这种房子比周边房价每平方米便宜万元！有人却弃购

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作为调控北京房地产市场的一项重要措施，共有产权房自问世以来就引起了广泛关注，其中最重要的是其可承受的价格。

然而，近日，当中铁碧桂园选房和昌平区三大项目购房结束后，弃房率居高不下，不少业内人士质疑“冻结”共有产权房，使得共有产权房再次成为热门话题。以昌平区绿海家园为例，该项目平均售价为18000元/平方米，而附近的二手房价格均在30000元/平方米以上。在如此“优惠”的价格下，为什么共有房产放弃购买？

对此，国家商报记者采访了许多购房者，并通过实地考察进行了实地调查，以恢复北京楼市的真正共享。

“遗弃”主要是由于对位置和公寓类型的不满

本月初，昌平区首批三个共有产权住宅项目(绿海家园、钟君四季家园、崔飞家园)结束。4月13日，上述项目在博鳌体育馆开始了为期7天的选房活动。

4月13日，北京下了一场小雨，但在平日不太热闹的鹏波体育馆前，人气很旺。上午8点刚过，60-70人一个接一个地聚集在体育馆前，或者查看自己的文件，或者相互讨论公寓类型、贷款等问题，为9点正式开始选房活动做准备。据了解，在同一天和第二天，665套房在绿海家园项目被选中，这是针对家庭没有住房在东城区和西城区。根据数据，东、西区共有7111户，根据抽签结果，有3300户被告知依次参加第一批选房。

▲每一个在野外等待门外汉的家庭都被记者李诗琪拍摄下来

在现场，每个家庭似乎都为这次选房做好了充分准备。每个人都拿出笔记本，在房子的展板上画画，前后检查，看看是否选中了最喜欢的房子，有什么选择，剩下的房子被选中的可能性有多大。一对年轻夫妇在现场告诉记者，选择房子是一生的事情。除了做作业，他们甚至去项目现场了解更多关于房子的情况，甚至记录下哪个单元、哪个楼层的照明情况和他们的家庭视野。今天，许多参与选房的家庭和这对夫妇一样熟悉房子的信息。

记者在《候选人实时更新》中观察到，南北通透的第10、11号楼成为本次选房的热点，近200套房几乎在上午就被选到了空。此外，从4号楼和5号楼中挑选了大约50套套房，而其余的房子都有些冷清，很少有人关心它们。至于公寓类型，项目中只有四套三居室在首轮选房中被空抢走，两居室成为更多人的选择，而一居室排在最后。

▲在候选区现场查看名单的候选人被记者李诗琪拍到

记者跟踪现场，发现购房者在选房第一天的热情并不高，从1200个家庭中只选了250套左右。然而，一些购房者表示，截至第二天的选房结束时，还剩不到100套房子，也就是说，有3300个家庭选择了500多套共有产权的房子，并有一定的放弃。昌平区住房和城乡建设委员会表示，第一轮出售后，项目还剩161套住房，4月27日，东城区和西城区将组织无房户进行第二轮集中选房。

许多被遗弃的家庭告诉记者，放弃的主要原因是他们对房屋的位置和类型不满意。由于跨地区的住房选择，昌平区的碧海家园一般都远离工作场所，一些上班族的通勤时间接近4小时。此外，如果一个人自己的彩票订单不是特别高，一个人只能选择相对不满意的楼层和公寓类型，所以综合来看，一个人只能放弃这个项目。然而，其他被放弃的候选人告诉记者，他们将继续等待其他项目的共有产权房屋的土地，他们将继续参与摇号，如果合适的话。

▲记者李诗琪拍摄了一对选择查看房产的夫妇

共有房产交易比例上升

北京市房地产协会秘书长陈至明确表示，这是对公租房是否会变冷的误读。目前，昌平区的共有房产项目只对该区符合条件的家庭开放。根据文件，该区有多余的房子可以分配给其他区。昌平区住房建设委员会相关人士也公开表示，昌平区绿海家园第三期工程于4月2日结束，选房工作于4月13日开始，因此70%的弃房率无法谈论。

但是，自从推出共有产权房以来，许多购房者都心存疑虑。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“每个人买房的心态都很复杂。如果你想买便宜的，想买一个好的位置，你应该制定一些限制，以规范市场环境。”

事实上，从数据反映来看，共有产权房在网上签约新房中的比例正在上升。

《国家商报》记者了解到，今年2月，共有房产已经成为北京新屋市场的主要交易量，3月上半月共有房产的交易量占到30%。据我爱我家集团市场研究所统计，2月上半月的1057套网签中，共有产权房568套，别墅82套，其他新建商品房407套，其中超过一半为共有产权房。3月上半月，共有269套产权房、99套别墅和508套新商品房，占产权房总数的30%。

此外，上述数据显示，3月上半月成交量最大的5个新建商品房项目为中铁碧桂园共有产权房、北京投资发展(600683)镜月房、京基鲁夫房、首都伊利亚县和城市建设万科城，其中中铁碧桂园共有产权房成交量246套居首位。

我家集团副总裁胡景晖分析说，在2017年北京新的土地供应中，共有房产的土地占有很大比例，因此共有房产将在未来北京新的住房市场中占据重要地位。一方面，共有房产可以满足中低收入人群的需求，增加供给，增加交易量；另一方面，共有房产将有效地降低新房甚至整个北京的价格，从而稳定房地产市场。

不断增加共有房产的供应量

中国房地产协会曾发布消息称，所谓的“放弃率”是没有意义的，但共有房产的销售率是100%。从共有产权房的销售情况来看，仍有许多申请人在排队等候，共有产权房供不应求。目前最大的任务是增加公租房的供应量，把它们建好。

事实上，与商品房相比，共有产权房具有很大的价格吸引力，这就是为什么共有产权房比商品房具有更高的性价比。

以昌平绿海家园为例，单价在每平方米18000元至21000元之间，与周围每平方米30000套商品房相比，具有明显的价格优势。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人也向《商业日报》记者证实，在相同的区位和质量下，共有房产的销售价格普遍低于普通商品房。其价格以项目开发建设成本和适当利润为基础，综合考虑家庭承受能力等因素确定。开发建设单位应当根据平均销售价格，结合楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格波动幅度为5%。

记者注意到，共有产权住房已成为北京市政策性住房的重点，有关部门正在不断增加共有产权住房的供应。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人在接受《商业日报》(微信:nbdnews)记者采访时表示:“根据我市工作部署和要求，为增加共有产权住房的有效供给，2017年至2021年，北京将提供25万套共有产权住房。2017年，全年计划供应已经完成。2018年，将按照规划稳步推进公租房土地供应工作。”

近日，北京市住房保障办公室下发了《关于印发2018年北京市第一批政策性住房建设规划的通知》。2018年，共有125个项目被纳入政策性住房建设计划，涉及约17万套住房，包括3.9万套有产权的住房。

在土地供应方面，共有房产的供应仍在增加。据中原地产研究中心统计，2017年北京共有71宗住宅用地交易，这些土地交易的累计规划建筑面积约为969万平方米，其中共有物业总面积达到300万平方米。