刚需房摇号12岁小孩和85岁老人在列，长沙住建委回应合法有效，但关键细节得

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从去年5月开始，许多热点二线城市开始通过摇号购房，要想通过摇号获得购房资格，就必须满足当地严格的购房条件，对于那些只需要买房的人来说也不例外。

近日，长沙某楼盘的名单中，一名12岁的申请人和一名85岁的申请人分别出生于2006年和1933年，两人都受到了公众的质疑。他们有资格买房子吗？他们属于第一批需要买房的人吗？经过初步调查，长沙市住房和城乡建设委员会公布了调查结果，称两名家庭成员的住房条件满足了只需先购房的条件，购房资格被认定为合法有效，并否认开发商有暗彩内部认购等行为。

12岁的孩子和85岁的老人是第一批需要买房的人吗？事实上，一个12岁的孩子出现在公开公布的名单上，只需要摇一摇号码，这是由于开发者的误操作造成的。

据长沙市住房和城乡建设委员会调查，购房申请人易某出生于2006年，其家庭成员包括其父易某和其母刘某。三户登记家庭均位于宁乡市，其家庭在长沙市无住房，登记家庭符合第一套购房条件。5月31日，父亲艺谋以女儿艺谋的名义，与开发商签订了第一套急需的客户资格承诺书和商品房批准函。开发商对所有家庭成员的住房情况进行初步审查后，确定该家庭符合优先购买住房的条件。然而，在公开摇号排序名单的过程中，开发商并没有同时输入和公开其父母的信息。根据商品房网上签约系统的审核流程，市房屋交易管理中心将根据后期监护人的详细信息，审核确定未成年人是否符合本次购买条件。

根据长沙市房屋交易管理中心相关负责人的解释，未成年人沂蒙及其家人符合购房条件。然而，由于艺谋没有完全的能力，他不能作为购房申请人独立申请购房。在后续工作中，未成年人必须以家庭为单位检查购房资格，以确保彩票结果的有效性。

公众质疑杨，另一个住房申请人，主要是因为他自己的年龄。杨，1933年出生，现年85岁。他有第一套资格条件来买房子吗？

目前，法律对购房年龄没有限制，但根据长沙市出台的调控政策，购房资格由户籍(含集体户籍)的家庭审核确定。无房是指家庭成员及其本人在本市限购区域内无住房信息记录，或者在文件实施后已注销住房信息记录一年以上的家庭和个人。杨，祖籍湘潭市，现为长沙市个体家庭，在长沙限购区内无房，符合第一批只需购房的条件，故确定杨具备只需购房的条件。

很难通过摇号买房来上演乌龙一号事件，这对于一些在热城市买房的人来说是一个无奈的困境。近日，在南京四大楼盘的摇号名单上上演的乌龙事件，足以说明摇号资格对购房者来说是多么珍贵。

据南京公证处发布的信息，在摇号之前，南京著名的河西四大板块(仁恒绿洲新岛、杜明海月、保利田玉娥、神龙天汇)上演了波折。从一开始就有近12，500个团体被传言登记在名单上，但由于重复登记和虚假信息，神龙天汇有3，000个团体被淘汰，而神龙天汇登记了6，700个团体。官方网站上只上传了3771组注册名单，但上传后发现有遗漏，增加了108组买家。到6月3日，南京公证处终于公布了名单，每个家庭都拒绝了买家。最终，有11275人参加了河西四盘775套房的摇号，中标率为6.9%。摇号名单的加减真的让人很忙，但不难解释为什么中奖率这么低还会出现这种现象。可以想象，未成年人的名字不可避免地会出现在被删除的摇号名单中。

未成年人和老年人能买房子吗？根据现行法律，购房者的年龄不受限制，所以以未成年人或老年人的名义买房符合规定。只有在签订购房合同和登记房屋所有权时，未成年人才能单独交易。

根据《民法通则》，10岁以下的未成年人是无民事行为能力的人，而10岁以上的未成年人是限制民事行为能力的人，参与民事活动需要法定监护人代表他们处理。根据规定，无民事行为能力人的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同经法定监护人认可后有效，未经认可的合同无效。也就是说，未成年人单独签订的房屋买卖合同是无效合同或效力待定合同。对于效力待定的合同，未经法定监护人认可无效。未成年人买房子需要法定监护人的同意，或者法定监护人可以代为购买。

尽管未成年人和老年人可以买房，但申请银行按揭贷款却有限制。银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。未成年人不具备完全民事行为能力，也没有偿还债务的能力。银行不会为他们办理贷款手续；尽管老年人具有完全的民事行为能力，但考虑到他们随后的偿付能力，银行在为他们办理贷款时将限制他们的年龄，一些银行将不再为60岁以上的老年人办理贷款手续。

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