爆炒海南自由港房价的48小时

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现在海南省的每个销售部门每天都挤满了人。

一栋好房子一出来，就被洗劫一空。这个人计算价格，那个人已经付了钱。

此外，大部分房屋只在市场上出售，大部分只有80㎡以上的大单位，很少有小单位。

许多建筑只有一楼或顶楼，有些建筑甚至连顶楼都卖光了。每个销售部门都在打一场历史性的抢房子的战争。

4月13日，当海南岛建立自由贸易试验区的消息传出后，海南省所有的销售办公室都挤满了前来抢购房地产的人。

推销员同时接待十多个顾客是很常见的。他不得不在晚上带着手电筒，继续和一群管家打架。

这些天来，海口基本上从每平方米500元涨到每天1000元左右。在三亚的一个晚上，房价从每平方米3000元涨到了5000元。

一些中介还表示，在自由贸易港的消息公布后，三亚的房地产价格普遍上涨了4000元至8000元每平方米。

目前，三亚的平均房价已经达到每平方米3.5万至3.7万元，略高于3万元。

(中介公司营销团队截图)

房价每晚都在上涨。

到了晚上，那些没有被关闭的房产将会调整价格，并且会上涨。

有时候，他们早上还在卖，但是下午就关门了。他们不卖，晚上继续调整价格。

无论它是在黑暗中升起还是在明亮中升起，它都在上升。如果折扣提高或价格提高，交易价格会以各种方式上升。

许多建筑都疯了，暂停销售，疯狂调整价格。

政府已经出面采访了开发商和中介机构，让开发商不要出售和申请预售价格调整证书。

现在卖房子必须有备案证明，卖价必须根据备案证明。如果售价超过最高纪录，开发商将受到惩罚。为了能够以更高的价格出售，大多数开发商选择关闭市场，并在价格调整后申请新的备案证明。只有三四十栋房子处于清算状态。

再过几天，海南将处于半住房状态。新的注册证书大约需要一个月的时间才能颁发，新的库存将在5月中旬之前发放。

邱水碧谈(身份证号:丘淑碧潭)从多种渠道独家获悉，自自由贸易港政策出台后，4月16日至17日上午，海南14栋楼全部售罄，11栋因涨价被关闭。

目前，海南出售的许多建筑都有高价登记证。例如，共有16栋建筑分期出售，第一期、第二期和第三期都有从低到高的价格登记。具有高价登记证的建筑将被出售，一般价格上涨约4000元至8000元。现在三亚南区只能选五六个盘子。

此外，在过去的2016年至2017年间，海南的房价已经上涨了一倍多。

2018年春节期间，海南房价持续上涨。从去年到今年2月，海南的房价已经上涨了10%到15%。

根据中国房价网的数据，截至今年3月，三亚楼市的最高均价为31900元/平方米，屯昌的最低均价为6440元/平方米。此外，海口均价为17300元/平方米，三亚附近的宝亭和陵水均价均超过20000元/平方米。

目前，南海售楼处的门到门顾客数量也激增。通常，一个销售部门一天可能接待二三十个顾客。但这两天有200多名顾客。周转率约为30%。

现在，中介每天在一两点钟加班是正常的，他们不停地卖。

一些中介甚至声称，自今年4月以来，邱水已经获得了300万元的业绩提成。一些中介也表示，这纯粹是一种愚弄，表现确实在上升，但并不那么严重。

一个人的错误是另一个人的教训。

1988年，海南脱离广东，建立了自己的省。一大批人来海南淘金，包括潘石屹、冯仑等后来的房地产大亨万通六君子。

1988年，房地产平均价格为1350元/平方米，1992年跃升至5000元/平方米。1993年上半年，房地产价格达到每平方米7500元的峰值，1993年下半年开始下降。

当时，海南投机性购买的比例高达70%。仅仅三年时间，房价就上涨了五六倍。

在房地产泡沫时期，以大型国有企业、乡镇企业和民间资本等四大银行为首的资金通过各种渠道进入房地产市场。当时，有人流传说“为了挣钱，去海南；想发财，炒楼花”。

到1993年，在海南面临严厉宏观调控的情况下，四大国有银行的坏账达到300多亿元，全省未完成建筑达到1600万平方米，挤占800多亿元。

经过快速扩张，海南房地产泡沫开始破裂。

随后，绝大多数房地产开发商成了银行的债务人，这些债务人把赚来的钱留给自己，而剩余的房地产则以高价卖给银行。最终，随着海南发展银行的倒闭，该银行成为海南最大的开发商。

“天涯、海角、烂尾楼”已成为海南的三大景观。

这是一个在海南随处可见的伤疤。

从大锅下提取木柴

在过去的30年里，海南省政府和中央政府都变得更加成熟，因此，阻碍整体经济稳定的短期投机是不允许的。通过各种措施，海南省试图将投机性房地产价格降至空.的最低水平

这是一场海南房地产投机者的歼灭战，事先已经安排好了，事后公开了，为以后开了一个先例。

4月14日，中共中央、国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放、实施离岛免税购物政策、提高免税购物限额、鼓励发展赛马等项目的指导意见》。很明显，到2025年，海南将初步建立自由贸易港口体系，经营环境将达到国内一流水平。

志存高远。为了实现这一目标，中央政府提前给了海南很多政策，制定了很多要求，做出了很多前瞻性的安排。

这些安排和要求的核心精神是，自由港的崇高理想不应沦为房地产投机的概念。

今年1月，省长沈晓明在《政府工作报告》中提出:“绝不让海南成为房地产加工厂，以壮士断腕的决心，减少经济对房地产的依赖。”这说明海南省政府在房地产调控方面应该采取切实可行的措施。

