余波未了！新城控股欲出售40个项目，首家接盘方即将揭晓？

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7月10日，上海市普陀区人民检察院依法批准逮捕犯罪嫌疑人王某某和周某某。此案正在进一步审理中。

新城控股股份有限公司(601155)，因该案而卷入舆论风暴的上市公司，最近不到一个月就经历了股价暴跌和内部人事变动，这场风暴对公司的影响并未消退。

7月22日晚，新城控股针对市场传言发布澄清公告:

公司正在与合作伙伴就公司近期在公开市场上新收购项目的合作模式进行谈判，并计划出售项目公司的部分股权。

到目前为止，公司已经协商并谈判出售了约40个项目(包括合资项目)，但出售目标项目的公司范围、交易对手和交易金额存在不确定性。如果上述交易最终完成，公司可以通过转让项目公司的股权收回上半年支付的部分土地价款，这将增加公司的货币资本，优化公司的资产结构。

截至目前，公司已与交易对手签订了五个项目的股权转让协议，总成交额约为24亿元，约占公司2018年末经审计净资产的8%。

此前，一位知情人士告诉《国家商报》，新城控股确实有平价转让项目的情况，但不方便透露涉及多少项目。

与此同时，记者了解到，除了出售项目，新城控股已经开始从南京和合肥的项目中撤出资金。新城控股回应《国家商报》记者:相关信息以公司公告为准。

对于金科成为新城控股项目第一买家的传言，金科相关负责人告诉记者，有些事情不便告知。之前，集团与新城有过合作。当然，有这样一个想法，最后公告将占上风。

另一家与新城有联系的房地产公司告诉记者，该公司仍在调查此事，这肯定是一个住宅项目，涉及几个项目，谈判尚未产生结果。

图像来源:中国视觉(000681，诊断单元)

许多企业参与了谈判和收购。尽管金科方面尚未证实收购新城控股项目，但《商业日报》注意到，金科与新城之间的合作已经存在。

早在2017年，新城控股就与金科联手将第一个合作项目金科李涛县转移到重庆北部新区。

今年4月8日，金科以350万元/亩的价格获得富阳经济开发区土地【2018】130号，总价款约为9.746亿元。该地块由金科和新城共同开发，房地产名称为新城市金科路江山市。

4月9日，新城控股和金科地产以520万元/亩的单价，以8.72亿元的总价和3545.45元/平方米的底价，取得了苏州政务区2018-31#稀缺住宅用地。

7月7日晚，金科有限公司(000656)宣布，金科房地产控股项目公司拟向其合作伙伴上海新城万佳房地产有限公司提供不超过1.5亿元人民币的资助..财务支持期为2年，项目公司将按8%的年利率支付资金占用费。上海新城万佳房地产有限公司的控股股东是新城控股。

据《国家商报》记者报道，由于这批转让项目在新城的位置较好，有不少企业参与了收购谈判，很多上市公司如鸿阳等也前来考察项目。

对于此次资产打包出售，接近新城的人士告诉记者，住宅项目主要集中在规模上，因此利润率不高。因此，新城将选择放弃一些没有交易、利润率低的项目。只要收购方愿意接受，就很容易以合理的价格进行谈判。

高质量区域住房平价的转移值得注意。新城控股将出售的大部分住宅项目都位于长江三角洲，地理位置优越。

为什么新城控股决定以公平的价格出售该项目？

上述接近新城的人士表示，一方面，整个行业的融资在下半年趋紧，新城也不例外。制定最坏的计划，更加关注现金流，在规模和现金流之间取得平衡；其次，从新城的角度来看，一个是不合作交易，还有一些是新项目，主要是收取现金流量，基本上都是低价出售，不会亏本出售。目前，最重要的是度过危机。如果下半年出现危机，它可以度过难关，提高业务安全性。

保持目前的规模还是活着重要？当然是为了活着。对于新城的出售，业内人士感受到了更多来自企业和行业的压力，一位十佳房地产经理向《商业日报》记者表达了这样的感受。

58房屋研究院首席分析师张博告诉记者，首先，最近的事件对新城有很大的影响，这将直接影响到目前的销售，所以很明显会遇到障碍和疲劳。

另外，由于企业的信誉受到影响，银行的融资也会受到一定的压力和阻力。在市场层面，虽然新城的股价最近有所反弹，但它仍需要大量资金来保持稳定。目前最好的解决办法是在短期内以合理的价格转让项目来弥补这一不足。

张博进一步表示，对于收购方来说，首先考虑的是住房，这是利润率最高的，而商业回报期相对较长。如果房地产企业想做大，首先要考虑的是高质量的住房。对于新城来说，即使它愿意出售业务，价格也会很低。目前，对于新城来说，销售业务的性价比不高。