穿越牛熊看楼市：紧盯供求是关键

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全国很多地方的楼市都在不断调整，位于南方的深圳楼市已经走出了一波行情，有几个楼盘的价格还在上涨。在寒冷的季节，这一幕看起来有点神奇和引人注目。

然而，如果我们从长期的角度来看，并通过牛市和熊市的循环来观察它，我们可以获得一颗正常的心。2015年，深圳房地产市场率先上涨，但在2016年，它首次受到严厉监管。三年多的整合时间洗礼了市场，许多试图快速赚钱的投资者失去了生命；客观上，它积累了大量的购买力，为市场的健康发展奠定了基础。

房地产市场调控政策的力度将影响购买力进入市场的速度，因此没有必要对房地产市场的正常交易量感到害怕和惊讶。

我们已经看到，随着房地产市场交易的增加，一些神奇的现象跑出了“潘多拉盒子”:一些开发商在风中涨价，一些业主控制了集团，一些出售的焦虑来自媒体...

幸运的是，深圳很快。《中国证券报》报道称，有消息称房主控制了竞标以推高房价，随后当地政府立即采取行动，采访了相关各方，并暂停了相关房地产的网上签约。对于公众来说，房地产市场的兴衰有其自身的运行规律，但大家更关心的是它是否能够公平、公正、公开。

在2008年全球金融危机之后，深圳的房地产市场在春秋两季一直领先全国，但也大幅下滑。由于其巨大的影响力和高度的敏感性，它常被视为国家房地产市场的风向标和温度计。在过去的十年中，它确实多次发出了有效的信号。

在住房投机的背景下，深圳市场这一次传递的信号，从根本上来说，决定楼市走势的是供求关系。地方政府要积极落实中央经济工作会议要求，按照城市政策，全面落实稳定地价、房价和预期的长效管理和调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。

对于那些供需紧张的城市，要想办法增加供给，要搞好结构布局，让更多的人安居乐业；对于供过于求的地方，要做好前期判断和后期管理，努力做好土地供应和房企准入，防止房价波动。

我们很高兴看到深圳市政府对房地产问题有长远的考虑。2018年，深圳出台了“二手房改革”计划，提出从当年起，人才住房、房型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地比例仅40%。到2035年，新建各类住房170万套，保障性住房总量不低于100万套。

市场属于市场，担保属于担保。两条腿走路和增加有效供给可能是解决当前房地产市场发展问题的关键。