买不起房 就多买两套？你总在误解真相！

本篇文章6159字，读完约15分钟

日前，金融学院院长、首席经济学家关庆友来到博鳌论坛楼市分论坛，让四人震惊了一会儿，网友们惊呼无法理解。

“买不起两套，这是什么神逻辑？我想买更多的东西。关庆友能借吗？”

“福吉，让我们增加筹码去买不值得的东西。难道只是为了把风险转嫁给我们，割我们的韭菜吗？”

流量较大的媒体也贴出了历史典故:人们没有栗子米充饥，为什么不吃肉糜呢？

那么，这句话是错的吗？为什么会引起购房者的冷嘲热讽甚至批评？

关庆友后来说，这是他的大学教授给他的一句话。他花了很多年才弄清真相，所以很多人不理解是正常的。因此，就目前而言，我们不会从字面上理解它的对与错，但把买房的真正想法往后推，你就会明白它的深刻含义。

1

房屋属性转换的差异

首先，众所周知，房子是用来居住的，它最初只有居住的属性。

然而，城市化的加剧使中国的资源更加稀缺，稀缺的东西往往具有投资属性，如古董文物、DIA黄金等。此时，严重的供需失衡使房屋成为稀缺产品，并被赋予了强烈的投资属性。

在这个时候，我们的房子改变了它的口味，不仅是为了生活，也作为一个很好的药物来提振国内生产总值，一个高收益的投资目标房地产投机者，一个赚钱的工具开发商，一个石头为地方政府弥补债务黑洞，一个有效的捷径争夺教育资源。

因此，购房者正在受苦。我努力攒钱，甚至省下了空三代人的积蓄，为了买一栋能让我有安全感的房子。有错吗？房价如此之高，以至于每个月微薄的工资都不足以偿还抵押贷款。这合理吗？

其结果是，拥有最基本属性的大众必需品变成了只有少数有钱有势的人才能玩的资产投资，这对普通人来说是不公平和不可理解的。

关庆友这句话是从投资者的角度说的。

但是“如果你买不起房子，就买两套房”是建立在两个基础上的。首先，房价必须一直上涨。今后，只有一线和二线城市可以满足要求；第二，你必须能够借钱上车，不管你是有银行的贷款资格还是有钱的亲戚朋友。

那么这句话的逻辑就很清楚了。房价将永远上涨，反向杠杆负债将等于正资产收入。你现在没钱，借钱买房是对未来资产收入的投资。

虽然过去几年还贷压力很大，但几年后，你房子升值带来的收入可以完全偿还你以前承担的债务。这时，不管你是卖掉房子来改善和升级，还是实现它并在远郊买一套新房子来缓解压力，你都有一个很好的选择。

但是如果你现在买不起房子，你不愿意借钱，你不愿意回到过去，你只希望房价会下跌。房子可能永远不会和你在一起。长期以来，许多人都在期待房价的崩溃和住宅物业的回归。十年前有人这么认为。

但是五年过去了，十年过去了，房价一直在上涨，没有崩盘的意思。最终，房价的崩溃只是那些买不起房子的人的一厢情愿。那些在早期买房的人受益于房价上涨，他们的态度发生了180度的转变，他们都从期待房价下跌转变为期待房价上涨。想想这是否是事实。

房地产增值率远远超过工资增长水平。以北京为例。每个经历过上一轮上涨的人都知道，与14年前相比，18年内房价从4万英镑上涨到6万英镑，而平均工资仅从6000英镑上涨到9000英镑，两者的增长率几乎相同。但买房的成本(按80平方米计算)增加了160万英镑，相当于15年的工资。

我记得，当北京的房地产市场在14年内陷入低迷时，它只是需要消失。我建议我的朋友们买一栋房子，每个人都大喊房子太贵了，买不起。16年后，当北京房价上涨到一个高水平时，所有需要的人都跑了出来，成群结队地上了公交车。

