““血拼”国际 国外买房置业攻略”

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导游词: 100万人民币，可以在北京的东三环买25.5平方米的房子。 你可以在美国加利福尼亚州的首府萨克拉门托买100平方米的房子。 “除了中国以外，哪里都便宜”一位投资者向记者感叹，在旧金山郊外的别墅每年可以获得9%的利润。 也就是说，短短十年就能收回别墅本金。

到国外买房子，对中国富人来说早就不是信息了，而是关注去哪个国家、买什么样的房子、什么样的投资最有回报，以及如何合理避税。

美国:没有想象中那么重的税

根据美国房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。

越来越多的中国买主不愿意透露姓名。 他们告诉记者，在亚特兰大、旧金山的几所房子，租金完全交给当地中介，收益率每年可以保证8%。

在这些投资者眼中，美国的不动产税和维持费“并不是想象中的金额”。

美国各州的税收政策不同，基本上在1%-3%左右。 “租金可以处理所有的支出，从小到大。 ”

美国现行税法规定，如果房主自己居住2年以上，单身人士买卖房价相差25万美元以下，已婚人士家庭买卖房价相差50万美元以下，无需缴纳所得税。

遗产税和赠与税也没有想象中那么严格。 60万美元以上的不动产遗产和一次性100万美元以上的财产赠与将被征税。

法国:逃税真的很重要

巴黎年7月住宅的平均价格为每平方米8453欧元(相当于7万人民币)。 在巴黎市中心购买8万欧元左右的公寓，租给当地学生和游客，房租每月约400-500欧元，利润可达7%-10%。

戛纳的房价和巴黎一样高。 戛纳的公寓价格约为30万-500万欧元(约240万-4000万人民币)，别墅价格为300万-2500万欧元(约2400万~2亿人民币)。

法国的税收系统多而杂，以高税率和极高的行政价格而闻名。 法国税法典售价98欧元，厚达3330多页。

买房时，如果该房产的住房年龄小于5年，将缴纳19.6%的增值税(在法国被称为tva )。 在持有环节，每年缴纳两种地方税。 税率由地方政府决定。 一个是居住税，另一个是房产税。 该房产税按该地区租金乘以当地税率计算(戛纳房产税为43% )。 转让环节，还必须缴纳资本所得税，最高需要33%，但要根据持有住房年数等多种情况申请减免。

另外，如果是以在法国持有72万欧元以上财产的个人的名义，则需要支付富裕的税金。 税率约为0.5%-1.8%。 所以薄谷来了，要把戛纳221万欧元(约1624万人民币)的枫丹圣乔治别墅通过个人购买变成企业购买。

这个方法是可行的，但是很难。 将房屋出资给房地产民事企业( sci )，在企业的保护下进行财产管理。

葡萄牙: 50万欧元=三房+快速移民

“这几年最热的是葡萄牙，”上海迈斯林在我出入境服务有限企业的高级合伙人颜治科说。 年10月8日，葡萄牙新移民法正式生效。 该法规定，投资者只需购买50万欧元(约400万元)以上的不动产，就可以迅速获得移民身份。

投资者在获得投资签证后的第一年，在葡萄牙至少居住30天，之后每两年至少居住60天，5年后即可获得永久居住权。

首都里斯本，50万欧元可以买近400平方米的房子，最好的地区50万欧元可以买100平方米以上的房子。 如果两家共同购买100万欧元的别墅，那两家就可以获得移民身份。 除不一次性重复交纳约6.5%的交易税和0.8%的印花税外，每年交纳0.8%的房产税——100万元人民币的房子，每年交纳的房产税为8000元。

取得居留权后，第一年在申根国内停留7天，之后2年分别停留14天，5年后为家人(包括父母、孩子、配偶父母)申请申根国家5年永久绿卡，第6年申请入籍等同于葡萄牙公民

葡萄牙政府对移民申请人的学历、语言水平、商业背景等要求极为宽松，申请人不需要参加语言考试，不需要说明资金来源，也不影响国内商业。

获得葡萄牙绿卡后，可以就业，享受社会保险(公共养老)，享受家庭津贴、失业补助金、病假产假、职工医疗保险。

葡萄牙公立医院和保健中心提供免费医疗的养老体系也很完善，65岁以上可以领取养老金、养老金，80岁以上设有补充养老金(团结金)，长时间卧床或严重的精神疾病可以申请长期护理津贴，独居老人丧偶补贴 18岁以下儿童可以接受免费义务教育，大学按专业分为4年制和5年制，国际私立教育体系分为英国式体系、美国式体系、法国式体系，实行学历学分制，被欧美国家普遍认可，成为欧盟各国的名校

希腊:买房子居留五年

希腊于年4月通过了新的投资移民促进法，规定投资者在希腊购买超过25万欧元就可以申请5年居留许可。 五年后房子不出售，居留许可可以延期五年。

25万欧元在希腊能买到什么样的房子？ 希腊驻沪总领事叶菲涅奥斯·卡佩利斯说:“在雅典市内买一套普通的公寓已经足够了。”

目前，雅典的平均房价约为每平方米2000-2500欧元(约1.6万~2万元人民币)，最高的估算为3500欧元(约2.8万元人民币)左右。 在房价便宜的地方，25万欧元可以购买几所房子或直接购买土地。

不一次性缴纳的税约为房价的10%。 每年需要一定数额的房地产税，税率不到房价的1%。 卡佩利斯强调:“希腊的房子不仅限于购买，任何一套都要买。”

印花税、律师费、公证费合计占购买金额的10%到15%。 房地产转让时，必须交纳6%的转让税和17%的增值税。 根据赠与人和被赠与人的关系，必须征收3%到50%的赠与税。

新移民法规定了购房移民的条件:获得5年居留权后，转让或出售不动产，5年内将被取消永久居留权。

持有这种居留许可签证的人不能在希腊活动，也就是说不能申请希腊社会保障基金( ika )或享受社会保障规定的福利。

但是，申请人的未成年子女可以在希腊公立学校接受免费教育。 多所英美大学在希腊开设私立性质分校，毕业时获得的学位和本校一样被美国政府机关和英国教育机构承认。

澳大利亚:我喜欢上升的可能性

悉尼公寓的时价大致在60万美元以上(相当于400万人民币以上)墨尔本，大致在40万~50万美元之间。 据澳大利亚房地产网报道，悉尼的独栋房屋和公寓通常一个月就能找到买主。 热卖的房间一般几天就能成交。

澳大利亚不开放投资房地产移民，吸引中国投资者的是澳大利亚房地产未来上升的潜力。

澳大利亚房产租金收益率稳定，目前普遍为5%-7%。 别墅也是租赁市场上抢到的联合租赁住宅。

外国人只能购买当地的一手楼，首付为30%。 为了防止大楼被炒股，首付必须提交给第三方监管的账户。 购买者和开发商都不能采用首付，首付产生的利息由开发商支付给购买者。

悉尼比墨尔本可开发的地块少得多，教育资源比墨尔本丰富。 也可以在西澳大利亚的首府珀斯买大楼。 珀斯的失业率是澳大利亚最低的，预计今后三年的房地产上涨率将达到22%。