龙湖地产获颁2017上市房企金融能力TOP50 位列民营房企第一

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中国证券网(记者姜玉玲)5月23日，中国房地产协会金融专业委员会召开“2018中国房地产金融论坛”，发布了中国房地产企业财务能力评价研究成果和2017年上市房企财务能力50强。

根据2017年房地产上市企业财务能力50强榜单，沪深两市共有19家房地产上市公司(包括同时在香港上市的公司)，香港证券交易所有31家房地产上市公司，其中中国金茂、华润置地、龙湖地产位列前三。这也意味着龙湖是首家上市的民营房地产企业。

在过去的15个月里，标准普尔、穆迪和惠普三大评级机构已经四次积极调整龙湖的评级。近日，CICC、花旗、汇丰等投资银行相继发布报告，普遍看好龙湖稳定的金融形势。

根据中金公司的研究报告，龙湖地产是该行业的首选目标，目标价为31.58港元，相当于2018年预测市盈率的12倍，意味着空房市上涨33%。公司四大水路的扩张路径清晰，财务控制纪律严格，这将转化为利润的持续增长和结构的持续改善。因此，公司价值急需重估。

接近龙湖的人士表示，龙湖一直在追求一种健全、低成本、多渠道的财务管理策略。

截至2017年底，龙湖的现金持有量为267.6亿元，现金短债比率为4.79，现金短债比率为1000亿，在现金短债比率最高的1000亿房企中排名第一。

龙湖集团执行董事兼首席执行官邵表示:“在过去的三年里，当整个行业都在增加杠杆率时，龙湖从来没有使用非标准，从来没有使用影子银行，从来没有使用信托，也没有使用任何高成本的融资方式。甚至发行债券也在经营现金流的范围之内。”

在借款成本方面，2017年龙湖的平均借款成本进一步降低至每年4.5%，平均贷款期限为5.92年，达到历史最优水平。龙湖在2017年平均融资成本最低的民营房地产企业中排名第一。