楼市再出6大新招 北上广深等16城被要求“干这件事”

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5月19日，住房和城乡建设部发布了《住房和城乡建设部重申:坚持房地产调控目标，不放松努力》。

近日，住房和城乡建设部针对近期部分城市房地产市场过热、投机行为增多等问题，下发通知，重申房地产调控目标不动摇、力度不放松，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。

住房和城乡建设部公布了房地产市场监管的六项要求，其中包括北京、深圳在内的16个城市入选！

住房和城乡建设部的六项新要求

1.加快住房发展规划的制定和实施:城市要科学制定住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和土地供应的规模、结构和时机。

一、二线城市应在年底前完成2018-2022年住房发展规划，并报住房和城乡建设部备案后向社会公布实施。

二、抓紧调整住房和土地供应结构:

1.增加住房和土地的有效供给，有效提高中低价普通商品住房的供给比例；

2.增加住房用地比例。热点城市“住房用地”占“城市建设用地”的比例不低于25%；

3.大幅增加租赁住房和共有产权住房的土地供应，占新增住房土地供应的50%以上；

4.北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索和推进土地供应主体多元化，并在6月底前提出具体实施方案并上报。

第三，加强财务控制:“去杠杆化”购房者和开发商。

1.要加强个人住房贷款规模管理，实行差别化住房信贷政策，加强对借款人还款能力的审查，严格控制挪用消费贷款、商业贷款等购房资金和杠杆。

2.企业只能用自有资金购买土地，加强“土地购买资金换住房用地”的来源审查，严格控制土地购买和杠杆作用。

四、大力整顿和规范市场秩序:

要严肃查处房地产企业和中介机构囤积居奇、投机倒把、规避调控政策、市场恐慌等违法违规行为。要把严查的局面压在高压之下，查出各种违法行为，进行查处，并公之于众，造成震动。

五、加强舆论引导和预期管理:

1.各地要全面推行房屋销售合同网上签约和备案制度，定期发布权威信息；

2.加强政策解读和市场信息披露，及时澄清误解，积极引导舆论；

3.严厉打击利用自媒体公共账户等网络媒体炒作渲染房地产、传播虚假信息的行为。

六、进一步落实地方监管的主要责任:

住房和城乡建设部将加快建立房地产市场评估和监测预警系统，细化评估单位，完善地方房地产调控评估评估机制，具体落实地方政府稳定房价、控制租金的主体责任，对工作不力、市场波动大、调控目标未实现的地方进行严格监督和坚决问责。

六项措施包含新思想

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭在接受记者采访时说:

1.新政中的一些条款重申并强调了现有的政策，这表明了对相关城市监管不力的严格态度。

2.有些内容颇具创新性，如住房发展五年计划，应在年底前完成。

3.关于在16个城市探索和推进土地供应多元化，也明确提出要在6月底前提出具体方案。

4.关于舆论引导和预期管理，这次明确提出要严厉打击利用自媒体公开账户等网络媒体炒作房价上涨、传播虚假信息的行为。也是因为前一段时间，自我媒体曲解了国务院所谓取消限购限贷，影响了市场情绪，应该加以管理。

10天内两次重申了这一点，一年内房地产市场的调控信号四次清晰

这是住房和城乡建设部10天来第二次在5月9日采访成都市和太原市政府负责人后重申调控目标不动摇、力度不放松，也是今年第四次对房地产调控表示坚定的态度。第一次是今年年初，有媒体报道兰州市“放松”限购措施，合肥市取消限购措施，成都等地通过人才安置政策“放松”调控。住房和城乡建设部负责人在澄清误解时强调，住房和城乡建设部对房地产监管的态度是明确、坚定和一贯的。

第二次是在今年的“两会”期间。住房和城乡建设部部长王在“部长频道”接受记者采访时表示，今年我们将坚持调控目标，不放松努力，保持政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府的主体责任。5月9日，住房和城乡建设部负责人第三次就房地产市场监管问题采访了成都、太原市负责同志，强调要牢固树立“四个意识”，坚定不移地坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位。第四次是5月19日，住房和城乡建设部发布了《关于进一步完善房地产市场调控的通知》，坚持调控政策的连续性和稳定性，认真落实稳定房价、控制租金、降低杠杆、防范风险、调整结构、稳定预期的目标任务，支持刚性住房需求，坚决遏制投机性房地产投机，因地制宜，制定严谨的政策，确保房地产市场稳定健康发展。