大连市房地产市场调控政策再加码

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基于限购的影响，大连市房地产市场调控政策偏重。昨天，记者从市国土资源和房屋局了解到，为了遏制房地产开发土地出让的异常溢价，大连出台了两项新的土地市场政策。同时，为巩固限购等房地产市场调控政策的效果，对房企和中介机构进行访谈，稳定房价，严惩散布限购谣言的人。

据《大连日报》25日报道，为加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，大连市出台了《关于调整租赁住房分配范围和比例的意见》，并调整了租赁住房的分配和建设政策，从市内四区扩展到主城区和部分新城区。全市四个区的配置建设率提高了5%，人才集聚、租赁需求旺盛的高新区最高配置建设率为30%，确保了租赁住房的供应。具体如下:中山区、沙河口区、西岗区的建筑比例为10%。对于甘井子区地铁站周围2公里半径范围内的房地产开发项目，将分配15%的出租屋，而其他地区将分配5%。根据区域需求，高新区房地产开发项目将分配5% ~ 30%的出租房。金浦新区成熟区(原锦州主城区和开发区建成区)配有10%的出租屋。其他区、市、县和试点地区将根据当地租赁住房市场需求自行安排配建工作，到2020年配建比例将达到5%以上。

对出租屋实行备案管理，各地区出租屋配建计划和签订的配建协议立即报市国土房管局备案。配建的租赁住房根据租赁市场需求确定户型，不再限制户型比例。商业用地公寓项目不能配出租房屋。今后，市政府将根据大连市房地产情况和租赁住房市场的实际情况，适时调整租赁住房的配置和建设政策。

同时，为进一步落实党中央、国务院的决策部署，加强土地市场监管，遏制高地价推高房价的趋势，避免“地王”的出现，大连市出台了《关于调整大连市四区住宅用地上市交易办法的建议》，确定了遏制房地产开发土地出让异常溢价的调控机制。土地溢价的最高限额定为70%。达到上限后，竞争建筑面积为60。采取这一措施可以避免出现高地价地块和“地王”，防止“面粉”价格高于“面包”价格。同时，符合国家房地产调控政策和土地市场发展的要求，有利于促进租赁市场的发展。根据大连市对土地交易市场的调查和判断，高地价是可以避免的。5月14日，可能地价过高的大型橡塑地块的招标拍卖及时停止，将根据上述土地招标拍卖办法调整出让计划，限制高地价。

自3月21日大连实施限购政策以来，房地产市场调控的效果已经显现。根据国家统计局的数据，4月份，大连市商品住房价格环比增幅在70个大中城市中排名第12位，价格稳定趋势明显。为了更好地促进房地产市场的健康发展，市国土资源和房屋局近日对甘井子区21家大型房地产企业和9家大型中介机构进行了访谈，以统一思想，稳定房价，加强行业自律。与此同时，该公司对近日个别运营商针对业绩传播的“6月限购”等传言发出了严厉警告。下一步将严厉惩罚谣言和流言。