涉凶案别墅“打折”后司法拍卖

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近日，南京一栋豪华别墅的拍卖消息在网上引起了广泛关注。据了解，该别墅位于南京市江宁区秣陵街江军大道50号瑞景文华小区，建筑面积422.77平方米。南京秦淮区人民法院近日将对其进行拍卖，起拍价为435万元。但与此同时，周边地区类似别墅的市场价格已经达到1200万。秦淮法院认为，别墅折价拍卖的原因是别墅内发生了谋杀案，存在重大瑕疵，极难实现。

这栋别墅以30%的折扣出售

根据司法拍卖网站的相关信息，本次拍卖的房产是位于南京市江宁区莫林街江军大道50号瑞景文华小区的一套完整的房屋。该建筑共3层，建筑面积422.77平方米。根据拍卖网站上发布的照片，别墅看起来很外国，居住环境相当高档。据拍卖介绍，该物业周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等行政配套设施，沿线有多辆公交车经过，生活交通便利。

然而，吸引人们注意的不是豪宅的优越条件，而是“意想不到”的起价。据拍卖网站透露，该别墅将于6月11日上午10点开始拍摄，起拍价为435万元。《北京青年报》记者发现，该社区二手房价格在每平方米27000元至44000元之间，目前出售的最大房产是一套202平方米的联排别墅，价格为890万元。相比之下，拍卖房产的平均价格仅为每平方米1万元，约为市场价格的30%。

有一桩谋杀案成了最大的缺陷

为什么豪宅要打折拍卖？南京秦淮区人民法院提供的拍卖标的调查表回答了这个问题。根据调查问卷，法院委托深圳市天地联合土地房地产评估有限公司对该房产进行评估。评估公司在对评估进行调查时，通过查阅历史资料，确定该房产存在谋杀案件，存在重大缺陷，极难实现。因此，在对其最终价值进行评估时，在原市场价值的基础上，按照50%的比例进行计算，得出评估价格为618万元。

《北京青年报》记者从秦淮区人民法院了解到，除了这起谋杀案，该房地产没有任何问题。据工作人员说，谋杀发生的原因被列为一个关键的缺陷，主要是考虑到很难实现谋杀屋。事实上，谋杀现场已经处理过了，它对外观或实际使用没有影响。

目前，许多人已经表达了他们的购买意向

据了解，该房产与2011年的一起碎尸案有关。那年2月，原来的主人——父亲和女儿——在别墅车库里杀死了女婿并解剖了他。后来，南京中级人民法院以故意杀人罪判处他死刑，缓期两年执行，无期徒刑。

此后，该房产多次过户，先后被南京市白下区人民法院、宣武区人民法院和栖霞区人民法院司法冻结11次。2014年，南京市建邺区人民法院公开拍卖该房产，拍卖起价分别为820万元、657万元和551万元，但三次拍卖均以拍卖结束。这一次它再次被拍卖是因为一个金融合同贷款合同纠纷。

截至7日晚，已有39，513人观看了拍卖，1，504人设置了提醒，一人已正式注册。据了解，此次拍卖需要人民币30万元的订金。只要有人报名，出价不低于起拍价，该物业就可以出售。秦淮区人民法院的工作人员表示，最近几天有很多人打电话到法院询问该房产的具体情况，很多人都明确表示了购买意向。