我问:你负担不起吗？

如果你现在不买，你就再也买不起了。如果你借钱，你必须上车！

那你为什么不在低点买呢？

我觉得房价会再次下跌。

我仍然记得很清楚。

投资是一个长期的战场，很少有人会在五年后看到这种情况，所以他们只会用眼前的利益来衡量回报，这是大多数买家的真实身份。

因此，如果你买不起房子，从另一个角度来看，买房子也没什么错。但是必须明确两个先决条件。首先，房价一直处于上涨周期，然后你必须确保自己在高压抵押贷款下生存。

那么问题是，房价会在哪里继续上涨？

2

歪曲的事实

自1987年中国房地产进入商业市场以来，全国房价已经翻了好几次，每次都是123，四线城市一个接一个地上涨。然而，2018年，中国房地产市场发生了两个根本性的变化，一是城市分化加剧，二是实施住房和无房炒房的长效机制。

城市分化加剧的第一个表现是人口流动，这实际上是历史周期的演变过程。中国在过去30年的快速发展创造了人类历史上的奇迹，这归功于中国巨大的人口红利。

如今，中国出生人口的减少、老龄化和劳动力不足意味着中国的人口红利是不可持续的。经过一线发展和繁荣后，目前的人口储备最多只能支撑二线城市的崛起和繁荣，而除城市群外围以外的三个四线城市将面临平庸和衰落。事实证明，成千上万的小城镇已经被时代抛弃了。

所有的人都在不断向上飞跃，追求更高的物质基础和生活环境，这是不争的事实。这可以在国家高速铁路流程图中反映出来。

城市分化加剧的第二个表现是房地产存量。许多人认为全国人均住房面积是房价下跌的重要依据。此外，在博鳌论坛上，原住房和城乡建设部副部长仇保兴也证明，中国目前的城市化率为60%，人均住房面积为40平方米。

这个数据没有错，但是你在你的家乡有一个套房，你在这个城市工作和生活。这间套房可以算作你的有效居住区吗？你迫不及待地想回到田野里平静地生活，因为你在乡下有一英亩土地。

例如，在北京，根据2100万居民人口，35%的人现在租房，约735万人租房，这意味着700多万人平均居住面积为0。因此，该数据只能在四层城市中实现。

然而，对于人口老龄化、中青年劳动力流失、存量巨大的四线城市来说，在棚改提升了周边农民进城的需求后，还有什么其他原因可以继续支撑未来房价的持续上涨呢？

因此，严重分化的中国房地产市场，再也不能像以前那样一起涨跌了。相反，它将在一线和二线繁荣，在三线保持一小部分，在四五线城市衰落。

“无房炒房”的口号已经喊了很多年，但是更多的人把这个口号看作是未来房价下跌的动力。请问，这两者之间有关系吗？

没有投机的住房和长期机制的着陆的目的是保护需求，削弱投资属性，让房子住在回报，这与房价的涨跌无关。它只是为每个人创造了一个公平的买房机会，并彻底将房地产投机者赶出了房地产市场。事实上，就像在股票市场一样，银行家会清理掉大公司，让散户投资者慢慢地和他玩。

住房不是投机，事实上，它抑制投机需求，但房价上涨的驱动力来自实际住房需求。例如，北京上一轮房价飙升的主要驱动力来自城市居民需求改善的集中爆发，这与投机无关，所以不要指望没有投机的房价会下跌，但要认识到这一事实。

事实上，实际需求是房价上涨的驱动力，而供求关系是房价增长率的斜率，人口基数是房价上限的参考，产业和市场经济是房价的支撑。

根据这一理论，我们可以推断出所有城市的房价预期，而具有这些条件的城市很难受到调控政策的影响。例如，目前深圳的数据表面上很好，符合市场规律，但房价逐月下跌，连续6个月逐月下跌6元。这真的有意义吗？没有。

写在最后。

1.当一栋房子被赋予投资属性时，就要学会用理性的投资思维来看待房子。我们正处于多事之秋，没有人能逃脱切韭菜的命运。即使是年薪一百万的中产阶级也在挣扎，更不用说三四线的劳动群众了。如果你不能改变环境，你必须学会适应它。我们需要做的是尽可能看清本质，避免砍韭菜的高峰期，有选择地支持国家建设，同时确保我们的财富减少损失。

2.真相很难听到，但好话是没有耳朵的。这篇文章不是为关庆友辩护，而是让大家清楚地知道事实。看到一句不符合自己观点的话后，不要着急按下“鸡血”按钮进行反击，要冷静下来，想想这句话的意思。

