开封楼市限售松绑一日游 释放楼市严调控信号

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中原地产首席分析师张大伟认为，开封的24小时政策将对市场产生负面影响，释放错误信号，滥用“一城一策”。一个城市，一个政策是基于地方政策，而不是随机的政策。开封为同类城市开了一个坏头。调控不是儿戏，出台房地产调控政策要谨慎。

河南省开封市三年内取消新房销售的文件在公布后一天就被收回了！

据经纪公司中国记者采访的业内人士透露，开封一日游的限售令和限购令已经放松，这表明国家不允许地方政府明确放松对房地产市场的监管，预计该市暂时不会有后续行动和微调。建议地方政府在出台该政策前应预测其效果，以免随意出台。

开封撤销了“取消限制销售”的决定

7月20日，开封市政府网站上贴出公告，称市住房和城乡建设局撤销了调整新购商品房交易时限和撤销备案限制的相关决定。

开封市住建局此次取消限购的决定，正是开封市住建局7月19日媒体曝光的“取消限购新房”文件的内容。

根据上述文件，为协调房地产市场调控，提振市场信心，经白城办事处例会后，决定取消新建商品房自取得《不动产权利证书》之日起三年后方可上市转让的交易时限，并取消已取消备案的房屋交易资格冻结时限。

“取消销售限制”文件曝光后，引起了广泛关注。我没想到开封市住房和建设局会在一天后取消“取消销售限制”。

至于撤销“取消限售房”决定的原因，开封市住房和城乡建设局表示，是因为“调整新购商品房交易时限、撤销备案限制”的决定没有进行充分的市场调研和论证，对可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。开封市住房和建设局将继续严格执行房地产市场管理政策，促进开封房地产市场稳定健康发展，切实维护人民群众利益。

开封的一日游并不是第一次

事实上，这并不是当地政府第一次为期一天的房地产调控政策之旅。2014年，芜湖、呼和浩特等城市都经历了为期一天的房地产政策宽松之旅。2018年底，衡阳发出通知，暂停价格限制，后来取消了。

2018年12月27日，衡阳市政府发布通知，鉴于衡阳市发展和改革委员会和衡阳市住房和城乡建设局联合发布的暂停执行；关于规范市区新建商品房销售价格行为的通知；在《中华人民共和国通知》中，没有准确判断价格控制的复杂性，也没有充分理解稳定预期的可持续性。该文件的发布造成了市场误解和网上炒作，其影响与该部门发布该文件的初衷背道而驰。衡阳市人民政府决定取消该文件。

衡阳市政府表示，将坚决贯彻“房子是为了生活，不是为了投机”的原则，坚持以人为本，密切关注房地产市场发展趋势，科学调控，以坚定的态度和顽强的毅力保持衡阳房地产市场稳定健康发展，维护广大群众的切身利益。

开封撤销“限制销售取消”的决定与衡阳的决定相似。对此，上海亿居房地产研究所副所长杨红旭在接受一位中国券商记者采访时表示:“这应该是一个问题，国家还是不允许地方政府插手。明显放松监管。”

然而，杨红旭认为开封的房地产市场确实已经明显降温，在房地产市场低迷之后放松是可以理解的。

中原地产首席分析师张大伟认为，开封的24小时政策将对市场产生不利影响，释放错误信号，滥用“一城一策”。一个城市，一个政策是基于地方政策，而不是随机的政策。开封为同类城市开了一个坏头。调控不是儿戏，出台房地产调控政策要谨慎。

会有城市跟进吗？

7月19日，开封“取消限购”相关文件被媒体曝光后，业内许多人预测，楼市低迷的部分将是四线城市或后续政策微调。

一些专家指出，包括启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定在内的三个四线城市都有限制销售的政策。不排除将来可能会放宽楼市政策，即取消销售限制或放宽限制销售的条件。

开封一日游之后，会有城市跟进微调政策吗？

对此，杨红旭告诉中国券商记者:“我真的以为会有一个城市跟进微调政策。去年年底取消限购的菏泽顶住了压力，半年过去了，三线城市楼市进一步降温的开封仍拒绝放松。我觉得有点太严格了。在这种情况下，暂时应该没有哪个城市敢跟进和微调。”

张大伟指出，地方政府对房地产情有独钟，对土地的财政依赖程度非常高。目前房地产调控的主要矛盾是地方政府想刺激房地产市场，而中央政府的政策要求稳定。他认为，房地产监管的目标是稳定房价、地价和预期。如果政策经常变化，就很难发出稳定的信号。建议在出台地方政府政策之前，对其效果进行预测，避免随意出台政策。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，其他城市未来可能会调整其行政政策，但这并不意味着整体市场和稳定的政策取向将会改变。如果当地市场升温，这项政策肯定会收回。不要对政策过于敏感。