中金：预计全国3月商品房销售面积将出现5%左右同比下跌

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证券时报网络(STCN)4月4日

据CICC今天发布的报告显示，在低推高基的影响下，中国3月份商品房销售面积将同比下降5%左右，一季度累计同比增幅将降至0%左右。自4月份以来，这一数字有望恢复上升趋势，实现0-5%的同比增长。

第一季度基本销售额保持稳定。经过1月和2月的持续强劲表现后，观察到3月份的高频销售数据出现下降(60个城市的新房销售面积同比下降23%)，主要是因为一、二线城市的销售量较去年同期大幅下降(-38%)(去年3月份是全年销售的高峰期)。同时，考虑到大量疲软的三四线城市(都市区以外的三四线城市)在去库存政策的持续下降的驱动下保持了稳定的增长，预计3月份全国商品房销售面积将同比下降5%左右(其中一二线城市下降25%，三四线城市增长3%)，预计第一季度全国累计销售面积将同比保持稳定。

预计4月份销售增长将略有回升。预计4月份全国商品房销售面积将实现同比正增长(增长2%左右)，主要得益于:1)在开发商加速推进的支持下，一、二线城市的同比降幅预计将明显收窄(预计为-3%)；2)随着四线城市的销售基数逐渐下降，同比增长率可能会出现小幅上升趋势(预计为+5%)。

短期波动不会改变年销售额的良好趋势。统计局1月至2月的强劲销售数据为全年奠定了初步基调。虽然短期销售增长速度可能会因推动节奏、基数等原因进行结构性调整，但在一线、二线城市底部复苏、四线城市(非大都市区)持续去库存的趋势下，以往市场担心的年营业额大幅缩水的风险几乎是不可能的。保持商品房销售面积同比增长0-5%，销售量同比增长5-10%的预测。

(证券时报新闻中心)