随后，3月31日，海南省发布了《关于稳定房地产市场的通知》(住房八条)，要求非居民家庭只能在海南省购买一套住房，并提供五年社会保障证明。首付款比例不得低于70%，自取得产权证书之日起五年内禁止转让。

新政将限制购买一套从个人升级到家庭的产品，并将首付提高40%，这被称为“中国最严格的调控措施”。

与此同时，最大的举措是在2017年，海南省的土地供应和交易将减半。

今年4月14日，中央政府进一步实施海南最严格的节约用地制度，统筹规划，整合开发低效分散的土地，确保海南建设用地总量不在现有基础上增加。

此外，秋水独家获悉，4月16日，海南省政府通报了对许多开发商和中介机构的采访。

下午，海南省住房和城乡建设厅也紧急发布了稳定房地产市场的六项政策要求:

一是强化主体责任，落实量价控制目标

对于调控目标落实不力、容积率和房价涨幅过快的市县，住房和城乡建设厅将要求省政府进行约谈并追究责任。

二、严格执行“住房八项”，强化审计和问责机制。

各市县都要严肃处理政府工作人员的工作，他们审计不严，甚至与中介机构或买家勾结，非法销售，规避法律法规规定的限购政策。

第三，加强国土管理，防止投机和推高房价

市、县房管(房建)部门要对辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行访谈，督促其依法出售。

第四，组织监督和暗访，落实政策

海南省住房和城乡建设厅将会同省纪委组织有关人员对“八项住房规定”的执行情况和各市县房地产市场的波动情况进行不间断的监督和暗访。

5.开展专项整治，严厉打击违法违规行为

重点打击利用“防八条”和“中央新政”恶意炒作、哄抬房价、弄虚作假购房的违法违规行为，集中查处。对违反法律法规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员，要依法从重处罚，直至从海南市场清除。

6.加强舆情监控、引导和预警，每天上报一次销售数据

市、县房管(房建)部门继续加强与宣传、网络信息、公安、工商等单位的沟通与合作，加强舆论监督和舆论引导，对虚假信息进行预警和调查，及时澄清和积极引导，稳定市场预期。同时，市县商品房销售数据应每天上报一次，经我办汇总后及时上报省政府。

命令禁止，上述每一项都是禁止的。可以说，打击房地产投机者也是在战略制高点用重炮围剿房地产投机者战略的一部分。

这条路还很远

就地理位置的重要性而言，海南的地理位置无疑是中国的南大门。

但就其目前的实力和经济地位而言，实际上很难与这一身份相匹配。

为了与这一地位相匹配，并成为中国稳定东南亚地缘政治的重要桥头堡，海南省只有一条路可走，那就是变得更强。

放眼世界，只有新加坡和香港是中央政府设定的目标。

香港已经尝到了贪得无厌的房地产带来的苦果，正在尽一切努力消化这个苦果，但收效甚微，还有很长的路要走。

另一个是新加坡，它也是亚洲唯一一个竞争力可与香港媲美、略胜香港的城市。这比完善的公共租赁住房制度要好。

我们如何绕过别人走过的弯路？海南只有一条路可走，不是香港，而是新加坡。

就过去30年的记录而言，南海取得的成就，以及中央政府给予的政策、财政支持和战略预期，显示了一个无可救药的水桶的形象。

为了有一个光明的未来，海南省必须消灭短期的房地产价格投机在其婴儿期，这甚至可以说是一场生死之战。

邱水哥哥的医生朋友刘博士谈到了海南省的未来，海南省可以说是心碎了，恨铁不成钢。海南不想开放和竞争，但现在中央政府强迫她开放和竞争。海南从事旅游业这么多年，从上世纪90年代就开始喊口号，说有必要去泰国旅游，搞海岛旅游。近30年过去了，除了现在价格超过泰国，质量从来没有赢得泰国。

八年前，国务院提出将海南岛建设成为国际旅游岛。这么多年过去了，甚至连一个具有品牌知名度的旅游项目都无法产生。取而代之的是，许多房子都是为东北同胞买的，到处都能听到更多的东北曲调。

现在，中央政府已经认真对待海南，并且正在进行一场长期的博弈。

沈晓明于2017年5月出任海南省委副书记、省政府省长、省委书记，2015年3月至2016年9月担任上海市委常委、浦东新区党委书记、中国(上海)自由贸易试验区管理委员会主任，成绩突出。

他被派往海南预先部署一个自由港，中央政府有良好的意图。

但是一个人的力量是有限的。

海南自由贸易港的成败，需要优秀的中层干部的支持，而海南现有的中层干部，包括省级干部在内，很多都是乡镇干部，他们因为省里的突然成立而跳出来当领导，学历不高，经验不多，根本无法贯彻中央的提拔政策。

要成就大事，海南需要更多的人才。要想聚集人才，海南需要更具竞争力的房价、更具吸引力的人才激励机制、更好的产业配套资源、更公平的社会制度建设和更优越的教育体系。

如果我们不能扩大对外开放和引入竞争，海南就不能实现国际化，国际旅游中心和自由贸易港都将是空，因此肯定会产生更大的泡沫。

海南的房地产投机已经烧到了底，不管火势如何蔓延，都不会改变中央政府的大棋。如果木头没了，火就会自然熄灭。

同样，在政策火力充足的情况下，通过投入足够的人才和资源，自由港变成钢铁港也只是时间问题。