真相！房价没涨 房租加倍！租房还有未来吗？

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“我又得找房子了，我买不起，我的房租，涨价近一倍了！”

边肖一大早就听到了公司妹妹的抱怨，接着是几声抱怨。当然，找房子已经成为上班族的“例行公事”。换房子的原因只有几个，比如合同到期和房租上涨。

电梯租金

我的小妹妹告诉了我们她发生了什么。

她的房东因为孩子上学的问题搬到了海淀，并在学校附近以9000元/月的价格租了一套真正的“破旧小房子”，只供孩子上重点中学。然而，当合同即将到期时，房东被告知，房子的价格将再次上涨。在两年多的时间里，这套90元左右的小房子的价格从每月9000元直接涨到了16000元。

这栋房子没有电梯，但是租金直线上升。

房东也向小妹妹抱怨，但她的房租不得不相应上涨。如果我们继续出租，我们将从新合同期开始逐步提高价格，租金将在2-3年内翻倍。

如果房东的提价是走直梯，一步到位，姐姐小姐的经验是坐自动扶梯，慢慢走，但归根结底，目的地是一样的。

“土豪”的全部租金怨声载道，分担租金的小白领也陷入了困境。

边肖的朋友乔先生也在过去的两天里看着房子。房东提前来了，告诉房子里的每个人，合同到期后他们不会租房子。由于合同期在春节前后，乔先生必须提前找房子，春节后可以直接搬家。

“贵，真的很贵！”这是乔先生看房后的感叹。“大望京要去天堂了，一个11层的单间，价格接近3000。”当我还在考虑一楼的灯光、灰尘和噪音时，中介告诉我房子已经租出去了，我想租下来。那我就得看别人了。”

最后，乔先生以3200元的价格租了一个15层的单间。“如果你不想牺牲质量，你只能牺牲价格。一张床、一个柜子和一张桌子都是房子里的固定资产。我只希望我能平静地生活几年，这可能是一个梦。

无论是公司的姐姐还是乔先生，如果用一个词来形容目前的租赁市场，他们的共同感受是各种“坐以待毙，从价格做起”。

边肖也查看了数据，北京市房地产租金监测数据显示，2018年1月，北京市月平均租金为70元/月/平方米，同比增长4.81%，其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前，同比增长20%以上，房山区以28.4%的涨幅夺冠。

“电梯”是如何制造的

价格飙升并不出人意料，租房者抱怨只是时间问题。这可能很残酷，但却是事实。

(1)促进租购权

2017年可以说是"租房的第一年"，政府开始鼓励每个人租房后，房子就不投机了。“租购并举”已成为一项重要的控制措施。

广州是最著名的城市，在16项支持租赁的政策中有“租购平等”的规定，甚至这一政策也有在全国范围内推广的趋势。在之前的文章中，边肖也讨论了同样的租赁权和购买权。同样的租购权对房价的影响有限，但它可能会吹出一个新的泡沫，即租金会相应上涨。

当时，这只是广大人民群众和边肖的关心。然而，从目前的情况来看，租购权是推高租金的重要力量。租房子安顿下来上学是可能的。为了遵守这一政策，一年四季租用学区已经成为许多人的选择，但与此同时，他们不得不忍受不断上涨的租金。例如，边肖的同事、姐姐和她的房东真的“都是为了孩子”。

就像房价一样，房租上涨不是因为房子的质量，而是因为房子的各种权利或"优惠"。

②规格和成本

事实上，每个城市都有自己的房屋租赁标准，但与此同时，一些灰色地带很常见，可能不会出现在房地产中介的统计数据中。

事实上，早在2013年，北京就颁布了租房的相关标准:出租房人均居住面积不得低于5平方米，单间不得超过2人，不得单独出租，不得出租床位，不得有厨房、卫生间、阳台和地下储藏室。

然而，违规的房子也随处可见。我还记得去年年底，北京一场大火带来的后遗症之一是一些不符合规定的出租房的装修，引起了争议。

随后，广州市也出台了出租屋人均使用面积不低于5平方米的规定，并提出出租屋应符合消防、燃气、结构、治安、环保等标准和要求，并具备必要的给排水、供电等生活条件。

不言而喻，这些法规在租赁市场上起到了规范作用，但同时，这些法规带来的租赁成本的增加也是肉眼可见的。

③价格仍然很低，随着空的增加

你可能会因为这样说而受到责备，但事实上，我们的租金与国际租金相比确实很低。

有一个非常重要的指标来衡量租金水平，那就是“租金回报率”。租金回报率=(1年租金-房屋维护费)/房价。在世界范围内，租售比的正常范围应该在1:200到1:300之间，按最低值计算，租金回报率应该在3.3%以上。

目前，中国一线城市如北京、深圳的租金回报率不超过2%。房东说，目前的租金与房价相比并不贵，如果将来大市场上涨，他们仍然会提高价格。

④需求增加

当然，主要原因是市场需求在增加，但供应却没有跟上。根据最简单的经济原理，需求大于供给，所以理解价格上涨并不难。

链家集团董事长左晖在一次讲话中提到了这个问题。左晖表示，未来北京将有1000万人租房，北京一个地区的租房面积将达到2亿平方米，这是一个巨大的租房需求。

此外，在北京，房价正在上涨，买房的难度也在增加。首次购房的平均年龄已升至34岁，这意味着市场上相当一部分白领尚未买房，只能租房。

再加上城市的清理和改造，如果大量的退休人员选择留在城市继续谋生，他们需要进入顺从的住房市场，找到自己的地方。这种需求也是一股重要的力量。

以什么姿态面对租金上涨？

看着房租上涨，边肖实际上无能为力。然而，作为一种出路，边肖在面对房租上涨时想到了几种姿态，值得借鉴。

(1)直接租金可能价格相对较低

“房东直接出租”的价格可能相对较好。如果不是特殊住房如学区房，房东直接租房可以节省中介费并提高中介水平。当然，这种住房是可以满足的，但不是必须的。

2远离黑色媒介

市场上有许多中介机构，大大小小的中介广告张贴在各个社区。然而，当我们看这样的广告时，我们必须睁大眼睛，选择正规的中介机构。

当边肖第一次到达时，为了不退还押金，他遇到了一个黑人中介，并出于各种原因“充当了一个恶魔”。然而，由于经济纠纷，在许多情况下向警方报案是没有用的，最后他无力地吃下了这个哑损。

然而，许多朋友在黑中介遇到了各种手段，甚至有的是一个房间的租金，这是一个直接的欺诈手段，欺骗租金和逃跑。还有一些机构让租房者贷款，他们的心情更糟。

③尽量租得久一些

如果短期内工作或生活没有变化，你可以选择签订长期租赁合同。你可以在合同中指定租赁价格，或者指定租金上涨的周期和幅度，这样你就可以得到一些价格上的优惠，而合理的上涨幅度也可以避免直线上涨的翻倍。

此外，许多企业已经推出了自己的长期租赁公寓品牌，这可能在价格变化方面更加标准化。

3.管理好你的财务，年轻人！

最后，现在手头上的钱不得不与房租上涨赛跑，并且跑赢cpi，这是令人费解的。

理财可能会让你更快乐。

例如，如果你刷你的卡，你可以节省一点；手里有了钱，你可以赢一点。