春节前后楼市火爆 海南陷入“越调越疯”怪圈？

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元旦的第六天，春节假期的最后一天，许多地方已经开始变得冷清，但海南仍然非常繁忙:有成千上万的机票，交通堵塞和大量游客滞留...候鸟热情洋溢地表达了对这个国际旅游岛的热爱。

和海南的旅游度假市场一样受欢迎的还有海南的房地产市场。

“海南楼市现在给我最大的感觉就是钱太容易用了。看到海南的房子越来越少，发展越来越好，人们蜂拥而至。一位顾客开始看中一套200万的房子，犹豫不决，同一套房的成交金额为400万。”

海南当地的销售员王华感受到了海南房地产市场的火热。他兴奋地对90度房地产说:“这里的房子根本不卖，还有十二月二十九日的交易。”

事实上，早在春节前，海南的楼市就已经热闹起来了。北京中介、海南中介、个人经纪人等各界人士出现在BLACKPINK，提前在海南楼市拉开了春晚的序幕。

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房子不卖，开发商很酷

“政府不批地，海南的房子越来越少了。如果你想买它，你应该在这几天预付10万元。我们正在按批准的顺序开放房屋，目前我们正在批准2号楼，预计在新年前后开放。这是常见的被抢在开幕。”

2月10日，春节前近一周，北京的一位房地产经纪人专门召开了一个小型的海南楼市推介会，介绍海口、三亚、陵水、万宁、文昌的项目，并打出了春节期间免费展示项目的口号。

“北纬18度”已经成为特工们反复提到的一个概念。“你看，北纬18度是最适合人类居住的度假天堂。墨西哥城和夏威夷都在这条线上。中国的三亚也在北纬18度。该项目是39平至11平、51平至14平、59平至20平的小公寓，两室仅168万元。”在促销会议上，销售员侃侃说话了。

根据以上北京房地产中介机构房屋信息汇总表，海南几乎所有房屋都是期房，开盘时间集中在2018年和2019年。“几乎没有现存的房子，所有应该出售的房子都卖完了。期货公司也是受欢迎的商品。这两天陵水的一个项目在开盘的第一天就被抢了。”

海南房地产市场的激烈程度也体现在支付方式上。以前，开发商尽力让你买房子，给你抵押贷款和分期付款。现在大多数都是一次性付款，几乎所有的抵押贷款都被取消了。即使分期付款，期限也会缩短，主要是从三个月缩短到六个月。

房子卖了，开发商会高兴的。至于开发商的居住条件，王华脱口而出“酷”这个词，各种规模的开发商都很酷，因为只要他们有房子，他们就不怕卖，他们处于供不应求的状态，许多建筑一开盘就被抢。

知名房地产咨询师孙园(音译)以开心的口吻提到了海南的房地产市场。"生态责任对开发商没有压力，现在所有主要开发商都卖得很好."

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谁在海南抢了房子？

熟悉海南市场的王华说，过去北京、天津、河北和东北的人在海南买房，现在全国各地的人都去海南买房。人们对生活质量的要求有所提高，但在中国能满足人们需求的地方很少，所以海南成了每个人的首选。

由于海南气候宜人，40-70岁的人一般都会买房，30岁左右的人很少会投资。空气不佳和寒冷是其他地方的主要原因，投资是次要因素。

北京的雾霾、北方的干燥和寒冷、九寨沟的地震，以及全国各地的限购政策，都导致海南的外国买家数量大幅增加。例如，许多来海南买房的四川人的心理是，因为当地的房价也上涨了，他们知道房子还有增值的潜力，并且对地震有挥之不去的恐惧，所以如果他们有钱，最好选择一个气候好的地方。

“但是，与前些年买房的人相比，东北地区的人相对较少，因为那里的房子偏向高端，而且东北地区的消费水平和购买力也不是很强。”王华说。

房展组委会秘书长郑向东告诉90度地产，他们在调查中发现了一个有趣的现象，越来越多的公务员、企事业单位员工开始加入海南买家大军。因为这个群体的海外房产有很多限制，根据马斯洛的需求理论，他们也需要更高水平的需求，所以他们选择在海南买房。

开发商的反应也很敏感，他们也知道“政府之道”。海南一位开发商表示，如今，政府的指导主要是基于健康的生态。

海南在中国拥有独特的文化和旅游资源，购房者不再像以前那样只是寻找一个好的环境。如今，整体需求在于度假生活的综合包装。因此，开发商除了将高端精品项目带到海南外，还会分析度假者的心理需求，做出相应的配套项目。所谓“一个地方买一套房子，全岛共享”，房地产更注重生活。

“海南文化旅游地产的开发不仅仅是传统民居和建造房屋的理念，更是对顾客度假需求的综合考虑。业主食堂、体育设施、精品酒店、会议厅、业主俱乐部和高尔夫球场将全部布置完毕。这也是海南吕雯房地产后期发展的方向。“上面的开发者分析。

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无法逃离疯狂的圈子？

自从海南被中央政府有关部门追究房地产对环境的破坏责任以来，海南进入了一个高压调控的严格周期，并以行动“表达了决心”，但为什么房地产市场的温度不能下降？

春节前后，海南政府的警惕性始终在线，紧张的神经一刻也没有放松。

春节前六天，三亚市发改委和住房和城乡建设部联合下发了《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求2017年2月新房备案价格不得高于同一地区同类产品的网上平均签约价格。如果以前的备案价格较高，则必须重新备案；销售价格超过备案价格的，不得网上签约，销售价格不得超过备案价格的20%。

元旦第二天，海南省向国务院提交了环境保护督察反馈整改计划。

90度地产从房地产企业公关部门获得的信息是，海南房地产由于突出的环境问题正面临前所未有的巨大压力，有关部门已经向各房地产企业明确发出指示:严禁从事大规模的活动和宣传，确保房地产市场的健康稳定，一些原定年底的登陆活动也暂时取消。

然而，海南的房地产调控并没有抑制在这里买房的热情，而是一种刺激。据房地产中介的工作人员说，春节前后，去海南买房的人也是舞阳人。

“环境问题只是一个入口，但限制措施给市场一个信号，即住房将越来越少，这将刺激消费。”海南火热的房地产市场在郑向东也得到了证实。

郑向东说，春节前他们去海南做房市调研时，下车的情景是，他们立刻被各个售楼处介绍房子的推销人员包围了。现在不仅有钱人来海南买房子，全国各地的人都涌向这里买房子。

王华告诉90度地产，海南房地产市场的唯一压力来自政府。由于价格控制和建设用地申请，预售证书非常困难，几乎是在一个城市没有房间的状态。

“现在预售证难，房子少了，但还是有很多人买，房子卖得更好。”王华说。

同时，今年是海南建市30周年，许多优惠政策即将出台，成为本轮楼市回暖的助推器。例如，2月初，外交部召开海南全球推介大会，外交部部长王毅亲自向160多个国家和国际组织的240多名外交官介绍了海南国际旅游岛。

然而，一位房地产老手警告说，在海南投资不应该太盲目。政府调控海南的思路发生了根本性的变化。用海南省委书记刘慈贵在推介会上的话说，要对海南新一轮改革开放做出系统规划。在国际旅游岛的支持下，目前的导向是消费，包括旅游消费、娱乐消费和保健消费。显然，潜台词是房地产应该停止哗众取宠。