丹东取消购房补贴开启调控 专家：投机之风或将被遏制

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在房价持续上涨半个月后，丹东市场迎来了房地产调控政策。

根据丹东发布的消息，5月14日，丹东市政府发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》。《意见》的内容具体包括明确限制区域、要求外国户籍人员在限制区域内购买新住房两年、明确外国公积金贷款首付比例等。

思源房地产市场开发部副总经理郭毅表示，对于丹东这样的城市来说，实际上没有多少有利因素可以支撑房地产市场的崛起。最近市场过热完全是由于国际关系的一些变化。这种投资和投机性的投机行为绝对不值得鼓励，所以被政府遏制在萌芽状态。

实行限制在限制区出售新房的政策

随着国际形势的变化，如朝鲜与韩国的和平谈判，以及朝鲜宣布集中全力进行经济建设，位于辽东半岛、与中朝接壤的丹东市最近受到外界的高度关注，这里的房价在过去的半个月里也有所上涨。

据棱镜网报道，截止到5月8日的半个月里，丹东新区的房价(单价)从3000元涨到4000元，从5000元涨到8000元，涨幅达30%。此外，开发商一天两次提价，房价几乎翻了一番。截至5月10日晚，一位项目物业顾问回复《中国企业家》，称目前新房基本分布在新区，均价已经超过6500元/平方米，临江与非临江的房价差接近700元/平方米。

根据丹东市统计局的统计，2015年至2017年，全年商品房销售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。由于库存过高，丹东市也于2017年初发布了《关于加快实施房地产去库存计划的通知》。计划在三至五年内基本完成房地产去库存任务，到2020年底，住宅商品房去库存周期将控制在12至18个月内。

与此同时，《中国商报》记者发现，随着房价的飙升，房地产市场的供方仍“鬼迷心窍、手舞足蹈”，囤积居奇、非法预售、房屋倒卖等现象屡见不鲜。

鉴于这种情况，5月14日晚，丹东市政府宣布启动房地产调控。根据相关政策，本轮调控措施主要体现在两个方面。首先，原定的2018年春季房交会和购房补贴政策被取消。二是发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》。

《意见》首次明确了本轮整治的限制区域，包括振兴区中信南路以东、江湾西路以西、黄海街(廊东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北。

其次，《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房也做了详细规定。非本地户籍人员在限制区域内购买的新商品房，必须在签订2年商品房销售合同并取得不动产产权证后，方可上市交易。丹东市已缴存异地住房公积金的职工申请异地住房公积金贷款，首付比例调整为不低于50%。

《意见》还要求所有房地产开发企业严格执行商品房销售明码标价制度。新商品房销售前，商品房销售价格应当报价格主管部门备案。

专家:限制销售的政策已经成为房价上涨的“标准”

对于这一政策，郭毅告诉《国家商报》记者，这一政策延续了“无房炒房”的监管背景。无论哪个城市，只要有热钱流入，投机开始盛行，就不可避免地会引发新一轮的监管。

郭毅表示，虽然丹东地处边境，但随着国际形势的变化，投资需求也进入了这里，导致短期内房价不合理上涨。但对于丹东这样的城市来说，没有多少有利因素可以支撑房地产市场的崛起。因此，随着政策的实施，这种投机之风在丹东将得到遏制，而房价将得到理性的回报。

中原地产首席分析师张大伟表示，出台这项新的调控政策是非常必要的，因为目前的市场已经经历了失控的风险。但是，从调控政策的内容来看，两年限售房和异地首付50%的公积金对市场的影响有限，难以全面遏制非理性需求。丹东的后续市场可能会继续上涨。然而，在房价上涨过快的城市，限购已经成为一种标准。