楼市限购“曲线”松绑？青岛、天津可租房落户

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目前，新一轮政策变化可以分为两种模式，一种是定向取消限购的兰州模式，另一种是用人才政策打开房地产调控的窗口。这种模式目前在二三线城市比较普遍，但无论是以房子吸引人才还是以人才的名义卖房子，各地都不尽相同。

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新年伊始，兰州率先“放松”限购，引发了楼市政策的猜测。青岛和天津都纷纷效仿，推出了租房定居的重磅政策。

1月9日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发布文件称，青岛市委办公厅、市政府办公厅发布了《关于加快农业转移人口城镇化的意见》:

为加快农民工市民化、城中村和边境村市民化以及周边农村居民市民化，青岛将深化户籍制度改革，以合法稳定居住(含租赁)或合法稳定就业为基本定居条件，全面放开城市定居限制。

上述意见还表明，青岛将加快取消住房面积、就业年限、投资税、积分制等结算条件。优先解决农村学生进城、进城务工5年以上的农业移民、家庭移民、新生代农民工等重点群体的安置问题。进一步简化定居程序，缩短审批时限，畅通移民渠道，实现具备基本定居条件的移民“无定居门槛、无障碍移民”的目标。

同日，天津市政府在新闻发布会上还透露，符合天津市人才引进政策相关条件的非居民人口将实行“租房落户”政策:

我或我的直系亲属没有合法住房的名字，但他们可以放弃他们长期租赁房屋所在社区的集体账户。扩大引进有突出贡献人才政策的受众，从天津的外商投资企业扩大到天津所有注册企业。天津市高职院校毕业的外省、市毕业生在天津就业并申报定居，从毕业后不到2年调整到30岁(含)以下。

此外，广州市昨日还出台了一项新政策，加大对非居民定居的支持力度。具体措施包括增加各区引进人才的名额，在全市范围内取消农业和非农业户口性质，不再把遵守计划生育政策作为迁入广州的前提条件。计划到2020年，登记人口将增加到920万左右，城市登记人口的城市化率将增加到79.80%左右。

以人才的名义放松“曲线”？

在密集出台的新政策中，青岛全面放开城市居住限制的举措最为引人注目。毕竟，租房之后，它扩大了可以变相买房的人群，被外界解读为“曲线救市的大把戏”，并通过人才政策打开了房地产调控的窗口。

《中国证券报》援引中原地产首席分析师张大伟的话说:“一些城市的人口引进门槛太低，不是为了吸引人才，而是为了吸引买家。对于市场来说，很容易引起非理性的判断。本地人才政策不应与房地产购买限制挂钩。对于真正的人才，应该提供直接的住房。简单地将人才引入市场，很容易给房地产市场带来不稳定。”

张大伟认为，房地产市场的走势主要取决于信贷和人口经济的基本面。目前，这些城市已经调整了他们的人才定居，这将不会有太大的市场影响。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，人才引进战略是新城市化背景下的一项特殊任务，类似政策无意放松购房政策，主要是为了更好地适应当前的市场发展，尤其是新市民的住房和生活需求。无论是人才买房还是租房定居，都对引进人口和释放购房租房需求产生积极影响。

事实上，去年底和今年年初，二三线城市和地区频频出台人才引进政策，包括房地产放松或对人才的激励性补贴措施，一些城市甚至将人才的定义放宽到大专院校。

据中原地产研究中心统计，从2017年10月开始，短短三个月，全国近20个城市和地区出台了新的人才引进政策，包括南京、东莞、郑州、厦门等城市。

华尔街的相关政策整理如下:

由于城市的政策，分类监管将成为主流

具体来说，当前新一轮的“放松”可以分为两种模式:

一是定向取消限购的兰州模式，直接取消了几个偏远地区的限购政策，而在相对核心的地区，实际上采取了“限购限销”的做法。

另一种方式是利用人才政策作为房地产调控的窗口，目前在二、三线城市较为普遍，但无论是以房招贤还是以人才的名义卖房，各地也不尽相同。

各地频繁出台的政策让市场开始猜测，2016 -2017年这一轮被称为历史上最严格的房地产监管是否已开始出现松动迹象。

在资本市场，地产股已经开始移动，在新年的第一周上涨了8.19%，成为两个城市中最引人注目的板块。本周，房地产行业继续强劲上涨。昨日，蓝光发展(600466，诊断股)，粤宏远a股(000573，诊断股)，融安地产(00517，诊断股)，珠江实业(600684，

根据《中国证券报》的统计，仅在2018年6个交易日之后，43只地产股就上涨了10%以上。

正如华尔街故事中提到的，人们普遍认为总体宽松的可能性很小，结构性宽松是趋势。2018年整个房地产政策的基调很难改变，但预计会有更多的边际放松措施，以实现从抑制总需求到确保合理需求的调整。

未来，由于城市的政策，分类监管将成为主流。中央经济工作会议提出“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”。从这一分析来看，相信目前较为严格的调控政策不会发生很大的变化，但调控手段会更加精准，这不仅可以满足第一套需求，支撑改善需求，还可以抑制投机性房地产投机。

房地产咨询服务提供商智库的研究员陈认为，普通二线城市和个别重点二线城市正在寻求本轮政策自由化。武汉是一个重要的二线城市，一线城市仍然会很紧张。事实上，第一条线不应该放松。如果放松管制，报复性反弹将更加严重。

1月6日，厦门的《政府工作报告》提到，2018年，厦门将实施差别化控制政策，以满足第一批迫切需求和支持改善需求。