关于房产税，你应该知道的五个真相

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作者:朱资料来源:陶武上海

两会政府工作报告提出稳步推进房产税立法。

所以吃瓜的人纷纷惊呼:财产税来了！房价正在下降！

等等，让我先问几个问题

房产税和财产税是什么关系？

中国已经有房产税了吗？

谁将承担财产税？

财产税是多少？

最后是问:

房产税会降低房价吗？？？

别担心。我会一个一个来。

当然，如果你不耐烦了，你可以翻到文章的结尾，读我的结论。

1.房地产税不是财产税

在房地产领域，从开发建设->交易->控股这三个环节，每一个环节都要缴纳各种税，这统称为房地产税。

房产税是房屋在上述持有过程中必须缴纳的税；它分为两类:商品房财产税和个人住房财产税。

房地产税和财产税的关系如下图所示。

然而，现行房产税存在一个亟待解决的严重问题。

也就是说，现行房产税没有法律支持，而是按照国务院的暂行规定征收，这不完全符合当前依法治国、依法治税的原则。

因此，本次政府工作报告中提出的房地产税收立法就是要解决这个问题。

一个普遍的理解是将这些临时条例立法，在全国人民代表大会上通过立法程序，改变文件格式，并将临时条例修改为法律。

房产税的立法并不一定意味着个人住房房产税的普及。

2.财产税正在征收

事实上，财产税并不是什么新鲜事。中国自1986年开始征收房产税，但主要针对商品房(如商店、商业和住宅等)。)和住宅出租。

目前的采集标准如下:

1.自住商业场所

应交房产税=房产原值*(1-10%或30%)* 1.2%。

也就是说，如果你买了一套100万个店铺，自己经营，每年的财产税在8400到10800之间。(= 100万*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800)

2.租赁商业用房

应交房产税=房地产年租金收入* 12%。

也就是说，如果你买了一个商店，把它租给别人，假设年租金是50000元，年财产税是6000元。(= 50，000 *12%=6000)

3.出租住宅

应交房产税=年租金收入*4%。

也就是说，如果你把你的房子租给别人，假设年租金是50，000英镑，每年支付的财产是2，000英镑。当然，目前，当我们出租自己的房子时，我们通常不申报纳税，国家也不努力管理它们。

3.上海和重庆的个人住房房产税

从以上征收标准可以看出，目前征收的房产税主要是商品房房产税，一般不针对普通住宅征收。一直在市场上流通的所谓财产税，严格来说应该称为个人住房财产税。

上海和重庆从2011年开始试点征收个人住房房产税。

具体收款方式及金额如下。如果你想了解更多，你可以看看。如果你想直接听到结论，你可以跳过它。

上海房产税的征收，首先，并没有在2011年之前征收所有的存量房屋，而是只征收新买的房屋；其次，有许多面积减少。最后，如果确实需要支付，支付金额为房价的0.28%，相当于一个月的租金。

重庆房产税的征收，只要有重庆户口或在重庆工作，一律减免；仅适用于超过平均单价3倍的房屋。所以几乎没人付钱。

从税收数额来看，上海和重庆的试点项目只是九牛一毛，勉强够支付税收成本。

最初，计划在2012年继续扩大房地产税改革试点项目。然而，由于税收征管效果不佳，2013年8月，当杭州、南京等城市制定并上报房产税征收方案时，终于被紧急叫停。试点工作几乎停滞不前。

从对房价的影响来看，7年的实践表明房产税并不能降低房价。这实际上与美国、英国、韩国、法国和德国等已实施物业税多年的国家是一样的。

4.开征物业税需要翻六座山

目前，要将房产税从商品房扩大到个人住房，并对个人住房征收房产税，仍需满足六个条件，但短期内似乎还存在许多困难。

首先，掌握全国住房的基本情况。

然而，自1984年以来，中国还没有进行过全国性的住房普查，没有基本的信息是不可能立法的。

二是建立全国住房登记和交易数据，实现全国联网和实时查询。

目前，全国只有不同城市的房产证被统一红皮的房产证所取代，没有全国范围内房产信息联网的痕迹。

三是统一界定房屋的性质。

由于历史原因，不同类型的房屋，如房改房、福利房、中央生产房、军工生产房、小产权房、经济适用房、集资建房和两个有限的房屋，产权差异很大，需要统一界定。这项工作还没有进行。。

第四，完成房产税改革。

目前，房地产税约有10种税种，其中许多是重复征收的，需要改革。工作还没有开始。

第五，完善《城市住房保障条例》的立法，明确居民基本住房标准，确定房产税的免税条件。

目前，该条例仍处于征求意见稿状态。

第六，完成《税收征收管理法》的修订，为依法治税提供依据。

这项工作仍在进行中。完成时间待定

所有这些问题决定了房产税的开征仍然是一个漫长的过程，至少需要5-8年的时间。

5.谁将承担财产税？

在交易中，谁负责交易税？

我们的做法很清楚，

如果是卖方市场，房子供不应求(房价上涨)，那么买方必须承担税费；

如果是买方市场，房屋供过于求(房价下跌)，那么卖方必须承担税费。

交易税费并没有改变房屋的供求关系，也没有导致房价的上涨或下跌，但是房价上涨或下跌的趋势或预期将导致谁来承担交易税费。

同样，在房屋所有权的过程中，如果征收房产税，谁来承担房产税？

在一个供不应求的城市，很明显是这样的:小王，如果你租了这栋房子，你就要交物业费、清洁费、网络费、水、电、煤和房产税。

在供大于求的城市，很明显地主是无所不包的。

房产税不会改变房价上涨或下跌的趋势，但房价上涨或下跌的趋势或预期将导致谁来承担房产税。

6.结论

1.房产税不是财产税，这是两码事。

2.房产税立法的重点是将房产税暂行条例升级为相关税法，而不是推行房产税。

3.物业税的征收还有很长的路要走，最乐观的估计是需要5-8年。

4.如果征收财产税，大约是一个月的租金，租户很可能要承担额外费用。

5.房产税不会降低房价。

总之，开征房产税和你是否想买房子没有关系。

因为房产税，一栋值得买的房子是不会被买的。

因为房产税，不值得买的房子就不值得买。