开发贷暂停传言再次来袭 多银行称调结构常规动作

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曾经，由于住房企业与银行之间的开发贷款比例高、规模大，“谁先倒下”，多年来一直被贷款暂停的传言所侵扰，但一直过着默默赚钱的好日子。

最近，银行与房地产企业之间的“亲密关系”再次受到质疑——一些银行开始关注其他房地产行业对发展贷款或新增信贷业务态度的转变，停贷之风重新抬头。

“停止放贷的声明有些言过其实，市场可能会放大解读该行的例行结构调整。一家总部位于北京的上市银行的相关人士在接受《证券日报》采访时表示:“每年年初，银行都需要调整全年的信贷结构和目标，而对重点业务进行“结构调整”的情况相当普遍。”其观点也得到了同行的认可。另一家上市银行的一位相关人士告诉《证券日报》记者，“我行的开发贷款并没有停止，但确实考虑了客户的选择，调整结构、控制速度是准确的。”

一位股份制人士提醒《证券日报》记者，“判断是否停止放贷实际上更为复杂。即使在同一家银行，每个分行的情况也可能不同。”

暂停新的住房信贷

这是个案子还是巧合？

日前，有媒体报道称，一家股份制银行暂停接受房地产行业新的信贷业务。相关银行回应《证券报》记者称:“暂停受理房地产新信贷业务是基于我行贷款结构调整的正常业务决策，这是一项临时性的内部管理措施，不涉及其他任何事情。”

自那以后，据报道暂停上述业务的银行的范围已被含蓄地扩大。据媒体报道，“在全国范围内，有的银行已经下发了相关文件，有的已经暂停受理房地产行业新的信贷业务，有的已经暂停开发贷款业务。”

《证券日报》记者就上述暂停接受房地产行业新信贷业务的传言询问了多家银行。没有银行表示“停止放贷”，但一些银行表示，“与住房相关的信贷规模和比例一直相对较高，因此有必要对其进行控制。”

事实上，银行收紧对房地产行业的信贷并不是什么新鲜事。早在去年上半年，一些开发商就对《证券日报》记者表示，“银行在审批开发贷款方面特别严格。“丹尼尔”企业以外的开发商也处于危险境地。如果他们不继续征用土地，他们将无法向银行申请新的贷款。住宅企业的资金链自然会处于危险之中，住宅企业将会消亡；如果你拿走这块土地，市场风险非常高，在许可证完成之前，你不允许在网上签字和出售。这也将导致流动性枯竭，房地产企业仍将死亡。”

此外，应该注意的是，房地产行业银行信贷紧缩的准确性应侧重于表中的数据。2017年，信托成为房地产企业重要的融资渠道。同时，一些中小银行理财产品的投资指向房地产信托计划，也有涉及住房贷款的渠道业务嫌疑。《证券报》记者以华东某城市商业银行2017年10月披露的资产配置明细为例，发现截至去年10月底，该行名为“* * * *吉基丰”的产品拥有33项资产(其中26项与信托计划相关)，其中约一半的融资主体主营业务与房地产相关。

停止贷款的谣言已经多次传出

房地产股票这次表现平静

近年来，银行与房地产企业之间的“亲密关系”一再受到质疑。然而，根据截至2017年年中的数据，银行和房地产企业仍“彼此接近”。

2014年2月24日，“多家银行暂停房地产开发贷款”的传言在二级市场引发恐慌。当日，地产股领跌:板块指数跌幅超过5%，格力地产(600185，诊断股)、SIIC发展(600748，诊断股)、华夏幸福(600340，诊断股)等跌停，保利地产、

当时，银行不得不应对一个又一个的谣言。2014年2月24日晚，第一个被怀疑停止放贷的兴业银行(601166，诊断单元)正式宣布，“为进一步优化信贷投资，调整资产结构，更好地服务实体经济，春节后，我行要求各分行做好现有资产的清理和相关市场调研工作，并在此基础上，于3月底前出台新的房地产信贷业务管理政策。此前，本行暂停部分房地产新增信贷业务，停止房地产夹层融资业务。停止的夹层融资业务在我行业务中规模很小，对我行经营没有实质性影响”；第二天，招商银行(600036)在官方网站上发布通知，称招商银行一直严格执行国家房地产政策，稳步开展房地产相关融资业务，近期没有调整房地产信贷政策。此后，交通银行、中国建设银行、中国银行和中国农业银行均宣布抵押贷款业务一直正常进行，从未停止相关业务。其他几家股份制银行也表示，它们没有出台新的房地产贷款调整政策。

虽然商业银行的集体声音平息了开发贷款停止放贷的谣言，但在当年年中，住房抵押贷款“房贷荒”的谣言再次出现，这是一个谣言，但如此令人信服，监管当局不得不指示银行要求他们支持抵押贷款业务。据报道，2017年抵押贷款曾数次被“暂停”，但根据《证券日报》记者进行的一项调查，“银行和中介机构承认‘下了更多订单’，但否认‘拒绝放贷’。”

值得一提的是，暂停贷款的传言再次袭来，但上市房地产企业的估值表现相对平静，与市场指数的表现相差不大；大多数上市银行尚未对传言做出官方回应。

此外，根据占中国整个商业银行业80%以上的上市银行的财务报告数据，从2014年到2017年年中，所谓的贷款暂停只是个别银行的自我调整。从整个行业来看，所有住房相关贷款指标均呈上升趋势。

据《证券日报》记者独家统计，截至2014年年中，上市银行“住房相关贷款”总额为12.88万亿元，而截至2017年年中，上市银行住房相关贷款总额为22.6万亿元，部分银行“开发贷款+抵押贷款”占比超过35%。

尽管大数据否认了此前有关暂停贷款的传言的准确性，但鉴于自2016年以来监管部门对房地产行业的持续宏观调控，银行和房地产企业能否在2018年保持紧密联系仍不得而知。毕竟，在"狼来了"的反复传闻之后，也许有一次狼真的来了。