北京土地市场望迎开门红 未来一个月成交额或破700亿

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预计北京的土地市场将迎来一个良好的开端，第一个月将出售多达20块土地。根据中原地产研究中心的最新统计，2017年北京土地市场交易结束后，2018年1月4日至2月6日北京将有26笔土地交易，其中20笔将在1月份出售。这26块地块的总规划建筑面积高达334.74万平方米，起拍价高达641.4亿元。当三个投标地块叠加在一起时，最终成交金额预计将超过700亿元。

数据显示，下个月，北京将出售26块地块中的23块，总规划建筑面积为303万平方米，远超2017年同期，创历史同期新纪录。中原地产首席分析师张大伟预测，2018年北京的土地供应仍将是一个大年份。

事实上，这26块土地是在2017年11月末和12月份供应的，其中20块是在12月份一个月内供应的，计划建筑面积为277万平方米，创下了新的记录。

2017年可以说是北京土地供应的丰收年，北京集中供应了91块住宅用地，规划建筑面积超过1229万平方米。与2016年相比，居住用地增加了74个，规划建筑面积增加了978万平方米。在2017年的住宅用地中，限价商品住房和共有产权住房用地的比例大幅上升。

根据北京市规划和土地委员会近日发布的数据，2017年，北京市商品住宅用地供应达到721公顷，供应计划完成率为111%，其中，共有产权住宅用地供应达到207公顷，完成率为104%，成功实现了住宅用地总供应和结构的“双完成”。

2017年商品房土地供应计划超额完成，与北京市政府持续增加住宅用地供应密切相关。事实上，2016年底，时任北京市委副书记、代市长的蔡琦提出，“要从源头上稳定市场预期，合理增加住宅用地供应。”自去年“3·17”以来，北京出台了有史以来最严格的一系列楼市调控政策，并从“供给”和“需求”两个方面做出了精准的努力。今年4月，北京率先宣布了2017年土地供应计划和未来五年的土地供应计划。7月，北京市委副书记、代市长陈吉宁提出:“在加强需求侧有效管理的同时，增加住宅用地供应，逐步建立租购并举的住房制度。”今年8月，北京市委书记蔡琦明确要求，“各区要完成2017年确定的土地供应计划。”自去年下半年以来，北京住宅用地供应加速，到年底，北京土地市场明显降温。

“去年是北京多年来首次完成商品房土地供应。不仅有大量的土地供应，而且其中许多是有限的，这牺牲了一部分土地收入，反映了政府的决心，规范和控制。土地供应大幅增加，形成了大量住房供应，这将大大抑制2018年北京的房价。”在接受《证券时报》记者采访时，张大伟表示，去年底，北京的土地市场明显降温，出现了不合格品现象。建议后续政府在增加供给的同时尽可能增加有效供给，一方面控制不合格品的数量，另一方面提高土地供给质量。由于2017年郊区土地供应比例较高，2018年郊区、城市和地铁地块能否增加将对市场产生较大影响。

北京市规划和土地委员会近日表示，已提前进行了2018年商品房土地供应计划的编制，该计划将紧密结合“一核心、一主一副、两轴多点、一区”的空城市结构，充分考虑“居住与居住平衡”。现状、三市一区产业增量、区域占用与居住平衡、新城综合承载能力和生态保护区”2018年土地供应计划将适时向社会公布。