共有产权房个人拥有产权为50%到80%

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巩英新华社

向北漂流了12年后，杨艳丽终于在北京定居了。2017年12月，她在朝阳区金都嘉园签署了一套两居室公寓，成为北京首个共有房产项目的签约人。

不仅是北京，最近，南京、福州、烟台等一线、二线、三线城市的共有房产项目也相继落地。这种新的住房保障模式是落实中央政府“构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系”的重要举措，也是实现“夹心阶层”市民安居之梦的探索。

很多地方都有很多产权房上市，个人拥有50%到80%的产权

“共有房产让购房者和政府实现双赢。”国务院发展研究中心研究员刘为民表示，购房者已经以较低的价格实现了“居者有其屋”，而政府则通过产权共享的社区布局优化了产业和人口。

据北京市规划和土地委员会相关负责人介绍，2017年，北京市共完成了38宗共有产权住房的土地供应，面积约为207公顷，超过了年度土地供应计划，规划建设规模约为403万平方米。38块土地相当于已经进入市场的38个项目，总共提供了近40，000套共有房产。

根据北京市住房和城乡建设委员会的网站信息，有34个退订项目和3.5万套住房；已启动4个网上申请项目，3321套住房，包括2个精选住房项目，即朝阳区金都家园和顺义区金城雅苑二期。前者拥有50%的产权，后者拥有60%。

2017年12月25日，南京市四大经济适用房区的1499套共有产权房开始接受选房，这是南京市最大的单套共有产权房供应。截至2017年底，南京已有超过1740名购房者获得了共有房产，其中个人拥有的产权比例在50%至80%之间。

2017年12月，烟台市宣布首批1254套现有住房被拆迁为共有产权房，成功的候选住房可在今年3月入住；本月，福州还出售了第一批共有产权的住房用地，预计将建成500套住房。

降低购房门槛，增强“夹心层”感

北京工业大学社会学系教授李认为，公租房降低了购房门槛，为“夹心阶层”建立了一个过渡性的、动态的住房保障体系。北京政策还规定，30%的房屋受益于非北京买家，这增强了“新北京人”的购房意识。

杨艳丽是一个“新北京人”。她于2006年来到北京上大学。研究生毕业后，她找到了一份好工作，但公司没有“留在北京”的指标。根据北京的限购政策，她必须工作并缴纳整整五年的税，才有资格购买商品房，而获得经济适用房则更加奢侈。

她一直在密切关注北京的房地产市场，但高昂的价格让她束手无策。2017年6月，她的同事告诉她，金都家园共有产权项目的30%的房屋是提供给“新北京人”的。她没想到政策会有这么大的变化，所以她在北京市住房和城乡建设委员会的网站上提交了购买材料。

金都家园共有121，182户人家和427套套房。杨艳丽没想到会滚到258号，于是她买了一套80多平米的两居室。这间套房与政府的比例是5: 5，这为她节省了大约200万元。

南京市民王强在岱山区购买了85平方米的住房，空白住房的单价为9925元/平方米，按80%的产权购买。总房价超过67万元，首付30%，只有20多万元。周边商品房均价为每平方米27000元，按相同面积计算，30%的首付款至少在70万元左右。

各地都重视住房的区位优势，购房者都期待建立一个轮换机制

记者在多处采访中发现，北京、南京、福州等城市共有产权房的供应具有优越的区位条件，其中去年北京三分之二的供应土地位于市区和郊区新城区，这意味着医疗、教育和商业设施相对成熟。

福州第一套共有房产位于三环路以内，毗邻浦新社区，商业设施成熟，交通便利。公共汽车需要半小时才能到达市中心。

共有39条道路、16所中小学、17所幼儿园、医院、农贸市场、养老院等。拟在南京建设，配套面积243万平方米。

在这方面，业主很满意，但许多买家担心的是共有房产的运作制度。据记者采访，各地对此都有明确规定。北京规定，购房者持有的产权不应少于50%。购房者与政府机构的比例为5: 5或7: 3，个人不得回购政府机构的权益。烟台相对灵活。2年后，买家可以根据市场评估价格回购。

李说，北京的住房缺口很大，需要多渠道保证。从政府投资的角度来看，共有产权住房是一种可持续的大规模保障方式。北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应增加共有房产的数量。

杨艳丽希望系统内的循环运作在将来会更加灵活，例如，当家庭将来面临人口增加或工作场所变化时，他们可以建立一个内部协调和轮换机制来共享房产。