全国总价地王隔4天再易主 新世界97.92亿竞得杭州一地块

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今年，全国总价“土地王”的纪录又刷新了！

7月30日，杭州市上城区和余杭区两处住宅地块挂牌出让，其中上城区望江单元商住地块被安田国际有限公司(新世界(600628))以97.92亿元的总价中标，超过了7月26日刚刚在云南昆明生产的总价为91.97亿元的地块，成为今年中国新的“地王”。

《全国商报》记者注意到，虽然“王迪”的成交量创下新高，但在限定房价和限定地价的“双限”土地出让规则下，杭州市热门地段的土地拍卖量大幅下降，其中包括7月29日在杭州出售的6块住宅用地，无一封顶。

总价“土地王”的记录经常被刷新

今年3月以来，国内土地拍卖市场明显回暖，尤其是杭州、苏州等热点城市，不断拍卖高价地块。

6月24日，深圳推出了位于江岗山、龙华智敏、光明核心区、平山中心区的5个家园，吸引了近40、80家房地产企业集团参与竞标。经过343场激战，5块土地以最高价格售出，总成交额为223.84亿元。其中，龙光以65.85亿元赢得龙华红山地块，底价66988元/平方米，溢价45.01%。该地块也是当时中国总价中的“地王”。

7月15日，经过56轮竞争，中国海外地产以6.66万元/平方米的底价和18.79%的溢价，获得北京市丰台区胡阿祥镇枣家村商业金融综合服务业和二级住宅用地。同一天，该地块吸引了金茂+宝龙+齐集、首开+保利+城建+建筑工程、中海、和盛四家企业或企业联合体参与拍卖。从今年到那时，土地已经成为全国总价格的“土地之王”。

7月26日，由军发控股的云南中豪房地产有限公司以91.97亿元的价格，在昆明市官渡区刘一街共赢得11块土地，成为今年全国的“土地大王”。

然而，仅仅四天后，国家“土地国王”又易手了。

7月30日上午，杭州售出了位于望江单元和乔司新城中心区的两个地块，总销售面积为102791平方米，起拍价为95.93亿元。其中，上城区望江单元商住区经过11轮招标，已被安田国际(新世界)有限公司以97.92亿元的总价中标，成为今年以来中国的“土地之王”。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《商业日报》采访时表示，以北京和深圳为代表的一线城市一直受到房地产企业的青睐。在这些地方很少有高质量的核心地块。虽然北京以前有土地供应，但位于市中心核心位置的土地供应极其稀缺。一旦一个情节被公布，关注度将会非常高。这些地区未来的房价支撑非常强劲。如果你在这些地方土地，未来的利润率不会很高，但风险小，利润稳定。与此同时，以杭州为代表的二线城市是开发商必须做出的选择。总体而言，二线城市的增速最大，但这些城市的限价令很强，未来房企能否以合理的市场价格出售还不确定。

土地热催生了更严格的转让规则

火热的土地市场也催生了更严格的控制措施。

4月12日，合肥市调整了滨湖新区住宅用地最高限价执行标准；5月11日，苏州出台楼市调控新政，并通过挂牌出让的方式推出新的土地出让法规；6月6日，东莞修订了土地拍卖规则，并引入了最终报价。

6月29日，杭州主城区钱塘新区、萧山区和余杭区的大量土地被挂牌。转让条件首次规定了“限价房、限装修”的条件:除了地块指数外，未来新房的平均售价、最高价格和最高精装标准都在招标规则中规定。也就是说，在“有限的土地价格+自我维持的竞争”的基础上，杭州将在开发商赢得土地之前就市场进入价格达成一致。

此后，杭州的土地管制由“限定地价”转变为“限定房价和地价的双重限定时代”。

在“双限”下，杭州相继迎来了两次土壤拍卖。7月29日，萧山区和钱塘新区的6块试验田成功售出，总黄金超过125亿元。7月30日，杭州市上城区望江小区和余杭区乔司新城中心区分别售出97.92亿元和2.23亿元，总价超过100亿元。

《全国商报》注意到，从过去两天8个住宅用地的交易结果来看，由于“限价”提前锁定了未来房价预期，杭州的土地拍卖热门板块大幅下跌，没有住宅用地被封顶。

张博告诉《国家商报》记者:“这样做的好处是未来楼市价格可控，坏处是开发商的利润减少，项目自身的保障有限，可以分为项目设计、环境配套和公寓设计，这样产品同质化严重，没有亮点。普通人(603883，诊所股票)只能购买空房，而不能享受优质服务。良好的土地和良好的位置，价格因素导致无法提高材料选择的等级，这反过来又影响产品的整体质量。”