第一季度主要监测城市综合地价温和上行

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数据地图:重庆的高楼。中新社记者陈超为中信拍了一张照片。4月17日。在今天举行的全国主要城市2017年和2018年一季度地价动态监测结果新闻发布会上，中国土地调查与规划研究院地价研究所所长宋钊指出，2017年地价走势与宏观背景支持、实体经济发展、货币信贷政策引导、房地产市场分类调控方向基本一致。在此背景下，2018年第一季度，中国主要监测城市继续保持去年的总体趋势，综合地价适度上涨，住宅用地价格增速继续回落。

综合地价增速放缓，住宅地价增速连续三个季度下降

2018年第一季度，全国主要城市监测的土地价格总水平为4148元/平方米，商业服务、住宅和工业的土地价格水平分别为7350元、6666元和813元/平方米。综合地价环比上涨1.58%，比上季度收窄0.09个百分点；商业服务、住宅和工业用地价格环比分别上涨1.37%、2.21%和0.82%，比上季度上涨0.25个百分点、0.26个百分点和-0.02个百分点。除商业用地外，综合用地、居住用地和工业用地增速均有所放缓。其中，住宅用地价格增速连续三个季度放缓，商业服务业和工业用地价格增速相对稳定。

全国重点城市综合用地、商业用地、住宅用地和工业用地价格同比分别增长7.13%、5.33%、10.43%和3.44%，分别比上季度增长0.42、0.81、0.22和0.42个百分点。

在重点监测城市中，土地价格总水平为6212元/平方米，比上季度高1.56%，比去年同期高7.49%。商业服务、住宅和工业用地价格水平分别为9965元/平方米、9703元/平方米和1111元/平方米；链条的增长率分别为1.35%、1.91%和1.13%；同比增长率分别为5.71%、9.87%和4.72%。

重点城市综合用地、商业用地和居住用地价格环比和同比增速均比上季度有所下降，居住用地价格环比增速降幅明显高于重点监测城市，工业用地价格环比和同比增速本季度有所上升。

一线城市综合、商业和住宅用地价格增速放缓；二线城市各种用途的土地价格增速放缓；三线城市住宅用地价格的增长率超过了一线和二线城市

2018年第一季度，在主要监测城市中，一线城市综合、商业和居住用地价格下降，工业用地价格同比上升；二线城市各种用途的土地价格增速已经放缓。除工业用地价格同比增长率外，其他用途用地价格同比增长率有所下降；三线城市综合用地、商业用地和居住用地价格增速逐月上升，工业用地价格增速逐月放缓，各类用地价格增速逐年上升。

就住宅用地价格而言，一线、二线和三线城市的土地价格分别上涨了1.63%、2.0%和2.63%，与上一季度相比分别上涨了-0.47、-0.51和0.08个百分点；一线城市的同比增长率为10.88%，连续五个季度放缓，本季度下降了1.79个百分点。二线和三线城市分别增长9.56%和11.21%，增幅分别为-0.09和1.26个百分点。三线城市住宅地价增长率高于一线和二线城市。

重点地区工业用地价格同比增速有所提高，住宅用地价格同比增速总体放缓

第一季度，长三角、珠三角和环渤海地区的综合地价分别为每平方米5876元、7566元和4448元。

长三角、珠三角和环渤海地区综合地价环比分别增长0.80%、2.44%和1.55%，分别下降0.04、0.25和0.02个百分点。其中，珠江三角洲地区综合地价保持快速增长，环渤海地区保持低增长，长江三角洲地区稳步变化。

长江三角洲地区综合地价同比增长4.90%，比上季度提高0.11个百分点；珠江三角洲和环渤海地区综合地价增长率分别为10.94%和7.04%，分别比上季度下降0.29和0.02个百分点。

在使用方面，长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区的商业服务地价增长率分别为0.36%、1.02%和1.29%，同比增长率分别为2.51%、4.42%和6.08%；住宅地价增长率分别为0.92%、3.02%和2.05%，同比增长率分别为7.14%、15.10%和9.87%；工业用地价格环比增长率分别为0.74%、2.49%和1.01%，同比增长率分别为2.92%、9.62%和3.86%。

总体而言，三大重点地区工业用地价格同比增速有所提高，而住宅用地价格同比增速整体下降。

炎热城市的住宅用地市场继续降温

在20个热点城市中，12个城市的住宅用地价格增速较上月有所下降。其中，上海连续六个季度放缓，北京连续五个季度放缓，南京和合肥的地价较上月有所下降；13个城市住宅用地价格同比增幅下降，南京市土地价格水平低于去年同期。

本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳和合肥的住宅用地价格同比和环比增速均有所放缓。