多个城市被约谈后加码楼市调控 成都新政防止借落户炒房

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中国金融网5月16日电(记者李春辉)住房和城乡建设部对12个城市进行了密集采访后，一些受访城市出台了新的房地产市场政策，加大了监管力度。据业内专家介绍，这些城市最近出台的新调控政策，主要是为了填补以前的政策漏洞，避免“借人才落户、借亲戚投房等房地产投机小伎俩”。

经过许多地方的采访，房地产市场受到了监管

最近，一些城市的房价出现了回暖的迹象。根据国家统计局的数据，三月份，一线城市的新房价格环比上涨0.1%；二线城市的新房和二手房价格环比上涨0.3个百分点。在70个大中城市中，55个城市的新房价格环比上涨，涨幅最高为2.1%；60个城市的新房价格同比上涨，涨幅最高为12.3%。其中，北海、沈阳、大连、哈尔滨、Xi、昆明、贵阳的新房价格同比增长两位数。

五一假期前至5月初，住房和城乡建设部对成都、太原、Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市的房地产市场调控进行了深度访谈，强调房地产市场调控的目标不应动摇，力度不应放松。

“采访”的效果很快就出现了。近日，成都、贵阳、哈尔滨等地相继出台了新的购房政策，并加大了调控力度。

5月7日，哈尔滨市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，提出在主城区六个区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区)内，取消建设单位取消网上签约备案信息的权限。任何新购买的商品房(不含二手房)只能在商品房网上签约合同签订后三年内上市交易。

5月11日，贵阳市政府办公厅下发了《贵阳市人民政府办公厅关于做好促进房地产市场健康稳定发展工作的通知》，明确规定在本市购买的新建商品房3年内不得转让。

5月15日晚，成都市下发了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，提出限购对象由自然人调整为家庭，限购方式由单纯考虑新购房数量调整为新购房数量。迁入成都不满24个月的购房人，应在本市稳定就业，并缴纳12个月以上的社保，方可购买新住房；夫妻离婚后，家庭成员在两年内购买商品房或二手房的，其拥有的房屋数量按离婚前家庭总数计算；投靠成年子女的父母不得作为独立家庭购买房屋。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，类似的“卖三年”政策是一种相对温和的做法，这反映了此类城市对房地产投机的控制，也表明限购政策无法实施，未来仍有必要平衡去库存和控制房价的政策目标。

成都新政:通过结算防止房地产投机

今年以来，许多城市掀起了一场激烈的"抢人战争"，纷纷降低了定居门槛。“扫描码落户”和购房租房补贴等优惠政策相继出台。一些分析人士认为，这些城市的人才竞争可能导致目前限购政策的变相突破，而人才政策吸引的大量人群涌入也可能影响当地住房的供求关系，进而推高房价。

被称为“新一线城市”的成都近年来不遗余力地吸引人才。成都市连续两年以政府一号文件的形式出台了“人才新政”，去年下半年又出台了“成都市12项人才新政”，涵盖了安置、住房、人才绿卡、全民免费技能培训等12个方面。

随着经济的发展和人才的涌入，成都的房价近年来也有所上涨。根据易居研究院智库中心的数据，2018年1月至4月，成都新建商品房平均成交价格首次突破万元/平方米。

成都新的房地产市场政策引入了“堵塞漏洞”条款，通过结算抑制投机性购房行为。新政策提出，户籍迁入不满24个月的人员应在当地稳定就业，并连续缴纳12个月以上的社会保障费。

严跃进表示，成都的政策与之前的长春和贵阳类似，不仅是为了积极响应国家稳定房地产市场的政策思路，也是为了填补之前的政策漏洞。“一些城市监管政策已经出台。在不久的将来，这将是一种检查空缺和修补的做法，有助于防止房地产投机的各种小动作。”严跃进说。