2018年2月深圳各区房价及新房成交排名分析：龙岗跌破4万（附图表）

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中国商业智能新闻:中国商业智能新闻:由于返乡潮的影响，深圳楼市大幅降温，供需双方的热度都有所下降。目前，深圳房价已经连续17年下跌。预计春节假期过后，开发商将陆续开业或推出新楼盘，消费者的购买热情将逐渐升温。此外，2018年，居民去杠杆化、防止居民债务过度增长、房地产行业资金过度集中将是监管重点，年后购房贷款利率变化值得关注。

受春节影响，深圳楼市交易量减半。根据深圳市国土资源局的数据，仅售出794套新房，比上个月下降71.4%，比上年略有下降1.2%。平均交易价格也下降了。深圳新房价格为54191元/平方米，比上个月略有下降0.1%，比去年同期下降1.1%。据了解，2016年10月，深圳共售出4276套新房，平均成交价格为55611元/㎡。目前，在深圳多个楼市的调控下，成交量和价格双双下跌，房价下跌了1420元。调控效果越来越明显。

数据来源:中国商业研究院大型数据库

今年2月，深圳的新房成交量下降了71%，所有地区都没有幸免。宝安和龙岗的营业额下降到1000台以下，分别为317台和403台。福田和罗湖的销量不到10套，分别为6套和5套。2月份，只有宝安的营业额略低于平均水平，环比下降69.0%。罗湖跌幅最大，同比下降93.2%。

根据平均成交价格，福田的房价为73，933元/平方米，比上个月下降了02%。龙岗跌破4万元，平均成交价为3.9888万元/平方米，较上月下跌0.4%。宝安、罗湖和南山的房价都有不同程度的上涨。其中，罗湖房价涨幅最大，平均成交价为76113元/平方米，较上月上涨11.7%。南山的价格又回到了10万元/平方米，比上个月上涨了9.4%。宝安房价环比上涨4.1%。

数据来源:中国商业研究院大型数据库

详见中国商业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及机会研究报告》。