“奢侈企业品牌接连撤退 纽约第五大道是否会消失在历史的转角？”

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第五大道已经不是生意兴隆的保证了。

11月19日，以羊皮·雪地靴著称的ugg在纽约第五大道上开办了一家新的世界旗舰店。 现在，在第五大道上，新店的开业几乎可以说是阴天的光。 因为更多的企业品牌正在撤出这条商业街。

在ugg全球旗舰店开幕前不久，美国时尚企业品牌ralph lauren将位于第五大道的polo ralph lauren店铺租赁给了快时尚企业品牌mango。 这家店位于第五大道711号东55街的拐角处，面积28300平方英尺(约2629平方米)。

ralph lauren以前支付的租金为2700万美元/年，但mango以500万美元/年接收。 不到高峰价格的20%。

据商业媒体business insider报道，ralph lauren与mango签署了合同，试图获得mango在这家店的部分销售额以减少损失。 另外，ralph lauren将继续经营这座建筑物的餐厅polo bar。

值得注意的是，polo ralph lauren的第五大道旗舰店于去年4月关闭，但没有找到新的租户。

事实上，整个纽约曼哈顿的房租正在下跌。 据知名商业地产服务和投资企业cbre世邦魏理市报告，第三季度，曼哈顿店铺租金比去年同期下跌12.8%，至每平方英尺659美元，比第二季度下跌4.2%，为年下半年以来的最低水平。

世魏理市副总经理richard hodos说，第五大道第一家店铺的房租达到每平方英尺3000美元，有些地方更贵，但现在房租大概是三分之一，有些地方更低。

据世邦魏理市介绍，纽约曼哈顿16个主要购物区的空店铺达到254家，创下了每年230家店铺的记录。

毕竟，第五大道不再是生意繁荣的保证。

6月，意大利高级企业品牌valentino向房东1号太平戴维斯告上法庭，希望尽快结束在第五大道旗舰店的租赁。 虽然valentino和房东的原租赁直到2029年才到期，但valentino认为受新型冠状病毒大爆发的影响，第五大道的零售气氛受到了不可挽回的打击。

新型冠状病毒对整个美国零售业产生了很大的影响，但在高度依赖游客流量的地区，打击显然很重。 例如，时代广场周围的平均租金从每平方英尺1820美元降至每平方英尺1492美元，跌幅达到18%。

第五大道的没落并不是从瘟疫开始的。

房地产商戴德梁行( cushman wakefield )发布的《世界第一大道报告》显示，从2007年开始，第五大道失去了世界上最昂贵地区的称号。

年9月，奢侈品零售商henri bendel宣布关闭包括第五大道旗舰店在内的所有23家店铺。 同年12月，美国时尚企业品牌gap宣布关闭第五大道旗舰店，奢侈企业品牌versace也宣布将在第五大道移动，将旗舰店搬迁至纽约城区。 纽约奢侈品牌百货lord taylor第五大道的旗舰店于2019年1月正式关闭，介于wework的新零售空和共享办公室空之间。

房地产咨询机构仲量联行jll的零售业务总裁naveen jaggi曾表示，将在第五大道开店视为营销战略，但如今，该战略被视为20世纪90年代和21世纪初的旧思想。 “(第五大道店铺的)销售额没有达到企业品牌的期望，疫情只不过让我们更加观察了这个问题。

但是，第五大道甩开了旧店铺，也迎来了稍新的店铺。

jaggi说:“第五大道不再是奢侈品的领土，更多的零售空之间被更多的非奢侈品占据。” vans、five below和timberland来到了第五大道。 “这就是第五大道的方向”。

ugg是一个“奢侈不够”的企业品牌，现在已经走上了第五条道路。

在这里，ugg希望展现企业品牌的新形象。 9月首次发售的成衣系列陈列在店内中心最显眼的位置，店内陈列着家居产品，传达着一个信息。 ugg不是鞋履鞋企业品牌，而是生活习惯企业品牌。

第五大道是山谷时期，但ugg还是选择了第五大道。 ugg零售高级总监gerald marceda表示，虽然纽约的人流确实没有恢复，但他从长远的角度来看这家店，“我们准备在这里开十年”。

商业地产咨询企业纽马克集团的创始合伙人jeffrey roseman也对第五大道的未来表示乐观，认为游客终于会回来。 “短期内，我们处于艰难的生存模式，但一旦情况好转，一切都会恢复常态。 毕竟，世界上只有第五大道。 ”。