“漂”一族注意啦！这8地出台租房新规，影响你的生活

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中信经纬客户7月15日(熊思怡)租了一间隔断房？租金有点贵？别慌，据不完全统计，今年上半年，北京、广州、开封、合肥、苏州、吉林(省)、秦皇岛和清远都出台了新的租房规定。此外，深圳市计划发布租赁指导价，以稳定房屋租赁价格。

广州和深圳关注“租金问题”

6月27日，广州市住房和城乡建设局发布了《关于规范新增出租屋管理的通知》，指出房屋租赁合同期限不得超过20年。一次性收取租金不得超过一年。租金收取鼓励一人一付，押金最高不超过月租金的3倍。广州市住房和建设局解释说，这项规定旨在防止租金出售的风险。

7月4日，深圳市住房和城乡建设局就《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》(征求意见稿)公开征求意见。征求意见稿建议，如果个人在政府房屋租赁交易服务平台上收集、登记或记录新签订或续签的房屋租赁合同信息，且租金不高于租金指导价，则2023年底前综合征收率为0%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，深圳的政策是明确的，要落实租金控制目标，建立房屋租赁指导发布制度，提高租金透明度。这是中国第一个全面的“稳定租金”政策，预计将有更多的城市跟进。

北京、苏州等。注意“分区租赁”

7月8日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《北京市房屋租赁合同》等示范文本，强调不得以不同方式改变和出租房屋内部结构，如床位。出租屋人均居住面积不得低于5平方米，每间房居住人数不得超过2人。

今年5月1日起在苏州实施的《苏州市出租房屋住宅安全管理条例》也规定了“分区出租”。根据苏州市人民政府网站提供的信息，《条例》明确:

出租人应以带外窗的卧室和客厅(厅)为最低租金单位，面积小于12平方米的卧室和客厅(厅)不得分割出租。《条例》还规定，每间出租屋的人均使用面积不得少于4平方米，居民人数不得超过2人。

此外，《秦皇岛市住宅房屋租赁管理办法》已于今年1月1日开始实施，该办法指出，租赁住宅房屋时，原设计房间应是最小的租赁单位，人均租赁面积不应小于4平方米，每间房居住人数不应超过2人。

严跃进指出，禁止集体租房体现了严格控制租赁市场的指导思想。集体租房在实际过程中得到许多低收入群体的认可，类似的控制会在一定程度上迫使一些群体寻找新的住房。

深圳和清远注重“市场供给”

深圳市住房和城乡建设局在《征求意见稿》中提出，要加大新的建设力度，多渠道筹集租赁住房，如探索利用市场机制，通过政府补贴和购买服务增加租赁住房供应。《征求意见稿》还提到，要盘活现有住房，增加出租房供应。

深圳市住房和城乡建设局表示，到2022年，将力争新建60万套住房，其中不少于30万套出租房。

5月15日，清远市住建局发布了《清远市加快培育和发展房屋租赁市场实施方案》，指出要培育市场供给主体，包括:发展房屋租赁企业，鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，规范房屋租赁中介机构，支持和规范个人租赁住房，规范城中村房屋租赁。

《实施方案》还指出，应当支持租赁住房的建设。一是鼓励新建出租房，二是允许重建出租房。

许多地方强调“登记和备案”

据中信经纬客户不完全统计，今年上半年，深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛和清远都把重点放在了房屋租赁登记上。

其中，合肥、深圳和秦皇岛对“不按时注册”进行处罚。以合肥市为例，对未按规定期限办理房屋租赁登记手续和未按规定期限改正的个人和单位，不仅将处以罚款，还将对未按规定办理房屋租赁合同网上签约和备案的房屋租赁企业、房地产经纪机构和物业企业采取信用档案备案、黑名单等处罚措施。

合肥市关于进一步规范和加强房屋租赁合同备案工作的通知部分截图。资料来源:合肥市住房保障和房地产管理局网站

深圳和清远为依法注册和备案的房屋租赁企业提供税收优惠。开封直接抛出“真钱”鼓励注册和备案，符合条件的企业将享受补贴。符合条件的租户可按规定在租赁的居住地享受义务教育等基本公共服务政策，也可凭备案证明申请建行的租金贷款、装修贷款等金融产品。

严跃进在接受中信经纬客户采访时表示，备案要求更多是针对中介机构的，目前正在搭建一个租赁平台。租赁合同的备案实际上相当于被纳入监管体系，可以防止各种非法租赁行为。此外，租赁合同的备案有利于租赁价格指数的编制，也是租赁市场健康发展的指南。

此外，为了支持租赁住房建设，吉林省发展和改革委员会于4月30日发布了一项新政策，即将商品房改为租赁住房，享受民用水电价格。

值得一提的是，6月26日，北京市五部门还就《关于规范本市网上发布房屋租赁信息的通知》(征求意见稿)公开征求意见，该通知提出了网上发布房屋租赁信息的要求，正如同一房产不得由同一机构(包括分支机构)重复发布一样，由多个不同机构发布的同一房产应集中展示并下架30天以上。

根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站的信息，本文件的公众咨询时间已于7月2日结束。也许这份文件将很快正式实施！(中信经纬应用)