远洋抢食万亿存量市场 ：入股纳什空间、成立并购基金

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进入1000亿人的团队只有一步之遥。在关键时期，远洋运输准备用双手发展和投资，以确保赶超。

近日，联合办公品牌“纳什空房”宣布完成近5亿元人民币的b+轮融资，其中以海洋资本为首，华融紧随其后。Ocean告诉时代财经，Ocean Capital投资了Nash 空，但双方的合作并不仅限于股权投资。

Nash 空创始人兼首席执行官张健向媒体承认，在本轮融资中引入资产管理行业的两大巨头——海洋资本和华融荣德，是为了关注与投资者在股权层面的合作，许多方面也将在股票资产方面进行创新。合作经营，协调发展工业资源和资产管理创新空，

近年来，远洋运输采取了多元化的布局战略，联合办事处就是其中之一。嘉里的分析师沈晓玲认为，当提到“1000亿元”的临界门槛时，远洋运输试图在传统房屋以外的领域做得更多。即使它不能做所有的事情，联合办公室和房地产之间的合作可以在关键时期为远洋运输提供很多帮助。

海洋联合办公室尝试

纳什空声称是中国最大的共享办公平台，但它的名声并不大。然而，通过搜索与纳什空相关的新闻，我们可以看到它与许多房地产开发商有交集。

据时代财经了解，自2013年成立以来，Nash/きだよ已经与中粮集团、绿城集团、碧桂园集团、卓越集团等房地产企业建立了战略合作伙伴关系，在京、深等城市也出现了合作项目。

今年，纳什空进一步加快了与房地产企业的合作步伐。5月，Nash/きだよreached与红星美凯龙进行了战略合作，并获得了红星美凯龙朝阳路购物中心近3万平方米的土地。计划将其改造成一个办公和商业综合体，包含商业、技术和媒体文化等各种元素，将在几个月后推出。

显然，与住宅企业达成战略合作是Nash/きだよ获取场地资源和扩大规模的重要途径之一。据其官方信息，截至今年3月，纳什空客房已进入五个城市，营业面积80万平方米，并已服务11000家企业和10多万人。

与前面提到的房地产企业与Nash 空在项目层面的合作不同，联合办公布局的意图更多的是在海洋资本的持股背后。关于纳什空房的参与，海洋资本总经理王宏慧表示，海洋资本对纳什空房的发展前景持乐观态度，双方的未来愿景是一致的。

对于近年来炙手可热的联合办公市场，中远集团早已涉足其中，但与住宅和商业领域的高调相比，中远集团很少提及联合办公业务。

早在2015年，当联合办公市场首次出现时，中远集团就看到了推出联合办公产品“ok space”的机会，同年8月，第一个联合办公项目也在北京海洋国际中心启动。当时，中远集团对ok空间充满信心，并表示:“未来5年，全国将有18个ok空间。”

自2015年以来，联合办公室进入了最好和最快的发展时期，但ok空间的规模从未取得大的突破。其最新进展是在2016年9月，当时第四个ok空间项目落户天津海洋未来广场。

很明显，被寄予厚望的ok space最终选择了空，但中远并没有放弃联合办公市场。2016年11月16日，中远放弃了“单干”，与联合办公的“巨人”wework联手。双方在北京签署了战略合作协议，中远成为我们在中国的房地产开发商合作伙伴之一。双方都计划将我们的工作一起推向北京和上海市场。

“联合办公市场在空.有着广阔的发展空间目前，它主要与wework合作，并在这一领域积极探索。”远洋方面向时代财经方面承认，对联合办公市场仍持乐观态度。目前，中远与我们的合作项目已在北京、上海、深圳、广州、成都、杭州等城市登陆11个，总规模近6万平方米。

进入万亿股票市场

在这一轮房地产行业的大变革中，中远一度落在了后面。在传统业务难以跨越的情况下，数万亿的股票市场成为远洋运输的又一选择，联合办公也成为远洋运输盘活存量资产的“武器”。

据悉，Nash 空将与海洋资本合作，以“重和重”的方式盘活房地产资产，海洋资本投资的一些现有房地产项目也将委托Nash 空运营管理，双方还将成立一个办公物业收购基金。

“目前，核心城市的土地越来越少，未来收购存量资产将成为开发商在这些城市获取资源的主要渠道和方式。”沈晓玲指出，利用联合办公和长期租赁公寓来盘活现有资产是当前的“主流”做法。

如其所言，中远在2015年开始规划股市。2015年10月，中远认购了中国华融的股份，成为中国华融h股在香港交易所上市的最大基石投资者。中远感兴趣的是中国华融的房地产资产。

作为中国最大的资产管理公司，不良房地产资产一直占中国华融的一半以上。随着行业进入调整期，中国华融的不良房地产资产规模也在上升，其中有一些房地产资产具有增长潜力。

自去年以来，中远进入股票房地产变得更加活跃和高调。中远管理层曾表示，“控股物业是一个巨大的股票市场，中远未来将加大控股物业的发展力度。”去年年中，海洋资本收购了中国银行集团的商业资产包，并在北京、上海、成都和沈阳获得了6个商业项目，总建筑面积约20万平方米。

一个月前，中远集团还以零对价收购了安邦保险的现有房地产，并负责安邦保险集团所有现有房地产项目的处置和运营管理。据媒体报道，中远集团目前正在接管安邦保险在苏州、杭州和温州的三个项目。

不难看出，中远集团手头有大量的股票资产。关于与Nash 空的合作是否涉及上述资产，中远回应称，对Nash 空的投资与安邦现有资产的管理无关，具体的合作地产项目需要准确评估后才能做出判断。

与此同时，中远集团还透露，未来将继续投资创新型房地产，重点是与空运营相关的创新型房地产，如城市更新、精品宅邸、创意空.等