日媒：亚洲房地产市场已经扭曲了 这都是因为中国

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香港中央中心(酒井信摄)

凤凰国际市场新闻北京时间2月12日星期一，根据日本经济新闻中国网站报道，过热的亚洲房地产市场显示出变化的迹象。由于mainland China资本流入的促进，高价值交易仍在继续。另一方面，出现了供过于求的扭曲现象，如空购买率上升，各国政府开始抑制投资。

随着美联储(Federal Reserve Board，frb)推进加息，预计更多亚洲国家将开始收紧货币政策。能否合理控制因资金过剩导致的房地产资金泛滥，引导市场实现软着陆，将是一个考验。

73楼的中央中心是香港金融街(000402)的标志。2017年11月，一家以大陆资源企业为核心的投资集团斥资约400亿港元收购了中央中心。这是单户建筑历史上最高的交易量。

根据日本房地产研究所的统计，截至2017年10月的6个月中，香港写字楼和住宅楼的价格分别上涨了6.5%和5.2%，但市场仍没有降温的迹象。香港主要写字楼的平均租金飙升至东京的两倍以上。

交易总量增长40%

根据研究公司dealogic的数据，2017年亚洲和大洋洲房地产企业并购和大型房地产交易总额达到1952亿美元，同比增长43%。泰国曼谷和柬埔寨金边的主要办公楼租金在过去五年里上涨了30%以上。印度尼西亚雅加达和菲律宾马尼拉上涨了约40%。

在新加坡，投资者购买二手房是为了进行二次开发。根据大型房地产服务公司jll的统计，2017年用于二次开发的房地产购买量达到77亿新加坡元，仅次于雷曼危机前的2007年。新加坡的私人住房价格指数在2017年上涨了四年。

除了神话认为城市地区的人口流入和基础设施建设推动了房地产价格的持续上涨，中国大陆的资本也助长了市场过热。在澳大利亚墨尔本，从2017年4月到6月，超过20%的新建房屋被外国人购买。一些分析师认为，其中80%是中国人。

空的购买率飙升

然而，房地产市场的扭曲也开始扩大。在距马来西亚吉隆坡市中心20分钟车程的贾兰古晋地区，主要道路沿线的商业建筑已经修建了一年，但仍有许多显眼的租赁广告。中介说，这栋楼的入住率只有10%左右。吉隆坡市中心29层住宅楼的空入住率也超过了50%。

2017年11月，马来西亚内阁官员表示，他们计划冻结价格超过100万林吉特(约160万元人民币)的一套高端住宅建筑的开发审批。马来西亚央行还指出，如果供过于求持续下去，到2021年，吉隆坡周边写字楼的入住率将从目前的24%上升至32%。

亚洲主要房地产市场的高级写字楼租金

各地对房地产泡沫越来越警惕。举例来说，香港和新加坡的有关部门在考虑买房时，都要求谨慎的个人判断。新西兰的贾辛达·阿尔登政权计划修改《海外投资法》，禁止外国人购买二手房。这是因为在过去的四年里，由于中国移民的投资，奥克兰单户住宅的平均价格上涨了1.6倍。

另一方面，强劲的房地产投资也是亚洲经济的支柱。如果需求抑制得太快，房地产价格就会暴跌，企业和个人可能会因为负债而陷入困境。在韩国，截至2016年底，家庭债务总额达到1566万亿韩元(约合9万亿元人民币)，占国内生产总值(gdp)的96%，其中大部分是房地产贷款。

全球货币宽松导致的低成本融资环境正处于转折点。许多亚洲央行将着眼于推动加息的美国，探讨收紧货币政策。要使过热的市场实现软着陆，需要谨慎的政策操作。