沈阳热点区域限购 楼市限售扩至全市

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证券时报记者张达

沈阳市政府今天发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出了规范房地产市场的七项措施，并在去年59号文件的基础上进一步升级和规范。其中，限购政策在沈阳热点地区实施，限购范围扩大到全市。业内人士认为，沈阳限购政策是二季度全国楼市进一步收紧的重要表现和信号。

《通知》要求，要坚决遏制房地产投机，防止地方房价过快上涨，在沈河区、和平区、浑南区(三环路以内)实行限购政策。未在本市登记的家庭，必须在2年内连续6个月以上提供纳税或社会保障证明，才能在限购区内购买第一套商品房，补充证明不予认可。

另外，《通知》将商品房和二手房限购范围从三环路和浑南区(不含神府新区)的整个区域扩大到全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)，限购政策按照59号文件执行

根据沈阳市去年发布的59号文件，在三环路地区和渭南区(不含神府新区)，如果本市户籍居民只购买商品房(含二手房)，则不受限制；如果你购买第二套或以上的商品房，可以在网上签订商品房合同之日起5年内上市交易；购买二手房及以上的家庭可在《房地产证》登记之日起2年内上市交易。此外，本市非居民购买商品房的，可以自网上签订商品房合同之日起5年内上市交易；购买二手房可自《不动产证书》登记之日起上市交易2年。

自去年以来，沈阳的房价明显上涨。从国家统计局公布的最新70个大中城市新建商品房价格指数来看，沈阳市2月份新建商品房价格同比上涨12.1%，涨幅排名第二，仅低于北海市的12.2%，居第一位。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，沈阳限购政策的出台与之前市场过热有关，也与之前大连限购政策有关。毕竟，从市场预期来看，沈阳市场会被认为是有点热。沈阳的限购政策也是第二季度全国房地产市场进一步收紧的一个重要表现和信号。

过去，沈阳并不局限于限购，但现在在核心城区或三环路采取限购政策有利于市场的稳定。否则，这一波沈阳楼市真的很热。另一个城市是Xi，过去的特点是高库存，但现在这一波房地产市场正在上升。当然，购买限制的要求不是很高，只需要6个月的社会保障，这为空提供了一个政策升级的空间，即如果楼市再次升温，社会保障金的要求也会升级。严跃进说。

此外，严跃进认为，限售房范围的扩大也是由于一些郊区市场过热和一些投资投机的需要。限售房政策也是沈阳储备、控制房价、抑制投资的重要举措。