任坎农之前也说过:“最穷的人不需要讨论房价。过去，他们投资房地产。今天，他们是富人。那些过去没有投资房地产的人，那些不愿意买的人活该，你应该是穷人！”这句话难看吗？很难听到，但这是最真实的。因为你周围有人因为之前买了房子而一夜暴富，所以不嫉妒是错误的。投资总是反人类的。只有摆脱这种心理约束，才能有质的飞跃。穷人的想法困扰着80%的中国人。

3.越来越多的人买不起房子是正常现象。因此，政府将推出一系列的长期机制，如经济适用房、共享产权和长期租赁住房。欧美等西方国家租赁市场的繁荣是我们未来的写照。很多人说，他们对中国的楼价感到失望，就是说，你从来没有经历过香港人一辈子生活在“棺材盒”里的绝望。

这就是世界。困惑的人容易快乐。生活清晰的人容易担心。这是因为清醒的人看起来太真实了，当他们是真实的时候，他们在生活中的任何地方都会遇到麻烦；困惑的人不在乎。虽然他们过着简单而粗糙的生活，但他们发现了生活的美好味道。

如果你买不起房子，就再买两栋。你相信关庆友的话吗？

两天前，在博鳌亚洲论坛的子论坛上，金融研究所所长、首席经济学家关庆友建议观众:“如果你买不起房子，可以再买两套！”“否则，以后你就更负担不起了。借钱也得买”。

这句话在网上发酵后，很快就上了热门搜索榜。已经被大量网民唾弃。也有一些人站出来说管理专家实际上说的是实话。

在“房子是为了生活，不是为了投机”的前提下，关庆友的话自然显得不合时宜。毕竟，每个人都还在期待着房子的降价。

很快，管理专家坐不住了，所以他很快出来澄清。

关庆友说:“当你买不起的时候，你应该尽力多买一些。”“从投资的角度来看，你必须买一些你买不起的东西。”“投资是反人类的。”。

你可以说他在胡说八道，或者说他有些道理。

而蜜姐更关心的问题是:我现在应该买房子吗？

01

当房价下跌时，你能买得起房子吗？

据王贻芳研究中心统计，2018年3月，武汉主城区商品房平均成交价格为16399元/平方米，比上个月下降2702元/㎡，房地产市场价格环比下降14.1%。

恐怕这个数据与想在武汉买房的朋友的个人经历不同。据武汉当地媒体分析，首先，上个月(春节期间)有很多房子需要集中购买，其次，高端住宅销量的下降影响了平均交易价格。

在2017年房地产市场出台各种严格控制措施后，房价下跌的声音经常被听到。

甚至在2017年11月，国家统计局发布了中国70个大中城市的住房销售价格数据，显示一、二线城市11个热点城市的新房价格同比下降，低于2016年同期。

然而，那些希望在房价下跌后买房的人似乎总是失望——不仅买房难，而且抵押贷款利率也大幅上升。

尽管许多人预计房价会下跌，甚至崩溃。

但是当房价下跌时，买房真的容易吗？

房价暴跌的影响是多方面的，它不仅会使房地产行业的从业者，如房地产顾问，日子不好过。

显然，银行等金融机构、地方政府、装饰、建材、家电等相关行业将受到冲击。

只要你的行业与这些事情相处融洽，生活就不会轻松。

在受房价暴跌影响很大的行业，裁员、转行和换工作是不可避免的。

人才市场上求职者的数量激增。几个人保住工作是有好处的。他们能指望在这个时候升职加薪买房子吗？！

支持房地产市场崩溃的网民经常提到香港房地产市场崩溃、日本房地产市场崩溃和美国房地产泡沫破裂。然而，在这些地区和国家的房价崩溃后，买不起房子的人能轻易买到房子吗？

大量失业，经济衰退，大多数人忙于保住工作和养家糊口，不可能在房地产市场逢低吸纳。

回顾过去，香港的“棺材屋”和“鸽子屋”经常被放映。它的房价也不便宜。

例如，今年1月，米姐在香港街头拍了一个房产中介卖房子的广告(第一次，她看到房产中介，就停下来看价格，选择了低价)。她的香港朋友们觉得，这几千万港币的房子不是豪宅，在他的同学和朋友中，有30多位和40多位和父母住在一起(甚至有些人为了婚后不买房而分头回到父母家)。

