凯德83.65亿元出售中国20座购物中心 印力联手万科接盘

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安阳凯德广场。根据资本和集团

每一个记者吴每一个编辑鲁

1月5日上午，在新加坡证券交易所上市的凯德置地(CapitaLand)宣布，已与独立第三方达成协议，将在中国出售20家购物中心，价格为17.059亿新加坡元(约合83.65亿元人民币)。这些购物中心分布在19个城市，其中14个位于非核心城市，只有一个项目布局。

与此同时，印度向《国家商报》记者证实，印度已加入万科和三水资产管理控股有限公司，承担这20家购物中心100%的股权和债权。在成为万科旗下的商业地产平台后，印度正全速追赶商业地产领域的龙头企业。目前，印度电力在中国拥有或管理的商业项目有120个，管理面积1000万平方米。

凯德置地表示，上述目标的转移将使集团更加关注中国的核心城市群，交易所获得的资金将用于继续投资中国的优质地产，进一步强化凯德置地在北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市五大核心城市群的业务布局和规模优势。

根据凯德置地集团的公告，此次售出的20家购物中心的平均建筑面积约为4万平方米，其中重庆2家，安阳、南昌、德阳、东莞、佛山、郑州、茂名、宜宾、泉州、成都、益阳、潍坊、扬州、漳州、湛江、肇庆和淄博各1家。《国家商报》的一名记者通过咨询中国凯德置地官方网站发现，上述大部分项目都属于社区购物中心。

根据资本集团的公告，

关于收购的目的，万科集团高级副总裁、李因董事长兼总裁丁叶莉表示，随着中国城市化进程的不断加快和人们对美好生活需求的不断增加，我们对商业地产股票市场空房的价值十分乐观。收购CapitaLand的成熟资产项目持有公司股权，符合印度电力的发展战略。

印度电力表示，收购完成后，上述所有购物中心将移交给印度电力运营管理，并计划根据印象系列的品牌定位和标准进行升级。

值得注意的是，此次资本和技术转让的几个目标是以前与印度电力公司合作的项目。2004年，印度开始与凯德兰德公司合作30多个项目。

丁立业曾经回忆起与CapitaLand合作的原因:起初，他只是想把事情做好，但他缺乏商业能力，所以他计划以合作的形式来实现。当时，我在新加坡考察了凯德置地，知道它在商业地产方面做得最好。我们想利用股东来提高我们的能力，所以我们开始与凯德置地在九龙坡广场合作。

中国采购联合会购物中心发展委员会主任郭增力向《商业日报》记者表示，成为万科旗下商业地产平台后，社区商业产品线受到重视，印度将其作为重要的业务增长点。选择凯德兰项目(收购)的原因是凯德兰的选址和运营相对科学，项目本身具有一定的潜力，印刷力也获得了相对较好的性能，在未来的空室内将会增加。

2017年，印度的规模迅速扩大。根据印度电力提供的数据，目前集团在中国拥有或管理的商业项目有120个，管理面积1000万平方米，管理资产超过800亿元人民币，覆盖中国58个城市。此外，印度在资产证券化方面开创了先例。2017年12月，李因在深交所正式挂牌一家规模为37.9亿元人民币的单一中资银行，标的为深圳深国投广场。

根据关注核心城市群的凯德置地(CapitaLand)，根据截至2017年6月30日的统计数据，销售项目分别占集团全球和中国商场资产的4%和7%，对集团整体收入影响不大。

据凯德置地称，出售后，凯德置地在中国拥有或管理49家购物中心，其中约一半位于商业区。优化资产组合将有助于进一步巩固集团在中国的复杂战略和核心城市群战略，更好地释放整个产业链的价值，增强多元化业务的协同效应和规模效应，实现投资者、运营商和消费者的增值。

事实上，在过去的2017年，凯德置地在中国新开了最多的综合大楼。据数据显示，凯德新开业的6家综合企业，全部位于5个核心城市群，包括上海长宁莱佛士、杭州莱佛士、深圳莱佛士和武汉凯德？西城和上海的凯德？兴茂和苏州中心的平均零售面积超过13万平方米。

此外，凯德置地在2017年仍在中国收购了几个项目。数据显示，2017年6月、11月和12月，凯德置地分别以26.4亿元、33.607亿元和8.38亿元的价格收购了上海郑国中心100%的股权、广州乐丰广场的全部股权和上海五角场的商业用地。

得益于中国的城市化进程，凯德置地已在中国市场发展了24年，总开发规模约为2200万平方米，管理的总资产超过2000亿元人民币。

凯德置地集团首席运营官廖荣彤表示，中国经济已经从高速增长阶段转变为高质量发展阶段，我们始终对中国市场充满信心，并将继续为中国消费升级和创新做出贡献。

郭增利继续说，这些(出售的)小规模项目不是凯德置地系统当前业务发展的重点。为了更好地将业务集中在核心城市，以更好的价格转让这些物业也将带来良好的效益。这笔交易对双方来说都是愉快的。