跌跌跌！2017年广州新房成交跌三成 公寓跌四成

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2017年，广州的一手住宅网上签约交易数量创下了过去三年的新低。据广州中原研发部统计，2017年广州新签房屋88462套，同比下降31.1%。从2011年和2014年这两个“监管年”的市场情况来看，2017年是新一轮监管周期的开始。

2017年，公寓产品正是受到了政策的冲击，全年总成交量为2.08万套，同比大幅下降42%。

合肥研究院市场研究部主任冯培云认为，由于退出调控政策难度较大，加之信贷环境收紧对市场供需双方都产生了不利影响，预计2018年房企退出资金的难度和意愿将会增加，项目的合理定价可能会增加。

调整和控制年营业额

广州中原研发部相关人士表示，受调控影响，2017年广州一手住宅市场走势起伏不定。1月至4月的市场延续了2016年的热度。买家担心信贷紧缩，纷纷入市。今年3月出台调控政策后，市场掀起了一波交易热潮，网上签约数量连续两个月超过1万套。

五月至九月是全年最低的营业额。自5月份以来，广州的网上签约数据大幅下降，反映出调控政策的“威力”。加上信贷紧缩，买卖双方都进入了观望阶段。

经过半年的消化，从10月到12月，广州楼市呈现复苏迹象。自10月份以来，开发商推货的步伐明显加快，一些房地产受到特价房和折扣的刺激。由于供应量的增加和实际市场需求的刺激，买家进入市场的步伐也明显加快，第四季度市场复苏信号明显。

2017年，无论是网上签名的数量还是网上签名的面积，广州的一手住宅交易量都创下了三年来的新低。

与住宅楼相比，公寓遭受的损失更大。2017年，共售出20，800台，同比下降42%。月平均销量下降了70%，从3月30日新政前的3658台降至3月30日新政后的1092台。截至2017年底，广州的公寓库存也增加到近24，100套，增幅为34%。根据2017年下半年的平均交易量，在推出“3.30”政策后，整体公寓拆除周期已从4月初的5.1个月提高了6.5倍，至32.8个月。

2018年，王迪上市

在价格方面，2017年，广州第一手网上签约均价为16155元/平方米，同比下降3%。由于受限签约、受限价格和双重合同的影响，网上签约的统计数据没有太大的参考价值。实际市场情况是，与2106年相比，待售商品价格大幅上涨，但2017年价格涨幅相对平缓。

2017年，广州一手住房供应量为805.44万平方米，同比下降19%。由于供应量的下降低于成交量，供求关系相对温和。但是，由于在线签约延迟等因素的干扰，一些未在线签约的交易的取消没有反映出来。因此，广州中原研发部认为，实际供需缺口依然存在，供大于求的市场局面还将继续。

这种供需矛盾将在2018年得到缓解。根据合肥研究院的监测，预计2018年广州新增商品数量将达到10.8万套，高于2014年至2016年的水平。预计新增高地价项目约2.3万套，约占全市新增量的20%，来自42个高地价项目，其中18个是全新的高地价项目。这些项目中有近3/4的成本超过了当时周围售价的80%，其中超过40%的成本超过了当时的售价。

“高地价项目的进入将对各区的房价水平形成有力支撑。”冯培云认为。她指出，如果我们看看网上签约价格，在政府的严格控制下，2018年的大基调将保持稳定。

她表示，从目前的角度来看，该政策的实施仍存在不确定性，也不排除有明确退钱要求的开发商今后会以合理价格提货。事实上，在2017年第四季度，一些项目已经给予了5%左右的小幅度价格优惠。