房价“16连降”后 深圳表态:3至5年内楼市调控不放松

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2018年初，深圳楼市延续了最新一轮调控以来的走势。1月份，新建商品房平均成交价格为54240元/平方米，连续16个月下降。

据记者调查，在过去的16个月里，深圳房地产价格稳步下降，交易量大幅减少的同时，房地产投机炒作也大幅减少，“租购并举”的长效机制正在加速。

“2017年，深圳的房价出现了横向波动，一些投资者承受着巨大的压力，不得不卖出两三套房子来维持资金流动。”深圳福田南路一位房地产经纪人告诉记者。

2016年10月，深圳实施了新一轮调控政策。限购贷款增加后，二手房整体开盘销售率下降，二手房交易周期变长，很多投资者离开。

据深圳中原研究中心监测，“深八条”实施前的开盘销售率基本在60%以上，而2017年一手住宅楼整体开盘销售率约为25.2%。根据深圳链家研究所的统计，在2017年深圳二手房交易中，改善比例和投资比例分别下降了6.6%和5.5%。

新一轮调控以来，在房价稳步下降的同时，深圳楼市的成交量却大幅下降。据统计，2017年深圳一手住宅交易面积为十年来最低。此外，该市共有63，578套二手房售出，比2016年下降了33.7%。2018年，交易仍然低迷。一月份，深圳的一手住宅楼宇数量较一月份下跌百分之十四点五。

“打击投机不仅缓解了房价上涨的压力，也为深层次改革赢得了时间。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

2017年，深圳加快了房地产市场改革。随着“租购并举”优惠政策的不断出台，长期租赁公司、开发商、银行、政府等多方竞相进入深圳长期租赁市场，住房租赁金融创新服务不断推出。

碧桂园和招商局蛇口(001979)推出了自己的公寓品牌，万科和神野集团介入城中村改造并进行大规模租赁，中国建设银行(601939)推出了长期租赁住房来源，分别针对租户和房东。“住房贷款”和“存款抵押”业务，第一个住房租赁房地产投资信托基金在深圳证券交易所发行，深圳人才安珠集团有限公司赢得4

戴德梁行华南与西部研究部高级主任张表示，随着未来租赁市场建设的大力推进，经济适用房覆盖面的扩大，财税体制改革的逐步推进，住房金融市场和监管体系的完善，住房市场的长效机制有望加快。

"在未来三到五年内，深圳房地产市场的监管不会放松."深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示，深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路，围绕“无房炒房”的基调，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保未来几年房价不出现环比上涨。 加快培育和发展住房租赁市场，通过增加租赁住房和人才经济适用房的土地供应，加快长效机制建设。

此外，业内人士认为，从长远来看，随着粤港澳大湾区建设的加快，深圳与周边城市的经济合作与交流将会更加频繁，房地产市场长期保持乐观。