住建部为何约谈12城 5月楼市或迎密集调控潮

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住房和城乡建设部最近就房地产市场监管问题采访了12个城市的领导人。国家统计局发布的最新数据可能揭示了采访的原因:房价上涨过快。

根据70个大中城市的房价数据，海口、三亚、Xi、太原、哈尔滨、贵阳等城市在4月份被采访进入前十名。其中，哈尔滨房价同比涨幅最高，达到12%。

住房和城乡建设部重申其对房地产调控的坚持，“目标坚定不移，不懈努力”。分析师预测，5月份将在城市层面迎来一轮更为密集的监管浪潮，涵盖“五大限制”、抵押贷款利率调整等多个方面。

国家统计局昨日发布的数据显示，4月份，二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1个百分点，三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.2和0.1个百分点。

根据交通银行金融研究中心的计算，4月份，70个大中城市新建商品房平均销售价格指数为0.57%，增速比上个月加快。

“4月份的房地产交易延续了过去两年的增长下滑趋势，但房价涨幅高于前一个月，这主要是由于二线和三线城市的房价快速上涨。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说。

五一前后，住房和城乡建设部采访了12个城市的领导人，其中大部分是二线省会城市和个别三线城市，它们的房价上涨很快。根据昨天统计局发布的数据，海口、三亚、Xi、太原、哈尔滨、贵阳等被采访城市在4月份位列中国前十名。

其中，哈尔滨新房价格同比上涨12%，居全国之首。此外，在70个大中城市中，丹东的新房价格环比增幅最高，4月份环比增幅为2%，而两个月前那里的房价仍呈负增长。

易居研究所研究员詹一凡在接受记者采访时说，在接受住房和城乡建设部的采访后，成都和哈尔滨等一些城市立即出台了严格的限价令来抑制投机，预计一些热点城市的楼市政策在第二季度仍将收紧。

他认为，虽然二线城市同比增速略有回升，但总体而言，一、二线和三线城市的房价指数曲线仍处于降温通道。

中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的最新报告也指出，总体而言，2018年将是当前房地产市场的低点，整个房地产市场将呈下降趋势。由于房地产调控政策不放松，一线和热点二线城市将率先见底，四线城市的市场调整将在下半年出现。

住房和城乡建设部近日重申，房地产调控“目标不动摇，力度不放松”，这表明国家遏制房价过快上涨的决心很大。

夏丹预计，5月份将会出现更为密集的市一级监管浪潮，涉及“五大限制”、房贷利率调整、违规行为整改等诸多方面。