北上广深二手房“退烧” 业内：下跌城市数量将明显增加

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2007年7月16日(王永乐)国家统计局15日发布的70个大中城市房价数据显示，6月份房价稳中有升。就新房而言，63个城市的价格比上个月有所上涨，比5月份低4个城市；在二手房方面，20个城市的房价环比下降，与5月相比上升了9个城市，下降的城市数量是2019年最高的。

图片来源:国家统计局官方网站

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释了6月份的房价数据，他表示，6月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手房销售价格环比持平，上月上涨0.1%。其中，北京和广州持平，而上海和深圳均下跌0.1%。

刘建伟表示，31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%，连续三个月保持不变；二手房销售价格上涨0.3%，比上个月低0.2个百分点。35个三线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.7%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.7%，比上个月上涨0.1个百分点。

图片来源:国家统计局官方网站

北京和深圳的二手房已经“退烧”

根据国家统计局的数据，从今年1月到6月，上述70个城市的二手房价格分别下降了17、14、10、12、11和20个城市。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，春节后，楼市修复结束，二手房价格涨幅全面放缓。“与新建住宅网标的滞后数据相比，二手房的数据更具代表性。全国70个主要城市的二手房价格6月份平均上涨0.28%，5月份上涨0.43%，4月份上涨0.53%。”

数据显示，6月份，一线城市的二手房价格没有上涨，北京和广州持平，而上海和深圳略有下降。其中，北京二手房价格连续两个月持平。

根据张大伟的数据，从70个城市的数据来看，6月份上升的城市数量明显减少。6月，20个城市的二手房价格下降，下降的城市数量是2019年最高的，5个城市的新建住宅建筑也有所下降。只有3个城市的二手房价格上涨超过1%，相比之下，5月份有12个城市，4月份有13个城市。总体而言，6月份市场明显调整，维修市场宣告结束。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英也指出，二手房市场能够更好地及时反映市场。6月份，二手房价格上涨的城市数量大幅下降，从上月的55个城市降至45个城市。值得注意的是，二线城市的房价下跌最为明显。一些热点二线城市的过重监管对房地产市场影响很大，市场信心不足，导致房价下跌。

2019年上半年，房地产监管达到251次

“房价下跌的主要原因是，房地产市场收紧政策预计将再次出现。”张大伟说，2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次！与2018年上半年的192项房地产监管相比，同比增长31%。

根据中原地产的调研数据，今年1-6月，全国房地产调控政策分别是8次、21次、15次、60次、41次和46次。

张大伟表示，房地产市场受到严格监管，针对房价上涨的修补措施仍在不断出现。预计2019年下半年，全国房地产市场仍将受到双向调控，房价稳定的城市不排除宽松政策。但是，只要房价大幅上涨，房地产调控力度肯定会加大。

行业:房价下跌的城市将大幅增加

在6月份环比价格上涨的城市名单中，洛阳是6月份环比价格涨幅最大的城市。易居研究院智库中心研究主任严跃进向中信经纬客户表示，根据洛阳的历史数据，从3月到6月，全国房价指数环比增幅中，洛阳实际上排在第58位、第7位、第4位和第1位，这也表明这些城市今后需要积极控制房价。

“从同比增长数据的排名来看，Xi继续位居第一，也就是说，在过去7个月里，它一直是中国的第一。考虑到Xi市最近的政策继续收紧，特别是在人才安置和郊区购房限制方面，可以预计，Xi市此类房屋的增长率也将收窄。”阎跃进说。

展望市场前景，业内人士预计房地产市场将继续降温。张大伟表示，从3月到4月、5月到6月，房地产市场经历了一次快速的狂热下跌。“房无投机”再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势来看，新兴城市集中在一些三线城市，但总体增速为2019年以来最低。从后续趋势来看，7月初信托和美元债务的收紧对市场产生了巨大的心理影响。如果后续没有明显的信贷宽松政策，7-8月是市场的淡季，预计房价较低的城市将继续大幅上涨。

此外，中国社会科学院财经研究所最近发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，部分三四线城市房价突然上涨后，由于后续需求不足，房价将进入下行阶段。(中信经纬应用)