抢滩特色小镇 房企各显神通

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[摘要]据凤凰产业的不完全统计，目前，国内近50家品牌住宅企业正在涌向沙滩特色城镇。其中，特色城镇被认为是城市化的重要组成部分。

《时代周刊》记者胡天翔

在春风政策下，特色城镇逐渐成为许多房地产企业进入和竞争的下一个出口。据凤凰产业的不完全统计，目前，近50家国内品牌住宅企业正在涌向海滨特色城镇。其中，特色城镇被认为是城市化的重要组成部分。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《时代周刊》记者表示，推进特色城镇建设，兼顾城镇化、民间资本投资引导、文化旅游等因素，对于培育新兴产业、提高城镇生活质量具有积极意义。许多房企也积极参与此类项目，不仅看到了此类行业的市场机遇，也为其转型提供了更好的平台。

不过，严跃进也提醒说，打着“圈地”旗号的特色城镇概念显然是一些房企的想法，必须予以杜绝。“与此同时，房企盲目、过于自信地推出‘高大山’镇项目，容易导致土地资源闲置和特色镇缺乏吸引力的问题”。

完善孵化资金保障体系

“科技城的规划是一个挑战。广东没有一家企业或政府能够完全实现这一理念，我们做房地产就更难了。”去年8月，在碧桂园“产城一体化战略”新闻发布会上，很少出现在公众面前的碧桂园董事局主席杨国强出人意料地表示支持公司计划在5年内投资1000亿元的“科技城”项目。

从商业运作的角度来看，一线城市的土地短缺迫使碧桂园管理层立即调整其发展战略。随着“科技城”项目全面进入产业整合领域，碧桂园可以在政府政策的支持下，在深圳等一线城市周边获得高质量、低成本的土地，并在后续运营中获得稳定的现金回报。

为此，碧桂园同时成立了生产与城市发展部，并于今年6月成立了生产与城市一体化发展中心，以推进特色城镇建设。今年5月17日，碧桂园的第一个“创新镇”——总投资约300亿元的通湖创新镇在惠州破土动工。

同时，为了解决特色城镇的巨大资金缺口。《时代周刊》记者从生产城发展部了解到，碧桂园将会同政府、国内外风险投资在园区设立产业基金，并完善孵化基金保障体系。此外，碧桂园还聘请了圣骑士房地产基金作为其财务顾问。除了为碧桂园的土地投资提供表外资金，并负责平安集团旗下公司的对接外，圣骑士还将利用资本市场运作来盘活碧桂园的资产或为集团筹集资金。

建立产业联盟

“如果你想发展一个有特色的城镇，你必须明确这个城镇的特殊产业。所生产产品的受众面向城市或县城，然后选择这些受众无法生产或开展的市场需求强劲且充足的行业。”原北京市政府副秘书长张玉平在安仁论坛上表示，在规划建设特色城镇的过程中，要根据不同地区的资源禀赋和比较优势，加强功能整合，避免目前的同道现象，避免单一产业的同质竞争和发展制约。

新城控股股份有限公司副总裁欧阳杰(601155)也告诉《时代周刊》记者，如果全国支持1000个小城镇，省政府将支持100个小城镇，每个省市政府将支持几十个。这个国家将会出现多少个有特色的小城镇？中国能容纳这么多特色城镇吗？这么多特别的城镇有什么特别之处吗？段先念也承认城市化建设不能把“千城一面”。

为此，华侨城提出将安仁古镇建设成为集世博、会展、演艺、文化创意、商业食品、教育、影视、养生、生态农业、生态宜居十大产业于一体的新城。据《人民日报》报道，过去一年，华侨城在安仁古镇成功举办了安仁双年展、成都旅游美食节和成都儿童音乐节，在大厦内创造了“今天是安仁”的身临其境的表演，形成了博物馆先生、安仁乐道美食街、华大厦、锦绣安仁现代花卉农业博览会等全新的产业和品牌。

华侨城还表示，特色城镇项目在商业形式上有相似之处。“各项目公司要广泛寻找各行业实力雄厚的企业，形成相互合作、资源整合的合作关系，建立房地产、旅游、酒店、美术馆、博物馆等产业联盟，推进城镇化进程中的业务对接(特色镇)项目。”

与华侨城的“产业联盟”相似，随着碧桂园产业园业务的增加，其“朋友圈”也在不断扩大。《时代周刊》记者引用韩毅智库研究报告。从合作伙伴的性质来看，其“朋友圈”包括以思科、富士康和奥林巴斯为代表的科技企业，以及以中国科学院综合研究中心和清华大学为代表的科研机构。

“分工合作是必须的。碧桂园有优势，但我们也有不足，尤其是在工业领域。”碧桂园城市发展部总经理向俊波表示，我们将为每个科技城寻找一个主导产业，并为每个科技城引进一家或几家龙头企业。