广州房价连跌四个月 2018广州房价会暴跌吗？（附走势预测）

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中国商业智能网消息:趴下！摔倒。摔倒。摔倒。广州房价已经连续四个月下跌。广州房价下跌的消息引爆了朋友圈。广州的房地产市场应该和它的兄弟城市深圳保持一致吗？2018年广州房价会继续下跌吗？

广州楼市现状:广州房价已经持续了4个月？

广州已成为国家重点调控的过热城市之一，并受到广泛关注。根据国家统计局的最新数据，11月份广州新房数量环比下降0.1%，同比上升6.6%。二手房环比上涨0.1%，同比上涨11.7%。据报道，2017年广州新房价格连续四个月下跌，广州一手网上签约均价为16155元/平方米，同比下降3%。广州的房价真的下跌了吗？

数据来源:国家统计局中国工商研究院主办

事实上，房价下跌只是由于一些房地产、开发商内部资金周转等原因，或者是由于年终绩效考核的压力，很多优惠房和一口价房都推出来了，给人降价的错觉。此外，广州楼市还有“限购、限签、限价”三座大山，房地产交易均价普遍下降。然而，广州房地产市场存在双重合同现象，房价数据没有参考意义。从不受市场控制的二手房来看，除了10月份环比下降外，广州的二手房一直在上涨。

随着交易量的增加，广州的新房价格已经下降。据广州中原研发部统计，2017年，广州网上签约新房88462套，同比下降31.1%。

2018年广州房价走势分析

在过去的2017年，房地产市场进入了“房无投机”的时代，广州在签约、销售、购买、价格、贷款和业务方面受到了更大的限制。与此同时，房地产企业非常活跃，许多企业已经开始经营长期租赁公寓。此外，银行积极合作提高抵押贷款利率。广州楼市的长期机制开始浮出水面。2018年广州房地产市场会发生变化吗？2018年广州房价走势如何？

2018年，王迪的集中上市将提高房价

根据合肥研究院的监测，预计2018年广州新增商品数量将达到10.8万套，高于2014年至2016年的水平。预计新增高地价项目约2.3万套，约占全市新增量的20%，来自42个高地价项目，其中18个是全新的高地价项目。这些项目中有近3/4的成本超过了当时周围售价的80%，其中超过40%的成本超过了当时的售价。高地价项目的进入将对各区的房价水平形成有力支撑。目前，该政策的实施仍存在不确定性，也不排除有明确退钱要求的开发商将来会以合理的价格提货。

历史趋势:调控也难以阻止广州房价的上涨

从历年房价走势来看，即使是在调控最严格的年份，广州房价仍呈曲线上升。观望者只能等待房价上涨。2017年的规定可能与之前的规定不同，更加严格。但是，经过调控后，广州的房价涨幅将会回落，但总的趋势仍是上涨。

广州房地产市场监管政策概述

从长远来看，广州的房价正在上涨

2016年，广州常住人口为14，043，500人，净增542，400人，居首位，人口增长率为4.02%，仅次于深圳。目前，广州市区面积为7434平方公里，适宜建设面积为2818平方公里，建设用地面积约为1700平方公里，可开发适宜建设面积至少1000平方公里。上海的建设用地面积约占城市面积的45%，深圳约占50%，广州仅占25%。可用建设用地面积远远超过上海和深圳，这也是广州继续增加人口的一个筹码。广州的经济发展吸引了大量的移民，他们将带来大量的住房需求，从而支撑广州房价的持续上涨。