央企杀入！华润将在23城开设4万间，集体布局长租公寓抢风口

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作者:金融/田

另一家中央企业宣布进入长期租赁公寓。

6月6日，华润置地(01109.hk)正式宣布，公司正式推出长期租赁公寓品牌“优超”，预计将在23个城市开设4万套公寓，并进入一、二线城市。目前，华润置地尚未公布长期租赁公寓的定价。

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华润置地表示，长期租赁公寓将依托华润集团的多元化业务，采用“1+9”整合模式，即带巢长期租赁公寓将与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等多种形式交叉结合。此外，华润置地的长期租赁公寓涉及多种类型的项目，如开放市场、城中村改造、公寓改造、工业转住宅、商业转住宅等。

2017年11月，华润置地发布内部通知，宣布公司总部成立了长期租赁公寓项目部，由公司高级副总裁谢吉担任主管，其他地区也成立了自己的长期租赁公寓项目部。

长期租赁公寓已成为住房企业新业务的最大出路，私营企业和中央企业都试图出租公寓。

2016年，招商局蛇口(001979.sz)开始涉足长期租赁公寓，并建立了长期租赁公寓品牌“一个公寓”。截至2017年底，招商局蛇口已在全国范围内拥有并运营约50万平方米的长期租赁公寓，未来将重点布局在一线和重点二线城市。

2017年12月，国有房地产公司五矿地产股份有限公司总经理何剑波表示，公司的长期租赁公寓品牌“实尔悦”有望于2018年推出，公司将利用该项目探索长期租赁公寓的运营模式，这也是五矿地产未来战略布局和业务组合的重要组成部分。

2017年初，中央企业保利地产(600048.sh)旗下的长期租赁公寓品牌“n+公寓”正式启动，并已在重庆、Xi、大连、长沙开业运营。

一些参与长期租赁公寓的开发商表示，长期租赁公寓资金压力大、现金回报期长、投资回报率低，这使得开发商面临更大的资金压力和运营压力。因此，作为一项沉重的资产，长期租赁公寓离不开资本，许多进入长期租赁公寓的房地产企业已经开始发行房屋租赁公司债券。

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据了解，雷军也进了导演租的公寓。

6月4日，长期出租公寓运营商乐居市青年社区宣布，它已经赢得了超过1亿元的融资B轮。乐居的这轮融资由汉通资本和牯岭资本牵头，雷军共同创立的顺威资本紧随其后。

据业内人士分析，在经历了几轮国内房价的剧烈上涨周期后，购房门槛已经提高。房价的上涨无疑阻止了一些人买房。保留购房能力的投资者将目光投向了长期租赁公寓市场。因此，以乐乐为代表的长期租赁公寓受到资本的追捧。

此外，国内外许多风险投资机构都在瞄准这块蛋糕。例如，全球私募股权投资集团华平投资(Huaping Investment)在魔方公寓(Rubik's Cube)投资6000万美元，迅速引发了风险投资机构对国内长期租赁公寓市场的竞争。根据名片的近期公开信息，魔方公寓启动了D轮融资需求，目前处于未公开的融资状态。截至2018年4月18日，公司对魔方公寓的估价已达10.77亿美元。

据报道，优惠政策是各种资本追逐利润的一个重要原因。2015年11月，国务院首次将“公寓”确定为生活服务业，即长期和短期租赁公寓的细分市场，其投资热潮将长期租赁公寓市场推至高点。据记者统计，2015年成立的长期租赁公寓企业数量达到近年来的峰值，总计达到64家。

融资情况方面，截至2018年第一季度，共有121家企业获得融资，投资率为54.3%，融资总额为126.8亿元。在所涉及的投资轮次中，记者发现约有90家企业已经在B轮(包括b+轮)和前几轮中进行了投资，有2家企业最终实现了并购和上市。这表明，虽然长期租赁公寓行业作为一个整体来说还比较早，但目前各方资本对此领域都持乐观态度。