

从区域交易数据来看，龙岗区和宝安区作为相对“低价”的区域，已经成为深圳仅存的“急需地产”聚集区。

然而，受一手住房供应量持续下降的影响，二手房市场在交易量和平均交易价格上都超过了一手住房市场，甚至在一些地区出现了“倒挂”的过程。

深圳市房地产中介协会研究部主任徐枫表示，虽然一些二手房价格是上下颠倒的，但整体二手房价格不会有太大变化，也没有强劲的上涨动力。

在新房稀缺的背景下，整体销售似乎是一种新的市场趋势。对于开发商来说，在限价的影响下，批量销售的力量大大降低，而整体销售可以保持项目的完整性，提高运营效果。此外，在房贷政策收紧的背景下，一手住房的半年贷款期限也对开发商的资金回笼产生影响。

深圳市决策委员会委员、深圳市住宅研究会会长陈爱谦表示，整笔交易也是市场的表现。其原因是由同时优先出租和出售的政策所驱动的。现在许多基层政府和特许经营者都面临着买房的压力，这将导致整个销售。