官方：深圳房价17连降 罗湖涨幅近12%（附图表）

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中国商业智能新闻:根据国家统计局的最新数据，2018年1月，深圳新房逐月停止增长，但同比降幅最大，同比下降3.4%。深圳房地产市场的调控效应正在积极显现。根据深圳市房管局的数据，2月份深圳新房价格再次下跌。自2016年10月楼市以来，深圳房价已下跌17个月，累计每平方米下跌1420元。

深圳房价连续17年下跌，成交量比上个月增长71%

受春节影响，深圳楼市交易量减少了一半，仅售出794套新房，同比下降71.4%，同比略有下降1.2%。平均交易价格也下降了。深圳新房价格为54191元/平方米，比上个月略有下降0.1%，比去年同期下降1.1%。据了解，2016年10月，深圳共售出4276套新房，平均成交价格为55611元/㎡。目前，在深圳多个楼市的调控下，成交量和价格双双下跌，房价下跌了1420元。调控效果越来越明显。

今年2月，深圳的新房成交量下降了71%，所有地区都没有幸免。宝安和龙岗的营业额下降到1000台以下，分别为317台和403台。福田和罗湖的销量不到10套，分别为6套和5套。2月份，只有宝安的营业额低于平均水平，环比下降69.0%。罗湖跌幅最大，同比下降93.2%。

根据平均成交价格，福田的房价为73，933元/平方米，比上个月下降了02%。龙岗跌破4万元，平均成交价为3.9888万元/平方米，较上月下跌0.4%。宝安、罗湖和南山的房价都有不同程度的上涨。其中，罗湖房价涨幅最大，平均成交价为76113元/平方米，较上月上涨11.7%。南山的价格又回到了10万元/平方米，比上个月上涨了9.4%。宝安房价环比上涨4.1%。

数据来源:中国商业研究院大型数据库

房地产囤积是在房地产市场调控的巨大压力下发生的

随着政府对新房价格的严格调控，深圳房价继续下跌，但购房者能买到自己喜欢的房子吗？据媒体报道，深圳市政府已发布限价令，并增加了房屋租赁用地。一些房企已经看到深圳土地资源供应越来越紧张，新房供应逐年下降的既定局面。因此，开发商囤积房产的行为变得更加恶劣，有的甚至直接演变成了转售出租。

详见中国商业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及机会研究报告》。