万科郁亮谈房地产：这个行业有三句话需要记住！

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凤凰网财经3月27日报道称，万科集团今天召开了业绩发布会。这是52岁的于亮在2017年从王石接手万科后发布的第一份成绩单。余良董事长、朱九生总裁、孙嘉副总裁、张旭副总裁、朱旭书记出席了演出大会。2017年，万科集团实现营业收入2429.0亿元，净利润280.5亿元，同比增长33.4%。万科管理层对这份成绩单满意吗？万科的下一步计划是什么？凤凰网财务报告。

董事长于亮谈及房地产行业的趋势判断。于亮说，在这个行业有三句话要记住。第一句是关于行业的定位，房子是为了居住，而不是为了投机，第二句是关于住房制度，加快建立一个多代理供应，多渠道担保和租购并举的住房制度，第三句是关于行业的需要，实现让所有人都住，有地方住的目标。

以下是部分记录:

在这个新时代，我们判断行业的趋势，在这个行业我们有三句话要记住。第一句是关于行业的定位，房子是为了居住，不是为了投机，第二句是关于住房制度，加快建立多代理供应，多渠道保障，租购住房制度，第三句是关于行业的需要，实现让所有人都住，有地方住的目标。

具体来说，我们行业的趋势是什么？过去20年中国房地产业繁荣的根本原因之一是中国经历了历史上前所未有的城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。过去，这种短缺主要是由商品房造成的。今天，我们相信整体住房短缺的时代已经结束。在发达国家，每户家庭拥有的住房数量超过1.1套，即一户家庭拥有1.1套住房后，增长变得非常缓慢，而我国城市地区的家庭数量仅超过1%，离1.1套住房的充裕水平只差一点点。当然，我这样说并不是说我们已经开始了住房过剩的时代，而是说住房短缺的时代已经结束。因此，现在的主要矛盾之一不再是短缺，而是不平衡和不足。这种不平衡主要体现在分化上。同一个城市不同城市、不同地区之间的差异化现象非常明显，这就要求我们从总体上看客户和投资目标，即使是在城市。我们需要以更小的粒度对客户需求和区域特征进行更详细的分析。服务不足主要体现在相关服务上。在过去的20年里，我们建了很多房子，但是房地产配套服务发展滞后。当一个经济体的房地产建设进入成熟阶段后，围绕房地产的服务规模将超过房地产本身。我们需要对此保持敏感，我们也需要有信心。我们相信，未来房地产领域的周边行业将会取得巨大的成就。从万科的物流发展来看，短短三年时间就从无到有，现在已经成为全国乃至全世界的龙头老大。