“碧万恒”前两月销售额破千亿 返乡置业带动区域性房企业绩逆势走高

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每一个记者董庆之每一次编辑梁

2018年初，全国房地产市场整体调控继续得到严格控制，金融去杠杆化继续增强，房地产市场销售分化日益明显。

根据嘉里的最新数据，2月份百强房企整体销售规模下降22%，累计业绩同比增长40%以上；在返乡购房者的推动下，区域房企春节销售逆势而行；各级住房企业规模门槛提高50%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示，从目前房企的销售数据来看，大型房企的业绩在上升，行业集中度在上升；然而，在一些地级市，对住房所有权的需求很大，这往往导致住房企业业绩的提高。

三家房地产企业的月销售额超过1000亿元，增长到30。经过1月份的良好开局，2月份100强房地产企业整体销售规模为5296.4亿元，比1月份下降22%。

根据凯瑞的分析，一方面，这是由于新年第一个月前100名房地产企业价值丰厚，年初业绩基数高。另一方面，2月份市场受春节影响，整体销售情况与1月份相比相对平稳。尤其是一些以一、二线城市为主的全国性房地产企业受到很大影响。

从销售情况来看，虽然2月份的业绩环比下降，但1-2月份的累计业绩同比增长45.1%。其中，碧桂园、万科、恒大的月销售额均超过1000亿元。根据该榜单，碧桂园、恒大地产、万科地产前两个月累计销售额分别为1189.6亿元、1121.6亿元、1037.1亿元，碧桂园保持单月累计双冠王。此外，销售规模超过100亿元的房地产企业数量也增加到30家。

严跃进认为，大型房企的销售业绩大幅上升，这不仅体现了销售渠道的畅通，也体现了企业品牌的推广。从销售数据可以看出，目前的房企在很大程度上完全能够抵御行业的竞争，抗风险能力有所提高。

同时，随着房地产企业之间竞争的加剧，百强房地产企业各梯队的销售门槛也明显提高。其中，前三大房企的门槛已经超过1000亿元，前十大房企的门槛增幅最大，从185.2亿元增加到2月份的286.1亿元。前50名和前100名住宅企业的门槛增幅也超过了50%。

柯睿预测，未来百强房地产企业的差异化格局将随着各梯队门槛的提高而持续。韩毅智库还表示，2018年，大型住宅企业将继续快速增长，规模优先理论将继续。

在三四线楼市分类调控和去库存化的基调下，柯睿分析，得益于返乡购房需求旺盛，部分区域性房地产企业和三四线城市布局较多的房地产企业2月份表现突出，与上月基本持平，部分房地产企业甚至逐月上涨。

根据韩毅智库的数据显示，2月份翔盛的销售额达到113亿元，比上个月增长99%，其中95%的销售额来自四线城市；2月份，中南地产月销售额超过80亿元，比上个月增长24%。

值得一提的是，在春节期间，各大房企都有丰富的营销活动，他们都借回家买自己的房子的机会来宣传这个项目。如恒大集团推出28%的房地产折扣，龙湖长沙区享受三套五折优惠，碧桂园和世茂联手央视进行品牌营销等。

韩毅智库认为，2018年2月，房屋公司押注春节期间返乡购房，并迅速增加供应。一方面，2018年，房企销售目标明确，速度加快，月度冲刺是一个不变的旋律；另一方面，企业普遍预期2018年的市场低于2017年，因此应抓住春节这个契机，快速推市，快速淘汰。当然，最有利的是四线城市的房地产企业。

在严跃进看来，一些地级市的购房需求很大，这往往会导致企业业绩的提高。从这个角度来看，此类住宅企业需要考察区域投资策略和区域周期特征。