那些希望在房价暴跌后买房的人只是在精神上安慰自己。

当然，有些人主张租房而不是买房。

米姐姐以前说过，任性是需要资本的，真正的普通人是租不买的。

02

如果你只租不买，你有意志资本吗？

高的一句话:“人生不仅仅局限于现在，还包括诗歌和距离”，这在网络上广为流传。

他说，不买房的原因之一是:“牺牲太多发展机会和典当梦想来实现买房。”

他还说如果你不买房子，整个世界都会拥有它，如果你买了房子，就只剩下一个角落了。

然而，在高的一个名叫小朔的节目可以从第一季进行到第四季。截至4月13日，“小说2018”在一个音频网站上已达到11.8亿次。

高小姐的确有财力周游世界。

在2018年春节期间看新闻，高进入他在美国的家的一个音频网站的直播室。

他主张不买房子，而是在美国买房子。

让我们看看另一个人，他坚持高调宣称他只租豪宅，不买房子——李笑来。

李师傅是个赚钱的高手。当然，他分享了很多免费内容，而且他通常不擅长营销。

李笑来在一个名为“通往财富和自由之路”的应用程序上开设了一个专栏。李笑来并没有回避他的专栏标题被怀疑是一个标题党。然而，粉丝很多，订阅人数是199，240，年费是199元。我不知道订户是否富裕和免费。目前，该栏目已实现收入近4000万英镑(39648760英镑)。

我不知道李笑来是否买了房子。

但从既成事实来看，李笑来有能力第一次、第二次和第三次实现金融自由。

与诗歌和距离相比，米姐姐认为现在的生活很重要。

当然是租而不是买。

买几个LVS，然后去美洲和欧洲。毕竟，你花自己的钱。

然而，如果你的赚钱能力跟不上你的消费速度，米姐姐建议你应该存点钱，提高你的赚钱能力。

推迟消费和满足当然不时髦，但对你的生活来说非常实用。

毕竟，对大多数人来说，每月的开销是有的，未来的压力也是有的，总有一天你会不得不面对。

你为什么不提前准备一些多余的食物，将来对自己更好？

任性，有资本和信心，然后任性不是有更好的时间吗？

03

为什么我建议你只需要它或者尽快上车？

从解蜜本人、她的亲戚朋友、同学和身边的同事的个人经历来看，早点面对压力要比把头埋在鸡汤里假装过着潇洒的生活舒服得多。

去年，一个90岁的家庭只需要咬牙买房子。以前，他们喜欢买各种各样的小饰品，莫名其妙地买了一些只用过一两次的护肤品，还买了一堆只穿过一两次的衣服。在每月还贷的压力下，他们都痊愈了。不时地，我也会和蜜姐讨论财务管理，并尽力保持手头的平衡。

更不用说有动力的压力了。

如果你只是需要它而不买房子，你的收入会随着价格的上涨而增长吗？

大约在2011年，一个朋友在北京买了一套二手房，价格超过200万元，房价接近3万元/平方米。当时，每个人都认为房价已经高得惊人。现在这个地段的平均房价大约是9万元/平方米。

这个朋友很勤奋。现在他是一家上市公司的中层经理，但他的收入增长率仍然跟不上上帝资本的价格。现在他常常庆幸自己顶住了压力，无视周围人的劝说(当时有200万人买了一套二手房，这让他身边的一些同事和朋友觉得太不值了)，买了一套房子，把家人从家乡带来一起住，这样他就可以和家人团聚了。

与发达国家相比，中国的物价涨幅相当大。再加上通货膨胀，仅仅买房子就可以节省租金，其次，它可以减少通货膨胀造成的资产损失。

当然，买房是一件复杂的事情，比如位置、附近是否有教育和医疗资源、交通、居住环境和物业。如果你想买房子，你必须努力了解市场，多看点。你绝不能，绝不能，绝不能买房子或挣钱。

然而，如果你只是在需要的时候，期望房价在你买之前就暴跌，米姐姐会建议你不要做梦。