想买房的注意！关于2018年楼市 这些信息你需要知道

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一方面是第一套试点项目，另一方面是抵押贷款利率限制。2018年房地产市场会是什么样子？

武汉的许旺这几天心情很好。2月3日，作为武汉首个住房项目的获胜者，他表示对新试点项目的实施感到满意。

在新的一年里，一线城市广州出台了新的房地产市场政策。然而，这一新政策的主要目的是遏制“房地产投机者”，第一套房的利率已从最低基准上调了5%，至最低10%！

武汉

第一批只需要买房的家庭更愿意选择房子

“我很惊讶成为第一个只需要先选房子的赢家，但我更满意。”

据媒体报道，2月3日上午10点30分左右，第一个摇号进场选房的许旺说，他上次来过，但没有中标。对于本次试点实施的首套房只需要家庭优先选房的政策，“我和所有在现场购房的家庭都表示欢迎。”

据了解，这是武汉第一个首次购买商品房的试点项目，首批141户刚刚需要住房的家庭也成为首批试点项目的受益者。

为确保优先选房的公平性，武汉长江公证处采用现场公证和抽签的方式，通过抽签确定入住顺序和选房顺序，并在房管部门、新闻媒体和购房者代表的参与监督下进行出售。

数据地图。资料来源:新华网(603888，诊断单元)

现场十几个购房者表示，虽然他们不是第一批购房者，但他们优先考虑的是确保第一个家庭只需要在一个公开透明的环境中买房，他们都非常理解和支持。

本次优先选房中首批141户只需购房的家庭均符合“本市无自有住房、符合限购政策、3年内无房屋交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业将为只需优先购买住房的家庭提供40%的120平方米以下住房(共102套)。

广州

抵押贷款利息“连续四个跳跃”

广州作为一线城市，一旦房地产市场出现问题，它将成为一个热门话题。据了解，从2月1日起，广州四大银行上调了按揭利率，第一套房的利率从最低基准上调了5%，至最低基准的10%，而第二套房的利率保持不变，仍为15%。

数据地图。资料来源:新华网

中国的四大银行，农业、工业和建筑业都说:

广州市新的抵押贷款利率于2月1日0: 00执行，客户资料于1月31日24: 00前录入个人贷款系统，抵押贷款利率按原利率执行；如果客户信息在2月1日0: 00以后进入个人贷款系统，抵押利率将按照新的利率执行。

如果贷款金额为100万元，年限为20年:

按照等额本息还款法，2017年初贷款按15%的折扣率计算，每月还款额为6149.76元。20年累计支付利息约47.59万元；

根据利率上升1.1倍的计算，同样还款方式，每月还款额为6816.89元，累计已付利息约为63.61万元。

这也意味着今年年初第一笔购房贷款是100万元，比去年年初多了667.13元。

一般来说，银行在春季急于有一个好的开始，而年初的配额是宽松的，所以银行很少在这个时候加息。

为什么今年的情况如此不同？

对此，广州一家国有银行的相关负责人表示，今年的监管更加严格，表外信贷的需求是回报。资产负债表上银行的整体信贷规模较前几年收紧，这也推高了贷款定价。

“但这不是主要原因。关键是中央经济工作会议强调要控制货币供应的主阀，保持货币信贷和社会融资规模的合理增长。在这一总原则下，银行调整了信贷规模和投资。”业内人士表示。

一家大型股份制银行广州个人贷款部负责人表示:

四大银行占抵押贷款市场的80%以上，其他银行都在关注四大银行调整利率。因为资本成本较高，他们都想要高利率产品。四大银行的调整也意味着整个市场将被抬高。

一线城市的抵押贷款利率释放了什么信号？

中山大学管理学院教授陈祝明说:

这是一个正常现象，表明银行仍对房地产市场保持警惕。泡沫破裂是一件可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我认为这是一个正常现象，反映了银行的资本状况和银行对房地产市场的判断。

有地产界人士表示，房贷利率全面上调也是目前一个重要的政策取向，回应了“房子不是为了投机，而是为了生活”的呼声，抑制了住房投资需求。

数据地图。资料来源:新华网

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