国家队VS民间队 “租房时代”你买哪个房东的账？

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2018年第二天，成都2200套国有出租屋正式上市。这些房屋具有租金低于市场价格、家电齐全、零门槛、管家服务等优点。与“民间队”地主相比，“国家队”地主似乎更有吸引力。

《全国商报》记者近日走访了成都国有房屋租赁企业之一的成都润锦程实业有限公司，以及龙湖观鸟、魔方公寓、E客公寓等众多家长租住的公寓，发现成都房屋租赁市场的产品细分为国有企业背景的合租公寓、中介机构的分散房屋、开发商建造的集中商务公寓、酒店运营商提供的服务标准较高的公寓出租。

在新的“租赁时代”，面对“国家队”和“民间队”，租户将如何选择？现在让《国家商报》的记者给你做个比较。

国有住房具有成本效益，民间团队强调“社区”

目前，成都润锦程实业有限公司已经预订了新进入市场的719套套房的一半以上。据介绍，在对水电网络的“四个环节”、家具和家用电器的正常使用以及室内空燃气质量进行测试后，公司将逐步与租户签订合同并分批安排入住。

成都润锦城的一位相关人士告诉《国家商报》，这些房子是成都兴城投资集团的自持股票资产。初期，他们与北京紫茹公司进行了战略合作，整合了各自的装修风格和管理定位。顾客主要是年龄在25岁到35岁之间的人，他们大多是大学毕业生，是刚到成都创业初期的年轻人。

该人士还表示，在房屋定价方面，成都市房屋管理局要求第三方中介进行市场评估。这批房屋的价格将略低于市场价格，没有中介费，租金波动也比较稳定。“我们正在签合同。开始时，房客被告知租金每年将增加3%，这是一个相对较小的数字。”

随着长期租赁公寓市场的不断完善，大多数长期租赁公寓的经营者会提前与租户就租金上涨达成一致。记者了解到，根据不同的项目地点，龙湖关羽的年租金涨幅在5%至8%之间，而友客一家的年租金涨幅一般在5%左右。

在硬件配套方面，润金城表示，这些房子的租金都在每月600~1400元/间的低水平，但装修费用却超过了1200元/平方米。对于提供同类产品的优科一家来说，其共有房屋的装修费用约为500元/平方米。与此同时，润锦城的每一个单间都配有空，而优科一家需要租户申请，空.安装后租金将增加100元/月

在成都，有由开发商、酒店、机构和其他运营商建造的公寓项目，如龙湖关羽、华筑正佳、电子客居、魔方公寓等。租金是每个房间每月2000-7000元。同时，由于地段、户型和装修标准等因素不同，价格差异也很大。

据润锦城相关人士介绍，由于润锦城与电信的战略合作，所有房屋均提供免费上网服务，水电为住宅标准，物业费按每个住宅区的物业标准收取。

目前，国内长期租赁公寓的形式主要分为分散式和集中式。例如，润锦城的719套公寓分散在7个住宅区，在业内被定义为分散式长期租赁公寓，而关羽和魔方公寓则将其房屋集中在一个建筑内，这是集中式长期租赁公寓。

由于分散式长期租赁公寓大多为城市存量住宅，租户除支付租金外的综合费用较低；集中公寓来自商业资源，电价在1元至1.5元/度之间。除了其他费用外，通常每月还需要在租金的基础上支付200~600元。

此外，分散式长期租赁公寓往往符合“只需租房”的定位，而集中式长期租赁公寓的经营者更愿意推广“社区”的互动理念和更细致的服务。集中式公寓通常开放一个空房间作为公共区域，提供基本功能，如公共厨房、健身、棋盘游戏、阅读、下午茶等。他们还定期为租户组织集体聚会、自驾游、晚餐、游戏和竞赛，更像电子客用公寓，他们要求租户在社区中扮演不同的角色。

对此，润锦城相关人士表示，成都兴城投资集团要求润锦城公司提供“家政服务”，但服务内容仅包括指导租户投标、付款、在房管局网站上签约、入住后报修。

由于服务标准不同，市场化的长期租赁公寓会在一定程度上屏蔽租户。例如，年龄要求是18~35岁，儿童和宠物是不允许的。一些家长租公寓，说他们会在早期沟通中评估房客是否愿意沟通。相比之下，国有企业住房是租用只有一张身份证的住房的“零门槛”。

购买哪个账户取决于租户的租赁能力

“我在电视上看到这些房子。我去了房屋委员会的官方网站，发现房屋是可靠的，价格是透明的。租房比我过去找中介和门卫要安全得多，于是我定了价。”戴琳(化名)即将成为润锦城润兴花园的租户。当谈到690元的出租屋时，她的话流露出满意。

戴琳来自浦江县，她在那里有一所房子。因为她在广告媒体的工作发生了很大变化，她没有考虑在成都买房。她说，在和中介或看门人租房之前，他们必须支付中介费用，房东随时提高价格，不管房东给他们什么，室内硬件都要用。这批国有企业的房子都配有很好的电器，而国有企业的背景让她感到放心，并计划签一份为期五年的租赁合同。就租金而言，与之前1200元/间的租金相比，每月690元的支出可以为她增加一些可支配资金，她的月收入为7000元。

然而，对于支付能力较强的年轻人来说，他们更喜欢装修标准更高、管理更好的公寓。

来自浙江的小李是一名“90后”，大学毕业后来到成都天府软件园工作，刚来成都几个月。在租房的过程中，他将中介房与龙湖关羽进行了比较，最终选择了后者。由于月收入超过10000元，租房能力较强，小李希望租一套装修更好的房子。但是，通过中介查看该房屋后，发现该房屋的装修价格与关羽的装修价格相近，不如关羽的装修好，装修价格高于关羽的装修价格。此外，向中介支付一个月的租金作为中介费也不划算。现在他每月需要支付大约3000元的房租。

关于国有企业住房的共享模式，小李说他更喜欢有更多的inpidual/きだよ零号房。

然而，租金水平占主导地位的国有住房更有可能刺激对租金更为敏感的“急需家庭”。有客一家的房客王先生就是其中之一，因为离他搬进自己的房子还有一年半的时间，他必须再住一年半。他说，虽然他对国有出租房了解不多，但如果房子离公司很近而且价格很低，他会考虑换房子。

成都润锦城实业有限公司的一位相关人士向《商业日报》记者表示，在“无房无房”的基本原则下，国有企业率先租赁住房是因为它们拥有资源优势和更严格的管理规范，所以它们的真正目的是引导和规范市场，而不是抢占其他公司的市场资源。