百强房企8月销售归于平淡

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8月份房企整体销售表现“稳定”。随着传统销售季节的到来，势必增加供应量的房企能让市场回暖吗？

根据嘉里研究中心发布的最新数据，8月份前100名房地产企业的月销售业绩相对稳定，月股本总额同比增长2%。据可比统计，今年前八个月，百强房地产企业累计销售额同比增长约4%。此外，根据上市房地产企业半年度报告披露，今年上半年，上市房地产企业整体利润增速明显放缓，同比增幅不到20%，大型房地产企业盈利能力进入稳定期。

从房地产企业的销售业绩来看，8月份前30名的房地产企业中，大部分企业的销售额仍同比增长，但也有11家房地产企业的月度业绩环比下降。根据嘉里的统计，万科8月份实现了451.3亿元的全面业绩，比7月份下降了6.3%；徐汇和招商局蛇口(001979)8月份的月销售额分别为137.4亿元和180.9亿元，分别比上个月下降5.6%和6.4%。还有许多大型住宅企业的销售业绩逐月增长。例如，融创8月份的月销售额达到502.9亿元，比上个月增长22.2%；8月，华润置地实现月销售额207.3亿元，同比增长63.9%。

嘉里表示，虽然8月份大多数房地产企业的业绩仍呈现环比增长，但市场不如房地产企业的数据好，而业绩环比增长的主要原因是房地产企业下半年增加了供应。随着传统销售旺季的到来，房地产企业势必会进一步加大新案例的推广和营销力度。与去年相比，今年前100家房地产企业的总销售额将有一定程度的增长。

在土地市场方面，与去年同期相比，大多数房企在投资意愿上趋于谨慎，前30家房企中约有一半在今年前8个月的新增价值下降了近10%。特别是前十大销售企业中，只有华润和龙湖的新增产值较去年同期分别增长了2%和19%，而融创、恒大等企业由于土地储备充裕，主动放缓投资步伐。“谨慎投资和销售”是目前房企的主流策略。

与七月份比较，八月份土地市场的成交量及价格持续下跌，分别较上月下跌28.5%及19.6%。8月份，前100家房地产企业中有近30%没有土地，前100家房地产企业新增土地存量中有50%位于一二线城市，其中中西部二线城市和长三角三四线城市更受房地产企业青睐。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，目前，大多数房企在土地市场上征地时倾向于谨慎，但整体征地速度仍属正常。预计9月份土地市场将“稳定”,尽管成交量和价格仍会回落，但空时期的进一步回调相对有限。对于前8个月基本完成补货的房地产企业来说，未来4个月的工作重点应该是回笼销售，增强现金流实力。对于目前仍需补货的房地产企业，后续土地市场主要是稳定的，交易量和价格可能会有小幅回调。因此，他们仍然可以对核心城市的土地市场给予应有的关注，在市场窗口期获得更高质量的土地储备。