重庆楼市成交量下滑背后:多个楼盘存“全款”隐形门槛

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多年来，重庆一直被业界视为房价低迷之地，其相对温和的房价波动一度被视为城市名片。然而，在2016年底至2017年年中房价上涨之后，重庆市政府也出台了一年四次稳定房价的调控政策。根据重庆市统计局发布的数据，今年第一季度重庆市商品房销售面积下降了1.5%。

在交易量下降的背后，有一幅房地产被出售的画面。最近，媒体记者走访了重庆几处待售房产，发现重庆购买新房的无形门槛已经提高。“全额支付”和“关系”等字眼经常出现在许多物业顾问的口中，有时还会出现“开盘时间不稳定”的现象。

现场调查:新板块的隐形门槛提高了

五月的第一个周末，在成都生活和工作的陈明(化名)乘高铁到重庆看了两天自己的房间。

“太漂亮了，我在两个区见过五六个板块，还有不少房地产开发商。我要等半个小时才能找到物业顾问介绍。”5月15日，陈明在接受媒体记者采访时表示。

黄春民也直言不讳地表示，他觉得自己最近几个月每个周末都没有足够的精力。“水没有时间喝一口。接待一批客户后，他将被安排成几个小组，这是完全相连的。”黄春民曾在重庆沙坪坝西涌担任房地产顾问，该物业已出售近两年。她说，即使在2017年上半年，当房价快速上涨时，这种忙碌也很少出现。

值得注意的是和民对重庆楼市的兴奋并没有体现在交易数量上。根据重庆市统计局发布的数据，2018年第一季度，全市商品房销售面积为1571.57万平方米，同比下降1.5%。住宅销售面积1318.78万平方米，同比下降1.1%。此外，根据中国指数研究院发布的报告，今年4月重庆商品房销售面积约为234万平方米，低于今年3月的水平。

事实上，媒体记者在最近的采访中也发现，交易量的整体同比下降和买家数量的整体增加正在造成重庆楼市的一些“怪现象”。

“在咨询物业顾问时，他们会问你是否打算全额支付或抵押，并含蓄地(在当地)表示，在通知开业时，你将优先考虑(通知)客户的全额。”陈明表示，虽然每个楼盘没有明确拒绝商业贷款，但现实情况是，商业贷款买家比全职买家更不可能买房。

更值得注意的是，即使购房者手中有所有的资金，也很难得到他们想要的。

“所有房地产的物业顾问基本上都不清楚具体的开盘时间。在得知我可以全额付款后，他们说他们会在开业前打电话，但我回去后再也没有接到过电话。”陈明说，他上周末(5月13日)通过互联网得知，他看到的一处房地产已经开业。

在房地产开盘之前，潜在买家很难获得准确的信息，这已经成为一种普遍现象。记者近日走访重庆渝北的一处房产时，通过咨询房产顾问得知开盘时间大约在6月和7月。但记者后来联系了项目所属集团的总部，了解到具体的开业信息是在5月下旬，信息不对称明显。

计划在未来4个月内进行专项整治

在过去一年左右的时间里，重庆火热的房地产市场使得去库存化进展顺利。根据重庆市统计局发布的数据，2017年，重庆市场供应量接近2600万平方米，但市场去化学化程度高达3700万平方米，远远高于供应量。

同时，目前重庆各种房产销售火爆，但销售量却在逐年下降。这一矛盾的焦点在于最近房产供应量的减少。

根据中国指数研究院发布的数据，从今年2月5日至2月11日的周末到上周，重庆商品房市场新增供应量每周不超过100万平方米，最少一周新增21.6万平方米。

另一方面，新房和二手房之间微小的价格差异也为上述“奇怪现象”的滋生提供了土壤。

媒体记者走访了重庆沙坪坝西涌的一处房产，了解到该房产前期的平均开盘价约为12000元/平方米，而该房产的二手房平均价格约为13000元/平方米。

值得一提的是，重庆楼市存在的“怪现象”已经引起了相关部门的关注。5月16日，重庆市国土房管局在官方网站上发布了《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》，决定从2018年5月至9月在全市开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治，严格查处房地产开发商、房地产中介等机构的20种违法行为。

“今年以来，我市房地产市场出现了一些新问题。例如，一些开发企业和中介机构收取“茶费”，储备相关房屋和内部房屋，这极大地扰乱了房地产市场秩序。”重庆市国土房管局有关负责人表示，重庆市将认真贯彻落实中央政府“房是为了住，不是为了炒”，进一步遏制房地产投机，促进重庆房地产市场稳定健康发展。

事实上，公开信息显示，自2017年以来，重庆已多次发布控制政策。例如，去年1月，它开始对“三无人员”征收第一个家庭财产税；去年五月暂停接受第二居所公积金贷款；去年9月，连续两年要求商品房取得产权证后上市交易，第二套房首付比例提高到40%。